Foro de Rava Bursátil

Du41-D escribió:Pobre pibe, ya no le sale ni joder

a sacar del medio...

Aleboto escribió:Cristian, hiciste algun calculo tambien sobre la rentabilidad podria tener el proyecto de San Martin?

https://www.clarin.com/economia/economi ... mFoO-.html

Gracias, saludos

Me quedo con esto:

"En cuanto a la deuda de su empresa, aseguró que está en niveles muy bajos, de 1,2 veces del Ebitda ( los ingresos antes de pagar impuestos y deudas). Y que piensan aprovechar las condiciones de un mercado líquido y de bajas tasas de interés para seguir encarando nuevos desarrollos...

Aleboto escribió:Cristian, hiciste algun calculo tambien sobre la rentabilidad podria tener el proyecto de San Martin?

https://www.clarin.com/economia/economi ... mFoO-.html

Gracias, saludos

Qué bueno que alguien pregunte sobre este proyecto. Yo estuve pensando un poco, y la verdad me parece sumamente interesante. Además, si lo leyeron a Sturzenegger en su charla frente a las desarrolladoras inmobiliarias, este proyecto ejemplifica a la perfección la política del gobierno en materia de vivienda. Si IRSA va a ser la desarrolladora que ejecute esa política, podemos esperar que estos proyectos se repitan en todo el país.

Para empezar, creo que habría que estimar el precio de venta. ¿Cuánto puede pagar una familia de clase media por una casa en San Martín, financiada con crédito a 30 años? ¿80 lucas verdes? 8000 viviendas, serían ventas por U$S 640 M... El márgen usual de las desarrolladoras no sé cuál será, pero si tardan 3 años para ganar un 30% sobre ventas, serían como U$S 64 M por año. Nada mal. IRSA puede tener un márgen mayor, construir y vender más rápido que una desarrolladora usual. Tampoco nos olvidemos que el Hipotecario es parte del grupo, con lo cual la ganancia por el financiamiento también habría que contarla.

Para los que escucharon charlas de EE, el esquema de vender casas en cuotas para la clase media, es exactamente a lo que se dedicaba su abuelo. Así que saber de ésto, saben. Lo van a hacer muy bien, con seguridad.

HerrX escribió:Buen post, es lo que siempre pido, si son bajistas desarrollen, nos sirve a todo. Y te hablan de choris, momias, celes, rusos... es lo que hay, es argentolandia en un foro, que podiamos esperar?

Sí, tal cual: este "foro" tiene el problema de que se desvirtúa constantemente. Es un poco por el formato, creo yo. Una sala de chat por papel. El formato de SeekingAlpha es mucho mejor, con notas de algún autor, comentarios y likes. Los foros organizados por preguntas y respuestas, con upvotes y downvotes tanto a la pregunta como a las respuestas, también tienden a generar mejor contenido, son muy frecuentes en el área del software por ejemplo.

A medida que el mercado local se desarrolle, espero que también lo hagan las plataformas online para discutir sobre el mismo... para sala de chat sin moderación, acá estamos.

Roque Feler escribió:Las tierras son de Irsa infeliz.
Este no es ni gorila, ni kirchnerista , ni mapuche ...es un flor de pelotud.o.

roqueperes.. estas nervioso..

dabalanso escribió:La ultima vez que me enojé fue cuando cambiaron a Balbo por Bolita Gomez frente a Nacional en el 2001 porque el "Matador" se quedaba sin aire despues de cada pique...

Pobre pibe, ya no le sale ni joder

Cristian5432 escribió:Al dia de hoy el 100% del terreno se encuentra en cabeza de IRSA.

Anteriormente lo tenia la sociedad subsidiaria Solares de Santa Maria S.A.
En septiembre de 2015 se realizo fusión por absorción y todos los activos de esa sociedad pasaron a su controlante (IRSA)

Cristian, hiciste algun calculo tambien sobre la rentabilidad podria tener el proyecto de San Martin?

https://www.clarin.com/economia/economi ... mFoO-.html

Gracias, saludos

Roque Feler escribió:Las tierras son de Irsa infeliz.
Este no es ni gorila, ni kirchnerista , ni mapuche ...es un flor de pelotud.o.

Tarad.o.decis tambien ?

Bueno...ahora leo que dice que fue una jodita para Tinelli.

Igual sigo pensando que es un flor de pelotud.o.

diamante_loco_ escribió:Repito, yo no lo creo, y menos de vos que seguis posteando regularmente. Lo del max historico de las cripto es tan relativo... Los 1000 usd tamb lo fueron... Los 2000, los 3000.... Algunos analistas hablan de 8000 en 2018... Que se yo...

Hola,
perdón que consulte off topic,
pero alguno me puede recomendar algún medio (plataforma, agente, etc.) para compra venta de criptomonedas con el cual opere?

Muchas gracias !

Por ejemplo el proyecto de Puerto Madero fueron 170has

Total: 170has
Parcelada: 61has (acá estan los edificios)
Espacio publico: 69has
Espejos de agua: 40has.


Lo mismo va a pasar con Solares, la mayoria va a ser espacio publico y de uso para todo el que quiera. No puedo creer que se sea tan ciego para no ver lo bien que le haría a la ciudad.

Ponele que no puedo comprar nada ahi cuando haya edificios... (como me pasa con Pto Madero).... qué mas quiero que tener un buen lugar de esparcimiento de calidad.

dabalanso escribió:En los '90 iba a hacer trámites a la AGP en lo que hoy es Puerto Madero... Era un criadero de ratas y mugre. No sé cuanto genera hoy económicamente esa zona, pero calculo que se habrá multiplicado por miles de millones.

Menem fue el que hizo que Puerto Madero creciera, hay una placa que lo inmortaliza casi llegando a la entrada del edificio de TECO2, en frente del Buquebus.

NuevoPobre escribió:Los que se quejan de Solares no tienen idea de la historia de Puerto Madero.

Tierras desaprovechadas transformadas en un ícono de la ciudad que mueven trabajo a lo loco. Que transformó la economia de la ciudad sin duda y le dio la cara moderna que todos requieren.


Solo dos espacios verdes casi vírgenes no tocaría en la ciudad. Parque 3 de febrero y la Reserva ecológica. El resto se tiene que desarrollar y hacer una construccion mixta entre espacio verde y edilicio.


Que Dios y la Patria me lo demande.

En los '90 iba a hacer trámites a la AGP en lo que hoy es Puerto Madero... Era un criadero de ratas y mugre. No sé cuanto genera hoy económicamente esa zona, pero calculo que se habrá multiplicado por miles de millones.