Foro de Rava Bursátil

Cristian5432 escribió:Cálculo a mano alzada:

Precio Venta: USD7.500 X M2 vendible (Promedio estimado)
Cantidad vendible: 700.000 M2

Costo: USD2.500 X M2 (Exagerado)

Valor a capturar: USD3.500M
Plazo: Entre 10 y 20 años

La relación costo de construcción/precio de venta es del 33%, lo que significa que con una preventa de 1/3 del total, financias la construcción completa del proyecto.

Inmenso por donde se lo mire

Gracias por la respuesta Cristian.

Irsa tiene el 100% de este proyecto? o lo comparte con alguna otra sociedad?

Einlazer84 escribió:Mientras le das los 5 años de secundaria, y capacitación para que pueda laburar, dejarás que vivan los hijos y el en la calle?????????????????????

Primero casa y comida, despues ver el tema del laburo y encima hoy tenes gente universitaria con 20 titulos, ingles, aleman, casi androides y no consiguen laburo, si esa gente no tiene laburo, imaginate alguien de la calle que lo tenes que formar primero.

cinco años de secundaria??? capacitación??? de qué hablas??? Este tipo de proyectos necesita desde gente que hombree bolsas hasta arquitectos calificados... ¿O sea que vos no queres que la gente sin estudio labure? Bastante gorila reultaste ser... Que desilusión...

dabalanso escribió:Hablo claramente de la gente que trabaja, si vos no queres trabajar obviamente para vos no hay nada, ni en este proyecto ni en ninguno en ningun país del mundo.
Ademas el aumento en la recaudación de impuestos sería brutal para la ciudad y eso se traduce en la mejora de calidad de todos los habitantes de la ciudad: mayores y mejor presupuesto en salud, educación, desarrollo social...

Una inversión de USD2.000 palos. Generadora de miles de puestos de trabajo y multiplicadora de actividad económica.
Permitiría aumentar la recaudación impositiva y a la vez cambiar la fisonomía de la Ciudad. Se trata de edificios modernos, cuya construcción se lleva a cabo en estricto cumplimiento de normas mediombientales.

Con la cesión de tierras, se incrementan los espacios verdes de la ciudad con salida al rio, para el disfrute de toda la comunidad.

Solo en un país como la Argentina se ponen trabas a un proyecto como este. Lamentable

dabalanso escribió:Ademas el criterio de vivienda gratis es lo mas gorila y asqueroso que hay, el pobre no es un incapaz, ni un lisiado, puede generar recursos y autosustentar su vida si lo incluis en el sistema y lo dejas de excluir dandole lo que le sobra al estado.

Mientras le das los 5 años de secundaria, y capacitación para que pueda laburar, dejarás que vivan los hijos y el en la calle?????????????????????

Primero casa y comida, despues ver el tema del laburo y encima hoy tenes gente universitaria con 20 titulos, ingles, aleman, casi androides y no consiguen laburo, si esa gente no tiene laburo, imaginate alguien de la calle que lo tenes que formar primero.

Einlazer84 escribió:Calidad de vida solo de los super millonarios que te compran un Dpto de USD 1 Millon como nada, pero el resto de los mortales (el 99% de la población) no nos aporta nada si eso va a ser exclusivo para millonarios, mejor poner algo para la gente pobre que tenes el 10% de la gente en la calle, ese terreno viene al pelo para darle viviendas gratis al 10% que esta en la calle en CABA.

Ademas el criterio de vivienda gratis es lo mas gorila y asqueroso que hay, el pobre no es un incapaz, ni un lisiado, puede generar recursos y autosustentar su vida si lo incluis en el sistema y lo dejas de excluir dandole lo que le sobra al estado.

dabalanso escribió:Hablo claramente de la gente que trabaja, si vos no queres trabajar obviamente para vos no hay nada, ni en este proyecto ni en ninguno en ningun país del mundo.
Ademas el aumento en la recaudación de impuestos sería brutal para la ciudad y eso se traduce en la mejora de calidad de todos los habitantes de la ciudad: mayores y mejor presupuesto en salud, educación, desarrollo social...

dabal, no es tonto, se hace no mas...

dabalanso escribió:Hablo claramente de la gente que trabaja, si vos no queres trabajar obviamente para vos no hay nada, ni en este proyecto ni en ninguno en ningun país del mundo.
Ademas el aumento en la recaudación de impuestos sería brutal para la ciudad y eso se traduce en la mejora de calidad de todos los habitantes de la ciudad: mayores y mejor presupuesto en salud, educación, desarrollo social...

Si eso iría a la gente comun, osea si me llamaría Marcelo Tinelli, Susana Gimenez, Carlos Menem, fenomeno, mas dptos. de USD 1 Millon para comprar.

Pero como Juan Jose Gomez, eso no me sirve para nada no tengo USD 1 Millon y soy super millonario, es mejor construir comedores y viviendas para pobres, y si la gente pobre crece esta bueno porque podes edificar arriba y hacer comedores de 20 pisos o villas de 20 pisos para cuando la gente de la calle tenga hijos.

Einlazer84 escribió:Calidad de vida solo de los super millonarios que te compran un Dpto de USD 1 Millon como nada, pero el resto de los mortales (el 99% de la población) no nos aporta nada si eso va a ser exclusivo para millonarios, mejor poner algo para la gente pobre que tenes el 10% de la gente en la calle, ese terreno viene al pelo para darle viviendas gratis al 10% que esta en la calle en CABA.

Hablo claramente de la gente que trabaja, si vos no queres trabajar obviamente para vos no hay nada, ni en este proyecto ni en ninguno en ningun país del mundo.
Ademas el aumento en la recaudación de impuestos sería brutal para la ciudad y eso se traduce en la mejora de calidad de todos los habitantes de la ciudad: mayores y mejor presupuesto en salud, educación, desarrollo social...

dabalanso escribió:Porque esto va a generar un producto bruto millones de veces superior a lo que se pueda aportar a un comedor, sin poder estimar la calidad de vida y dignidad que eso genera dada la falta de indicadores que impiden cuantificar dicho aporte a la clase trabajadora.

Calidad de vida solo de los super millonarios que te compran un Dpto de USD 1 Millon como nada, pero el resto de los mortales (el 99% de la población) no nos aporta nada si eso va a ser exclusivo para millonarios, mejor poner algo para la gente pobre que tenes el 10% de la gente en la calle, ese terreno viene al pelo para darle viviendas gratis al 10% que esta en la calle en CABA.

Einlazer84 escribió:Y porque no 10 comedores infantiles y una villa para la gente pobre de CABA???

Porque esto va a generar un producto bruto millones de veces superior a lo que se pueda aportar a un comedor, sin poder estimar la calidad de vida y dignidad que eso genera dada la falta de indicadores que impiden cuantificar dicho aporte a la clase trabajadora.

Cristian5432 escribió:El proyecto no tiene nada que ver con eso

Se contemplan construir no solamente complejos residenciales, sino oficinas y espacios para comercios, clubes deportivos y náuticos, escuelas y supermercados, sin contar las hectareas que se deben ceder al Estado para la apertura de calles.

No contempla edificios de 20 pisos. Son mucho mas altos.

Y porque no 10 comedores infantiles y una villa para la gente pobre de CABA???

Javierdib escribió:estamos hablando de un proyecto que es mas de 2 veces lo que cotiza irsa por bolsa?

Exactamente. Esa es la magnitud de valor a capturar

Clinty escribió:700.000 m2 es muy poco para 35 has, sólo un edificio de 20 pisos, frente y contrafrente, suponiendo 100 m2 cada uno tenés 4 mil m2, por manzana podés poner 2 o 3 intercalando altura y estilos, sin contar cocheras, etc. Hay que hablar de 4 o 5 millones de m2 parte baja.

El proyecto no tiene nada que ver con eso

Se contemplan construir no solamente complejos residenciales, sino oficinas y espacios para comercios, clubes deportivos y náuticos, escuelas y supermercados, sin contar las hectareas que se deben ceder al Estado para la apertura de calles.

No contempla edificios de 20 pisos. Son mucho mas altos.

dabalanso escribió:Antes del 8/9 deberíamos tenerlo, Fer ¿estas comprado acá? Hoy ya salió el de Brasilagro y fue bastante bueno.

Compre en mayo del año pasado daba, tenía un 40 % de la cartera acá, vendí la mitad en 31 hace unos meses y me fui a GCLA con eso... estoy pensando en retornar esa mitad, vendiendo las CVH ya que el driver que quería ya se dió. Pero estoy entre retornar todo a CRES o llevarlo a DGCU2...