TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

[martin]

No hubo burbuja en las propiedades todos estos años en mi opinión. Por eso no la descarto como inversión tampoco. Aunque solo invertiría en propiedades pero solo entraría desde 0 y como inversor al igual que lo hice en otras ocasiones. Ni loco compraría algo terminado.

[MrGekko]

Hola Martín, tanto tiempo; sigo el foro todo el tiempo, pero casi no escribo. Sigo empapelado en cupones...

¿Esos créditos que hacés son créditos hipotecarios privados en dólares, o son en pesos? La verdad que suena como un buen negocio.

Mr gekko como andás tanto tiempo ?? Espero que bien.

Lo de mi esposa es tal cual como lo graficaste. Dificílisimo me resultó convencerla. No quería saber nada !!. La convencí diciéndole que el dinero de la venta del dto lo iba a utilizar en inversiones en créditos hipotecarios. Le hice entender que ser acreedor hipotecario, si se hacía correctamente, era similar a tener una parte de la propiedad del deudor. Le expliqué que hoy una hipoteca rinde entre 20/24% anual en dolares y alquilar tienen un costo de 5/6% en dolares.

saludos

[martin]

Hay que agregar esto: no creo que las propiedades puedan subir más 5/6% en moneda dura este año y un alquiler no rinde más de 5/6% y si tenes suerte ( además siempre tenes el riesgo de que te toque un mal inquilino). El neto que te queda por invertir en hipotecas está a la vista y además podés armar hipotecas con devoluciones parciales de capital lo que te permite utilizar ese dinero en otras inversiones si es que querés.( el poder que te da la liquidez es muy importante como bien ejemplificó Pablo). Además llegado el caso las hipotecas se pueden transferir.

[martin]

Mr gekko como andás tanto tiempo ?? Espero que bien.

Lo de mi esposa es tal cual como lo graficaste. Dificílisimo me resultó convencerla. No quería saber nada !!. La convencí diciéndole que el dinero de la venta del dto lo iba a utilizar en inversiones en créditos hipotecarios. Le hice entender que ser acreedor hipotecario, si se hacía correctamente, era similar a tener una parte de la propiedad del deudor. Le expliqué que hoy una hipoteca rinde entre 20/24% anual en dolares y alquilar tienen un costo de 5/6% en dolares.

saludos

[Fisther]

Ahora explicale a tu esposa que la casa propia es una inversión como cualquier otra... Eso es más difícil que Atrevido te calcule una TIR...

Hay estrategias... como por ejemplo vender tu casa/depto, mudarte de ciudad (obvio tenes que adaptarte) lo que te dan al menos 2 años de margen... y luego el ya vamos a volver a comprar....
Y si no se da bue... uno que vive por canning me prestara un cuartito...

[MrGekko]

Martín, ¿vendiste tu casa/departamento e invertiste esa plata en la bolsa? ¿O te mudaste, vendiste el original y no volviste a comprar? ¿O pudiste hipotecar el original?

Ahora explicale a tu esposa que la casa propia es una inversión como cualquier otra... Eso es más difícil que Atrevido te calcule una TIR...

Mi opinión sobre el precio actual de las propiedades en Argentina se puede resumir así:

Hoy estoy alquilando otra vez después de mucho tiempo. No me interesa el verso de la casa propia. Para mí los inmuebles son una inversión como cualquier otra y eso no excluye la propiedad donde habito.

[pablo9494]

Yo claro que lo banco a Apolo. Más allá de algunas "peleítas" que tuve en el pasado lo considero el forista que más aportó en este tópic y aunque tiene, a veces, un carácter complicado eso no opaca en lo más mínimo sus muy importantes aportes. Además, sin conocerlo personalmente, me doy cuenta que es una persona de bien.

Eso porque no lo conoces personalmente, es mas jodido en persona...mide 1,50, pesa 120 kilos y usa tiradores!!!!

[Fisther]

Mi opinión sobre el precio actual de las propiedades en Argentina se puede resumir así:

Hoy estoy alquilando otra vez después de mucho tiempo. No me interesa el verso de la casa propia. Para mí los inmuebles son una inversión como cualquier otra y eso no excluye la propiedad donde habito.

Le alquilas a Capi ?

Uh...guarda con la..


Y bue...domingo 18:40 hs...toy aburrido!!!

[martin]

Yo claro que lo banco a Apolo. Más allá de algunas "peleítas" que tuve en el pasado lo considero el forista que más aportó en este tópic y aunque tiene, a veces, un carácter complicado eso no opaca en lo más mínimo sus muy importantes aportes. Además, sin conocerlo personalmente, me doy cuenta que es una persona de bien.

[MrGekko]

Entiendo que en Argentina las condiciones son muy diferentes que en EEUU, no hay créditos para inversores, sólo con suerte para la comprar de residencia principal.
Así que en principio concuerdo con Pablo sobre el menor atractivo de tener inversiones inmobiliarias. Ahora, si tuviera un capital importante que ya me permita vivir con un 5% de renta sobre ese capital, de seguro yo tendría inversiones inmobiliarias de algún tipo, por al menos el 50% del capital. Esto si viviera en Argentina.

Hola master, justamente estaba hablando del LTV hoy en uno de mis post respondiendo a un flaco sobre si convenia tomar o no un prestamo hipotecario...

[Fisther]

Vos, con tu predica estas produciendo una burbuja en nuestro "queridos cupones" con tantas cauciones y palancas hay amores que tatan.-

Que ??? ahora el precio del cupon es obra mia ? y es una burbuja ??!!

Hay cada uno...

Yo pienso que si...como aquel mayo de 2010 (donde siendo el Quijote), eras el unico que banco al cupon rondando los 6 pesos...
Lo mismo ahora, la gente esperaba un TVPP 18 pesos en FEB...creo tenes toda la responsibilidad por lo NO acontecido...
Eso si, para marzo-Abril cuando el cupon si alcance ese precio volveras a ser San Apolo, el que tanto aporto en el foro con sus planillas y explicaciones... Hoy estas nominado.... OJO que el tincho te banca parece ....

Que placer leer este foro!!!

Salute a tutti,

Fisther.

[pablo9494]

Mi opinión sobre el precio actual de las propiedades en Argentina se puede resumir así:

Hoy estoy alquilando otra vez después de mucho tiempo. No me interesa el verso de la casa propia. Para mí los inmuebles son una inversión como cualquier otra y eso no excluye la propiedad donde habito.

[martin]

Mi opinión sobre el precio actual de las propiedades en Argentina se puede resumir así:

Hoy estoy alquilando otra vez después de mucho tiempo. No me interesa el verso de la casa propia. Para mí los inmuebles son una inversión como cualquier otra y eso no excluye la propiedad donde habito.