Cristian5432 escribió:Claro.
La actividad principal es el RE. En el caso rural consiste en compra de campos baratos con potencial de desarrollo , inversiones, mejoras y venta posterior.
Te hago una unica acotacion. El capex de desarrollo va inicialmente al costo del campo, no al resultado del periodo.
Lo que si tenes en resultado son los costos de la explotacion de ese campo, aun cuando la actividad forme parte de la puesta en produccion y valor.
El resultado global debiera medirse con una TIR que contemple costos de adquisicion y desarrollo, rendimiento de explotacion e ingreso por venta (ahi es donde juega el impuesto a las ganancias en forma muy nociva).
Saludos
Gracias por la acotación.
En el valor de libros de cada campo entonces están metidos el costo histórico de adquisición más el número histórico que haya representado de Capex en pesos para la inversión inicial en desarrollo. Y otra parte del desarrollo (los períodos iniciales de producción, donde los rindes son bajos) la anotan como parte del resultado operativo.
Por otro lado, tanto el Capex como las adquisiciones de campos del período deberían ser entonces exactamente lo que figura en el rubro "Adquisición de propiedades, planta y equipo" de la hoja de cashflow en los resultados separados.
El tema de los costos históricos en el pago de impuestos es un clásico, sí... pero todo lo que paga impuestos está exteriorizando ganancias, así que ayuda a que se valorice la compañía, por otro lado.
Lo que aún no logro entender es qué representan esas "13.000 h" por año. ¿Son 13.000 h de la reserva de tierras, que no estaban en producción y pasan a estarlo? Sería un lindo número. De superficie en producción creo que tienen 200.000 h. A grosso modo, estarían desarrollando un 6,5% y vendiendo también otro 6,5%, en hectáreas. Me parece un montón. No sería TAN ilíquido el asunto...
