TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

[pablo9494]

Cual es la rentabilidad de lo que construis? 20/25% anual? salis empatado..no ganas ni perdes? y el riesgo quien te lo paga?

al tipo comun hoy no le conviene desde mi humilde opinion invertir en construir casas o duplex (salvando algun caso puntual) , dado el costo que tiene en este momento el m2 de construccion y el poco margen que deja, con lo mismo te dire, y es solo mi opinion que a 15.50$ el tvpp tiene el mismo riesgo y esta tan caro como el m2 para mi. mi rentabilidad del ultimo duplex en 2009 fue de 30% , como me vino bajando desde el 2007 en adelante no construi mas de manera personal. pero si compre y refaccione , y subdividi para alquilar.

A que te referis con eso que subraye? Que es lo mismo comprar la misma cantidad en m2 que en TVPP y obtenes el mismo rendimiento? Ejemplo: precio m2 a constrir premium USD 1.700, vos me decis que si invierto esos USD 1700 en TVPP al final obtengo el mismo resultado que vendiendo el m2 mas caro? Hace bien los numeros, estan errando fiero...

[hernan1974]

Cual es la rentabilidad de lo que construis? 20/25% anual? salis empatado..no ganas ni perdes? y el riesgo quien te lo paga?

al tipo comun hoy no le conviene desde mi humilde opinion invertir en construir casas o duplex (salvando algun caso puntual) , dado el costo que tiene en este momento el m2 de construccion y el poco margen que deja, con lo mismo te dire, y es solo mi opinion que a 15.50$ el tvpp tiene el mismo riesgo y esta tan caro como el m2 para mi. mi rentabilidad del ultimo duplex en 2009 fue de 30% , como me vino bajando desde el 2007 en adelante no construi mas de manera personal. pero si compre y refaccione , y subdividi para alquilar.

[pablo9494]

Cual es la rentabilidad de lo que construis? 20/25% anual? salis empatado..no ganas ni perdes? y el riesgo quien te lo paga?

[pablo9494]

Hernan, en los 90 la rentabilidad anual del sector rondaba los 12/13% en dolares, hoy estas es 4.5/6% en pesos...te parece menuda esta diferencia?

y que dije? en este momento las utilidades son muy bajas (igualmente es mas de lo que pusiste vos o te referis a alquileres?). pero el negocio no solo es construir...cuando construir sale mas caro que comprar a estrenar (que ya esta pasando), aparecen otro negocio mas.

Hablo de la renta del inversor promedio, gente comun...obvio, no de alguien que mueve algunos palitos verdes para hacer destrozo...eso es OBVIO AMIGO!

No estamos hablando de Faena ni Philippe Stark, tampoco del complejo Acqua de Vignoli en Punta...o Yoo...

[hernan1974]

Hernan, en los 90 la rentabilidad anual del sector rondaba los 12/13% en dolares, hoy estas es 4.5/6% en pesos...te parece menuda esta diferencia?

y que dije? en este momento las utilidades son muy bajas (igualmente es mas de lo que pusiste vos o te referis a alquileres?). pero el negocio no solo es construir...cuando construir sale mas caro que comprar a estrenar (que ya esta pasando), aparecen otro negocio mas.

[criacuervos]

Siempre unos ladriyelis hay que tener.. me acuerdo del 2008... mamita , que peluchada... son lindos.. y sobre todo , son de verdad .. tocables.. y bue ... ahora que Dilma anuncio que sacaba los incentivos y el Bovespa no para de subir me enpiezo a preocupar de vuelta asi que me voy a pegar una vuelta por los remates.

[pablo9494]

Hernan, alguna vez manejaste inmuebles? investiste en Real Estate? sabes los riesgos que se corren, desde legales, penales, impositivos, del propio negocio inmobiliario, la iliquidez del mercado, la baja bancarizacion para vender las unidades??? sabes algo de eso? No conoces los riesgos del mercado inmobiliario entonces...

Si. los conozco y muy bien. soy 3ra generacion de empresa constructora familiar. hacemos desde un edificio a un hospital publico, carceles, calles , avenidas, extensiones de agua, luz, gas, a nivel provincial y municipal, trabajamos en varias provincias y se el problema sindical de c/u y las mafias en c/u. hemos hecho countries y plantas para techin y varias cosas mas. en lo personal hice 12 duplex y 3 casas.
es un mercado que tiene un publico distinto. mi cliente no es el que va a vivir en la unidad, sino un inversor. lo que ha bajado ultimamente son las utilidades, y no recomiendo a nadie invertir ahora en el sector al voleo... pero buscando hay perlitas!
en cuanto a iliquidez, costos de entrada y salida etc etc tenes razon, pero repito compararla con tvpp no tiene nada que ver.

Hernan, en los 90 la rentabilidad anual del sector rondaba los 12/13% en dolares, hoy estas es 4.5/6% en pesos...te parece menuda esta diferencia?

[pablo9494]

Seguro.. mas bien que es dificil ganar guita en cualquier cosa... no creo que exista en la vida nada mas dificil que ganar guita durante mucho tiempo.. y tambien es dificil mantenerla , creo que eso es lo mas dificil , porque ganar en un revoleo se puede dar, pero la mecha es larga, y la continuidad es lo que sirve.. Cuando sube es mejor la bolsa porque es menos laburo, menos compromiso, todo mas liquido.. pero cuando se hace percha la bolsa, tenes que tener ladrillos para llorar apoyado en algo solido..

Cria, justamente creo ese el pensamiento del comun de la gente, vos no sos el comun de la gente...la gente comun o promedio ve a la bolsa como una timba...producto del azar, y subestiman la cultura y formacion financiera, el analisis, metodo y estrategias...

Por eso cada dia estoy mas en desacuerdo con esa cuestion reduccionista de decir que los que ganamos guita invirtiendo no laburamos o la hacemos facil...facil las pelotas...me comprometo al 100%, no la veo desde afuera y como siempre digo, si te gusta el durazno bancate la pelusa, y la guita no es para los debiles...o vos pensas que los flacos que la tienen en serio, hacen lo mismo que el hombre promedio???? No way

[hernan1974]

Cuando necesites la guita trata de vender los lotes...NO TE LOS COMPRA NI MAGOYA....

te estoy diciendo ke un lote similar se pide 40k y se vende... compraron 2 a 18 y 25 c/u... pero bueh uno del consorcio se avivo y se comio el currito... por eso me anote para la proxima "rifa"

[hernan1974]

Hernan, alguna vez manejaste inmuebles? investiste en Real Estate? sabes los riesgos que se corren, desde legales, penales, impositivos, del propio negocio inmobiliario, la iliquidez del mercado, la baja bancarizacion para vender las unidades??? sabes algo de eso? No conoces los riesgos del mercado inmobiliario entonces...

Si. los conozco y muy bien. soy 3ra generacion de empresa constructora familiar. hacemos desde un edificio a un hospital publico, carceles, calles , avenidas, extensiones de agua, luz, gas, a nivel provincial y municipal, trabajamos en varias provincias y se el problema sindical de c/u y las mafias en c/u. hemos hecho countries y plantas para techin y varias cosas mas. en lo personal hice 12 duplex y 3 casas.
es un mercado que tiene un publico distinto. mi cliente no es el que va a vivir en la unidad, sino un inversor. lo que ha bajado ultimamente son las utilidades, y no recomiendo a nadie invertir ahora en el sector al voleo... pero buscando hay perlitas!
en cuanto a iliquidez, costos de entrada y salida etc etc tenes razon, pero repito compararla con tvpp no tiene nada que ver.

[capi]

Una pregunta de ignorante, se puede lanzar opciones sobre opciones?, de hecho en la plataforma asi aparece pero no entiendo el mecanismo. Digo uno no puede disponer y vender las opciones que tiene no? porque quedan como garantia

De alguna manera lanzar opciones de tvpp es lanzar opciones de una opción. Lo otro no te entiendo que querés decir.

Lo que dice es usar las opciones en cartera como garantiza para lanzar, en lugar de tener acciones o titulos tener opciones como garantia del lanzamiento cubierto...creo que no se puede hacer...las opciones no pueden aforarse (no se puede tomar caucion sobre ellas) y siguiendo la logica simple dificilmente sirvan de garantia para un lanzamiento cubierto...tampoco pueden transferirse...tienen limitaciones dadas por su propia naturaleza....

si se puede hacer y te toman en garantia los lotes siempre y cuando estes lanzado en una base mas alta, es un spread alcista.

[criacuervos]

Cuervo, volve a leerme, lo que quiero decir es que ganar buena guita es muy dificil, en cualquier actividad, salvo para algunos...

Seguro.. mas bien que es dificil ganar guita en cualquier cosa... no creo que exista en la vida nada mas dificil que ganar guita durante mucho tiempo.. y tambien es dificil mantenerla , creo que eso es lo mas dificil , porque ganar en un revoleo se puede dar, pero la mecha es larga, y la continuidad es lo que sirve.. Cuando sube es mejor la bolsa porque es menos laburo, menos compromiso, todo mas liquido.. pero cuando se hace percha la bolsa, tenes que tener ladrillos para llorar apoyado en algo solido..

[Mr_Baca]

Podes lanzar siempre bases mas Altas a la que compraste

En la plataforma al lado de la tenencia se de acciones o de opciones aparece la opcion comprar, vender o lanzar opciones

[de_a_poquito]

Lo que pasa es como somos todos leprosos aca no tenemos a quien cargar...

Rusito: Hoy vuelve el fútbol..¡al fin! Un par de meses de abstinencia ..terminaron. Y el foro se carga de otro OT que nucna falla...

No todos...algunos pinchas (Campeones, como prefieras llamarnos... ) habemos. Está magui31, InversorPincharrata y algún otro...
¡Suerte para el Campeonato...pero no desde hoy!