TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

[Fisther]

Yo le entendi otra cosa al Inversor Pincharrata.. a ver si se entendi bien.. lo que dice de un exceso de caucion m funciona de la siguiente manera.. a fines de Diciembre "vemos" el cupon a 18 para Marzo... entonces me cauciono y compro con lo cual lo sostengo y hasta lo hago subir un poco .. muchos hacen lo mismo... entonces esta sostenido por la caucion y las compras de esos muchos caucionados.. pero no hay compradores que pongan la propia .. entonces lateraliza, llega marzo y vale 15.50 igual que cuando me caucione.. como no anduvo empiezan a vender los caucionados y lo hacen bajar como antes lo hicieron subir.. si baja mas venden , incluso te las vende el agente de prepo.. y el circulo virtuoso , se convierte en circulo vicioso.. Puede ser, es una posibilidad , esta muy bien planteado desde esa optica... no se si vaya a pasar o no , pero es un planteo muy razonable.. no se si es eso lo que quiso decir el Pincharrata..

Ok..compredida esta vision.
De ser asi, solo podria explotar si en este caso hipotetico en Marzo, fondos de afuera o alguien de bastante magnitud sale a deshacer cartera, caso contrario dudo que los Caucionados impactemos realmente tan abrutamente sobre el precio...dado que el % de aforo por activo es muy bajo...15 palos pesos por activo por soc de bolsa por accion del merval que tenga.

ahora si...bye....

Ufa che...este uvita me ta matando...ahi corregi !

[capi]

Lo que habría que analizar es si a partir del 2007 los inmuebles subieron más que la inflación. Yo creo que no. Esa es otra cosa que indica, a mi parecer, que no hay burbuja. Obviamente esto no significa que estén baratos.

Martin, el foro tiene q lograr q abramos la mente, y no quedarnos en el facilismo, o golpear al otro, fijate las causas del incremento de la propiedad, no venta y arbitraje, no son causas genuinas de suba del bien como compara costos de construccion, y sobre todo el articulo finaliza diciendo no lo se. Q lo pario menos mal q no sabe!!! si llega a saber le pasa el trapo a unos cuantos

[martin]

Los inmuebles pueden bajar en términos reales sin que bajen en términos nominales. Solo veo una baja en los precios en dolares, nominalmente, si se produce una fuerte devaluación.

[Fisther]

Yo le entendi otra cosa al Inversor Pincharrata.. a ver si se entendi bien.. lo que dice de un exceso de caucion m funciona de la siguiente manera.. a fines de Diciembre "vemos" el cupon a 18 para Marzo... entonces me cauciono y compro con lo cual lo sostengo y hasta lo hago subir un poco .. muchos hacen lo mismo... entonces esta sostenido por la caucion y las compras de esos muchos caucionados.. pero no hay compradores que pongan la propia .. entonces lateraliza, llega marzo y vale 15.50 igual que cuando me caucione.. como no anduvo empiezan a vender los caucionados y lo hacen bajar como antes lo hicieron subir.. si baja mas venden , incluso te las vende el agente de prepo.. y el circulo virtuoso , se convierte en circulo vicioso.. Puede ser, es una posibilidad , esta muy bien planteado desde esa optica... no se si vaya a pasar o no , pero es un planteo muy razonable.. no se si es eso lo que quiso decir el Pincharrata..

Ok..compredida esta vision.
De ser asi, solo podria explotar si en este caso hipotetico en Marzo, fondos de afuera o alguien de bastante magnitud sale a deshacer cartera, caso contrario dudo que los Caucionados impactemos realmente tan abrutamente sobre el precio...dado que el % de aforo por activo es muy bajo...15 palos pesos por soc de bolsa por accion del merval que tenga.

ahroa si...bye....

[capi]

Muy buena nota del mercado inmobiliario:
http://econserialcronico.blogspot.com/2 ... arios.html


La apreciaciòn del tipo de cambio real bilateral (tasas de interes reales negativas en toda moneda) de los ultimos años explica gran parte muchos de los procesos evidenciados en nuestra macro (desde caida del ratio deuda-pbi, boom de cosumo, etc).

espectacular el articulo, q opinas de este parrafo donde compara la situacion americana con la Argentina, aca cerraron el debate de la burbuja con q no hay apalancamiento, observa todas las causas q el autor marca y no son tenidas en cuenta, evidentemente el foro no es el oraculo.

Al igual que en los Estados Unidos, donde la política monetaria y crediticia laxa alimentó la burbuja subprime, aquí la expansividad monetaria esta sobreincentivando la inversión inmobiliaria, no sólo la real en forma de construcción sino la financiera en forma de “no venta” del stock de inmuebles. En un país de inversores poco sofisticados, el regreso de la inflación y las tasas reales negativas incentivo el pasaje de las carteras a Dólares y ladrillos. Lo primero alimentó la fuga de capitales, lo segundo el alza de precios del m2.

[martin]

Lo que habría que analizar es si a partir del 2007 los inmuebles subieron más que la inflación. Yo creo que no. Esa es otra cosa que indica, a mi parecer, que no hay burbuja. Obviamente esto no significa que estén baratos.

[gabriel99]

Hola muchachada:
Recien vuelvo del club......Asado(espectacular a $36 el Kg),pileta(10 puntos,con vista a LA SETUBAL) y un poco de motonautica.......
Les cuento que en Santa fe en lo que va del año 2011 ingresaron a la municipalidad 40 pedidos de construccion para preop horizontal(lamentablemente,ninguno mio) por un valor de invers aprox de U$A 110.000.000.
Creo que se sigue apostando a los ladrillos como refugio.
No existe burbuja ya que nos manejamos en un 90% con inversion genuina(sin creditos).
Creo que la pata que falta para otro salto importante de precio es justamente el credito hipotecario blando.

estabas en Regatas?

[criacuervos]

Yo le entendi otra cosa al Inversor Pincharrata.. a ver si se entendi bien.. lo que dice de un exceso de caucion m funciona de la siguiente manera.. a fines de Diciembre "vemos" el cupon a 18 para Marzo... entonces me cauciono y compro con lo cual lo sostengo y hasta lo hago subir un poco .. muchos hacen lo mismo... entonces esta sostenido por la caucion y las compras de esos muchos caucionados.. pero no hay compradores que pongan la propia .. entonces lateraliza, llega marzo y vale 15.50 igual que cuando me caucione.. como no anduvo empiezan a vender los caucionados y lo hacen bajar como antes lo hicieron subir.. si baja mas venden , incluso te las vende el agente de prepo.. y el circulo virtuoso , se convierte en circulo vicioso.. Puede ser, es una posibilidad , esta muy bien planteado desde esa optica... no se si vaya a pasar o no , pero es un planteo muy razonable.. no se si es eso lo que quiso decir el Pincharrata..

[Fisther]

Estoy totalmente de acuerdo.
Apolo entonces estas de acuerdo que un exceso de caucion (credito) puede producir una burbuja en el precio de nuestros queridos cupunos y en caso una baja profunda explotar

Puedo opinar??...dale..di que si...

Ahi va: A que llama exceso de caucion ?? Entiendo que a un % muy ajustado a su aforo total no?
Osea, si tengo 60% de aforo y estoy al 55% de caucion...tengo mas probabilidades de volar en el aire que de multiplicar mi capital... si tengo 70% de aforo con esa caucion cambia la cosa..dado que el margen es mucho mayor...y si por ejemplo tengo un 90% de aforo sugeriria que esa persona tiene una caucion baja, debiendola ubicar al 65% al menos.

Bue, ahora si...me llaman pa el morfi...no sea cosa que se le ocurra leer el foro y vea lo que escribi antes...

Hasta domani,
Fisther

[ganamos]

Como me hacen reir cuando mezclan GH y Christian U en las discusiones, pensé que era el único que se había enganchado con ese personaje.

No creo que haya burbuja, como dicen varios, falta el apancalamiento que no está presente, nadie está apurado por vender, doy fé que veo varios inmuebles publicados, incluso hace más de un año, y no lo bajan de precio, es más lo van subiendo aunque no se lo vendan a nadie, seguramente, asesorados por la inmobiliaria.

Lo que hay que seguir con mucha atención es la suba de tasa de los bonos de EEUU, eso puede generar una salida y corrida de los emergentes, baja de los comodities, seguida por devaluación de Brasil y Argentina. Un combo que haría caer los precios de forma importante. Ahí está la clave, a mi parecer, la tasa de EEUU.

[Inversor Pincharrata]

Cortito:
Burbuja sin crédito es díficil que se dé. 2009, año malo, solo se retrajo la oferta y la demanda. El que no pudo vender al precio que quería vender la sacó de la venta pero no "mal vendió".

Estoy totalmente de acuerdo.
Apolo entonces estas de acuerdo que un exceso de caucion (credito) puede producir una burbuja en el precio de nuestros queridos cupunos y en caso una baja profunda explotar

[100tate]

Hola muchachada:
Recien vuelvo del club......Asado(espectacular a $36 el Kg),pileta(10 puntos,con vista a LA SETUBAL) y un poco de motonautica.......
Les cuento que en Santa fe en lo que va del año 2011 ingresaron a la municipalidad 40 pedidos de construccion para preop horizontal(lamentablemente,ninguno mio) por un valor de invers aprox de U$A 110.000.000.
Creo que se sigue apostando a los ladrillos como refugio.
No existe burbuja ya que nos manejamos en un 90% con inversion genuina(sin creditos).
Creo que la pata que falta para otro salto importante de precio es justamente el credito hipotecario blando.

[Fisther]

error!!! Apolo uso varios veces ese termino, uno mas... deberias saberlo... y te cuento algo no le gusta q lo hagan

Ah..ok (la verdad no lo lei eso), lo que usted supone es que entonces a mi me da derecho a andar diciendo palabrotas?? a ser un blasfemo o deslenguado ???
Como que no me sienta empezar a declarar..sobamela a cada forista....( bue por ahi a algunos si, pero es un tema para no hacerlo publico)

[capi]

error!!! Apolo uso varios veces ese termino, uno mas... deberias saberlo... y te cuento algo no le gusta q lo hagan