DarGomJUNIN escribió:Una casa mediana, como para una familia tipo, vale en Junín 80.000 dólares (a 7,50 c/u quieren un alquiler de $ 3.000)
Phantom escribió:
Eso está exactamente en la media histórica de 200 alquileres/valor.
80.000 / 400= 200
DarGomJUNIN escribió:No entendiste, lo que es una locura NO ES EL CÁLCULO DEL ALQUILER, SINO LA VALUACIÓN QUE PRETENDEN APLICAR.
Estar "bien alquilada" una propiedad se considera el 0.5% de valor.
Un depto en el cordon norte de CABA en promedio costaba usd2200, un 2amb tiene entre 45m2 (los más nuevos) y 55m2 (los mas antiguos). A 50 m2 la inversión para el mercado secundario era de U$110.000 dolares (AR$440.000) y el alquiler AR$2500 + gastos (lo cual se aproxima a ese 0.5%). Hoy, que esta de moda valuar todo en blue (cosa que el mercado inmobiliario no convalida) El mismo depto para el mercado secundario, y si aceptaramos la premisa que todo lo que existe sobre la faz de la tierra se valua a blue, costaría AR$831.000 y te garantizo que ABSOLUTAMENTE NADIE va a pagar AR$4.200 porque nadie sano de la cabeza aceptaría un 68% de incremento anual en el valor del alquiler.
Pero asumamos que a todos nos va bien y que el depto en capital no nos interesa, que queremos un lote en un country. TODOS LOS PROYECTOS SE PESIFICARON, algunos actualizan la cuota con la variación del dolar oficial otros actualizan la cuota con el coeficiente de variación del costo de la construcción. Los que actualizan por dolar oficial HAN GANADO LA PULSEADA de las ventas vs. los que actualizan la inflación por indice de construcción.
Que quiere decir esto: 1. la gente quiere los blue para vacaciones pero no los convalida en la compra de ladrillos, 2. que la gente supuestamente "no confia" en el gobierno pero confia en su capacidad de controlar el tipo de cambio oficial, 3. que la inflación existe pero no convalidan cualquier indice (aunque claro esta los tenedores de deuda con cer queremos que reconozcan un 10.000% de inflación con tal de ganar varios mangos más) 4. que la inflación existe pero no son bolud*s y no van a convalidar cualquier aumento de alquiler, 5. en la mayor parte del interior al dolar se lo pasan por el o.g.t y no hay ningn bobo que quiera vender la casa a 7.5 por dolar, o directamente espera y la vende despues o lo que sea...pero el mercado 2rio como el 1rio en inmuebles NADIE REGALA NADA y nadie convalida cualquier huevada
Yo no se si los inversores bursatiles viven en un termo y por eso cada 2 por 3 quedan cul* para arriba o es que de verdad todavía siguen creyendo en que son Warren Buffet.
Y no me vengan con la sanata de kirchnerista ignorante y pelotud* admirador de disney porque de esto también laburo y muy bien...porque a parte de kirchnerista soy vago y vivo con un plan social que paga el 45% que no voto a CFK....pero también tengo mas de un laburo y si duermo 5 hs en un día al otro día festejo...
