Foro de Rava Bursátil

blanco escribió:Recuerden que con una inversion como la que detalle, minimo cada 4 año tenes que duplicar la cantidad de viviendas, en 20 anos que es lo que dura un prestamo por ej. tenes 32 viviendas (un edificio) . Si estoy errado en el calculo es que hoy es feriado, me parece mucho pero tambien 20 anos es mucho. Aclaro que estoy hablando de 32 viviendas y no multiplicar el capital por 32, puede ser mas o menos.

criacuervos escribió:Es cierto lo que dice Blanco... hay que estar... mira lo que me paso a mi el año pasado . Consustanciado con la crisis del campo, embebido en el tema de las retenciones somatice la problematica . Me fui al fondo de casa y plante cinco plantas de tomates. Noviembre del 2008. La peor sequia de la historia argentina. Habian desaparecido hasta las napas que en la provincia salen solas para arriba. Me la pasaba noche y dia sentado con una mangera regando las putas plantitas. La tierra se habia convertido en una especie de esponja desaforada que no dejaba que el agua le llegue a la plantita. Estaba agrietada, seca, dura , una ladera volcanica parecia mas fertil. Mis esfuerzos eran esteriles. Mi familia estaba preocupada al verme sentado durante horas con la manguerita con una expresion desesperada en el rostro por el miedo a que las plantas percharan definitivamente. Para no hacerla larga les cuento el final. Saque 3 tomatitos del tamaño de una nuez. Emocionado. con los tres tomatitos en la mano, entre a la cocina de casa y se los di a mi mujer para la ensalada. Me miro con una mezcla de reproche y ternura. Apenas moviendo los labios me dijo.. tan chiquitos ?... Y yo que soy un eterno optimista, una especie de Amadito, un anunciador serial, un vendedor de humo profesional le dije ... Nooo , lo que pasa es que son cheri... como tu camioneta ..... juro que es cierto, con algun agregadito literario

sramos escribió: ¿No te parece mucho? Dependiendo de la calidad de la construcción, en el largo plazo (20 a 50 años) debería preverse un costo de mantenimiento (cambiar cañerías e instalaciones, renovar baño y cocina, etc.) sólo para que el bien no se deprecie. Ni hablar de un departamento donde el mantenimiento termina involucrando decisiones que nos exceden (consorcio). Visto de otro modo, un departamento que tiene hoy 70 años puede estar hermoso (y haber triplicado su valor) o estar para la demolición. Lo único que seguro se valoriza con el tiempo es la tierra (por ser un bien escaso), aunque siempre está el riesgo de partir de un precio alto o encontrarse con cambios en el valor de las ubicaciones.

MrGekko escribió:Un estimación más o menos razonable es que la casa duplica su precio en menos de 20 años, depende si vivís en Nueva York o en un pueblito de Kansas...

blanco escribió:Les dejo mi inversion inmobiliaria que puede hacer cualquiera sin tanto tramite como es sacar un credito. En diciembre 2008 compre un departamento en obra (que recien arrancaba, ya estaba la PB) pague usd 70.000, hoy dia, despues de 1 año ya lo podría habitar, esta a la venta por usd 96.000, es mas de un 35% anual en dolares, y creo que es muy seguro. Seguramente volvere a repetir la inversion este año.

martin escribió: Mejor aún es participar como inversor en una obra. Es decir: los que te vendieron a vos, seguramente, hicieron mejor negocio.

blanco escribió:Les dejo mi inversion inmobiliaria que puede hacer cualquiera sin tanto tramite como es sacar un credito. En diciembre 2008 compre un departamento en obra (que recien arrancaba, ya estaba la PB) pague usd 70.000, hoy dia, despues de 1 año ya lo podría habitar, esta a la venta por usd 96.000, es mas de un 35% anual en dolares, y creo que es muy seguro. Seguramente volvere a repetir la inversion este año.