Gramar escribió:A tener en cuenta también que si uno está comprando un departamento y la diferencia se la quiere hacer al constructor y no en la reventa/inquilino, va muerto.
Te va a terminar poniendo cualquier material y vas a estar metiéndole guita al año.
Hay que construir sólo con gente de confianza.
Lo barato sale caro.
Continuando con el OT, lo fundamental de los fideicomisos en conocer bien a la constructora y a la comercializadora.
En éstos momentos en Capital es difícil conseguir algo a menos de usd 1700 - 2000 el m2, con lo cual el costo de reposición justifica el valor de los deptos usados.
El inconveniente en la comercialización de los usados es que el propietario quiere usd todos juntos y cash, lo cual hace difícil la operación.
Los fideicomisos, por el contrario, aceptan pesos (aunque dolarizados) y tienen la ventaja que los vas pagando en cuotas. La desventaja de los fideicomisos? no tenés el depto hasta que esté escriturado, no sabés cómo está el depto hasta que los terminan -son muy lindos los planos y 3D, pero verlos en vivo y tocarlos es otra cosa, por último, estás asumiendo todo tipo de riesgos aunque no te dés cuenta.
Mi opinión es que mientras no se calme el tema de la inflación, va a ser muy difícil que se pesifique completamente el mercado inmobiliario.
Salu2 y éxitos!