hernan1974 escribió: al tipo comun hoy no le conviene desde mi humilde opinion invertir en construir casas o duplex (salvando algun caso puntual) , dado el costo que tiene en este momento el m2 de construccion y el poco margen que deja, con lo mismo te dire, y es solo mi opinion que a 15.50$ el tvpp tiene el mismo riesgo y esta tan caro como el m2 para mi. mi rentabilidad del ultimo duplex en 2009 fue de 30% , como me vino bajando desde el 2007 en adelante no construi mas de manera personal. pero si compre y refaccione , y subdividi para alquilar.
A que te referis con eso que subraye? Que es lo mismo comprar la misma cantidad en m2 que en TVPP y obtenes el mismo rendimiento? Ejemplo: precio m2 a constrir premium USD 1.700, vos me decis que si invierto esos USD 1700 en TVPP al final obtengo el mismo resultado que vendiendo el m2 mas caro? Hace bien los numeros, estan errando fiero...[/quote]
me refiero a que hay 2 tipos de inversores (o muchisimos mas) , el que invierte en ladrillos tiene una mentalidad (al ladrillo nunca lo defaultearon) y el que lo hace en bolsa tiene otra, ni siquiera puedo decir bonos porke los tvpp no lo son. a MI nivel aceptable de riesgo si me apuras prefiero construir al precio del m2 de hoy que tvpp a 15.50. compraria si el cupon valiera hasta 13 porque la cuenta que hago hoy YO son dos pagos que totalizan casi 15 pesos. a eso le tengo que descontar algo poco o mucho de inflacion mas riesgo mas costo de oportunidad. los pagos adicionales son aun supuestos que el tipo que compra ladrillos no los contemplaria.
el otro dia postee que si el cupon tvpp sin reinversion no paga los 39 pesos que le faltan en 8 anios o menos un PF va a ser igual negocio para alquien que entra HOY. El gran negocio ya paso, fue el mejor del 2010 pero ya paso.
en cuanto a tu pregunta no tengo la menor idea, ya que no se plazos ni tampoco cuanto va a valer el m2 o el tvpp o el dolar.
