TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

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pmanu
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Re: TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

Mensajepor pmanu » Dom Feb 13, 2011 7:53 pm

Muy buen post Martín :respeto:
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Miguel mi opinión es que si vos ves un muy buen crecimiento para este año ( 6% de piso) y ves más de 3,5% de crecimiento para el año que viene los cupones están baratos en este momento. Ni hablar si pensas en un ciclo de muy buen crecimiento durante varios años.
Es importante, también, aunque menos, monitorear a los mercados externos. Mientras que no haya algo que genere pánico en los mercados yo estaría tranquilo más allá de las distintas tomas de ganacias que seguramente van a ocurrir (una prueba de fuego fueron los Pigs el año pasado pero los mercados sortearon ese problema de forma a que a mí me sorprendió. La verdad, en ese momento, pensé que se podía venir una crisis sistémica). Otra variable a monitorear este año son las elecciones internas a presidente. A los inversores en cupones lo que más le conviene, durante este año, es la creencia que va a ganar el kirchnerismo y como hecho concreto que gane el kirchnerismo puede ser un driver muy bueno para fin de año.

Por lo tanto : la variable principal es el crecimiento del pbi ya que es la que determina los fundamentals (perspectiva objetiva) de este tipo de activo. Los otros dos aspectos, derrotero de los mercados externos y política interna, tiene que ver más con las expectativas ( es decir: con la perspectiva subjetiva) que puede influir en los precios de los cupones pero no necesariamente en los fundamentos de estos.

Por todo lo anterior, si pensas que tenemos buen crecimiento por varios años, acertar con el mejor timming el momento ideal para comprar es díficil. En consecuencia: si estas convencido que va a haber años consecutivos de buen crecimiento y crees que no va a ocurrir nada grave en los mercados y en la política interna, te aconsejaría que empieces a acumular desde ahora y gradualmente.

Pd: otro más que me dejó de respetar porque veo gran hermano !!! :twisted: :lol: . Espero con este post haber podido recuperar algo de tu respeto. :mrgreen:

pd: aguante Cristian U !!. [/quote]

Fisther
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Re: TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

Mensajepor Fisther » Dom Feb 13, 2011 7:48 pm

robertomartinp escribió:capi que quilombo armaste con lo de la burbuja.

:2230: Y ahora dice: Burbuja no es la palabra correcta... :2230:

SI si, me gusta la novela foristica...

Roque Feler
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Re: TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

Mensajepor Roque Feler » Dom Feb 13, 2011 7:47 pm

Se dieron cuenta que Atrevido ni apareció. Creo que dijo que tenían 4 días de jornadas de capacitación en alguna localidad de la costa.

A esta altura sus compañeros deben estar pensando muy seriamente en excusarse para la próxima convocatoria :mrgreen:

capi
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Re: TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

Mensajepor capi » Dom Feb 13, 2011 7:43 pm

robertomartinp escribió:capi que quilombo armaste con lo de la burbuja.


:115:

capi
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Re: TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

Mensajepor capi » Dom Feb 13, 2011 7:33 pm

martin escribió:No hubo burbuja en las propiedades todos estos años en mi opinión. Por eso no la descarto como inversión tampoco. Aunque solo invertiría en propiedades pero solo entraría desde 0 y como inversor al igual que lo hice en otras ocasiones. Ni loco compraría algo terminado.


crei q cuando saliste de cupones en su momento, te tirabas para los inmuebles, burbuja no es la palabra correcta, si vamos a lo tecnico, si hubo un rebote infernal q el q le entro a cualquier tipo de ladrillo, incluyendo tierra, luego del corralito, multiplico x 5 en dolares o mas tomando el alquiler como beneficio, eso no creo q se pueda volver a repetir en el corto.

criacuervos
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Re: TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

Mensajepor criacuervos » Dom Feb 13, 2011 7:24 pm

El problema con las hipotecas es cuando te dejan de garpar y entran en tribunales... puede salir cualquier cosa porque con el antecedente de las leyes de emergencia los jueces se acostumbraron a fallar cualquier cosa, siempre a favor del deudor, siempre con esa mirada que tienen de empleados publicos ... Puedo escribir un libro sobre eso .. al que le interese googlee hipoteca fallos intereses y se van a dar cuenta lo que digo

martin
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Re: TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

Mensajepor martin » Dom Feb 13, 2011 7:21 pm

emaperez me estoy quedando sin batería en la compu. Igualmente dí algunos tips que te pueden orientar. Igualmente no es muy complicado que digamos: tasación de la propiedad, escribano de confianza, motivo del crédito, porcentaje del prestamo en relación al valor de la propiedad y un par más.

martin
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Re: TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

Mensajepor martin » Dom Feb 13, 2011 7:18 pm

Mrgekko se suelen hacer en dolares pero en pesos también se pueden hacer tranquilamente llegado el caso.
Son créditos privados y la tasa puede variar dependiendo la razón por la cual el deudor necesita el dinero. No es lo mismo el que hipoteca como saldo de precio de una compra que el que necesita el dinero por alguna otra razón.

emaPerez
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Re: TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

Mensajepor emaPerez » Dom Feb 13, 2011 7:13 pm

martin escribió:Hay que agregar esto: no creo que las propiedades puedan subir más 5/6% en moneda dura este año y un alquiler no rinde más de 5/6% y si tenes suerte ( además siempre tenes el riesgo de que te toque un mal inquilino). El neto que te queda por invertir en hipotecas está a la vista y además podés armar hipotecas con devoluciones parciales de capital lo que te permite utilizar ese dinero en otras inversiones si es que querés.( el poder que te da la liquidez es muy importante como bien ejemplificó Pablo). Además llegado el caso las hipotecas se pueden transferir.

Buen dia Martin. Mi primera incursion financiera fue la bolsa hace 2 años (con bastante buen timing digase suerte- en abril del 2009) por lo cual desconozco, exceptuando por nombre y concepto, muchas herramientas financieras y su operatoria.
Actualmente estoy invertido en TVPP, TVPY y algun poco en lotes. Pero cuando termine de "amasar" mi pequeña fortuna (tengo 28 años) bursatil me gustaria diversificar y utilizar otras herramientas financieras a mi disposicion.
Me podrias comentar brevemente como se opera o se invierte en hipotecas? Entiendo el concepto pero no tengo idea como se reglamenta y opera en dicho "mercado".
Saludos


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