lestat escribió:Esa es la joda de IRCP. Pagaron en 4200 verdes el m^2 en un momento en el que tienen obras paradas que se pueden hacer avanzar con gastos en pesos. Catalinas a ese precio le rendirá a IRCP un 7% con viento a favor...
El asunto es que, más allá de querer puentear a los accionistas de IRCP, IRSA tiene una deuda importante. Le vencen como 200 palos en el 2020, y no tiene básicamente de donde sacar cash más que de IRCP. De alguna manera esa deuda termina recayendo sobre IRCP, forzando a que IRCP compre terrenos, participaciones en proyectos, etc, a precios de "mercado" (en un mercado que está parado) en vez de a precios de la construcción en un momento en el que esto es absolutamente conveniente.
A mí también me gustaría llevar IRCP, pero tiene toda esa garompa arriba. En vez de invertir en los proyectos con mayor TIR (que podría ser altísima construyendo con costos en pesos en estos momentos) eligen cualquier cosa y posiblemente lo repitan el año que viene hasta girarle a IRSA todo lo que necesita para cubrir su deuda, mientras para colmo sigue cayendo el consumo discrecional.
Excelentes activos y excelente potencial, con un descuento más que significativo... pero esta estructura societaria (y en Cresud, las comisiones del management) son totalmente infumables. El descuento debería ser mucho mayor para equipararla a otras opciones que hay en el mercado, donde el descuento sobre los activos es el mismo, pero están en sectores de la economía que van a aguantar mucho mejor, y que tienen estructuras societarias más correctas que favorecen a que se hagan las inversiones que de verdad convienen y que se remunere al accionista como corresponde.
Exacto Lestat. Por eso el unico papel del grupo que vale la pena tener es Irsa. Recibe todos los dividendos de diferentes formas por parte de IRCP, y no tiene las comisiones altas al managment como Cresud.
