Foro de Rava Bursátil

TPM con tendencia border...

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Tenemos los mejores activos repartidos por el mundo, si sumás lo que valen la cifra es impresionante, sin embargo en los últimos años no se ganó nada y cada vez que te parece que vas a alegrarte terminás puteando.

No...no estoy hablando de Cresud...hablo de la selección argentina de fútbol.

Clinty escribió:Más de 80 Lucas puede pagar clase media tratándose de hipoteca a 30 años que por lógica encarece. Encima la ubicación hay que hablar de 1800/2000 el m2

Puede ser. Aunque con San Martín me parece que se están refiriendo a la clase media-baja. El costo de construcción está en U$S 1.000 el m^2, más o menos. Se podrían construir lindas casitas suburbanas de 60-70 m^2 para venderlas a U$S 100.000 con un márgen del 40% (sin contar el terreno) y seguiría siendo negocio. Sobre todo si además se cobra por el lado de BHIP.

Habría que mirar el proyecto en concreto, los m^2, y pensar en quién los va a poder pagar.


Con la política de Sturzenegger me refería a las casas directamente para la clase baja que instó a las constructoras...

https://www.clarin.com/economia/economi ... fFjdb.html

Me parece que se pasó un poco con U$S 30.000, por el tema del costo de construcción por m^2... salvo que este costo baje radicalmente porque hacés un edificio tipo monoblock-pajarera con algún diseño moderno (que pareciera ser lo que está pensando).

Lo de San Martín lo veo como una prueba piloto de algo que podría extenderse muchísimo en todo el país.

Pensemos: en cómo calcular lo más abajo posible lo que es el impacto del crédito. Una persona que cobra el sueldo promedio en Argentina, hoy unos U$S 700 aprox. Entre dos personas con el sueldo promedio, que dedican un 30% de sus ingresos a pagar su casa, podrían tener de cuota unos U$S 420. En 30 años son U$S 151.000 de monto nominal total. Si tu costo es U$S 40.000 y el márgen de la desarrolladora es el 25%, que es lo que pedís de anticipo (U$S 10.000, muy poco) necesitás una tasa de financiamiento del 4,5%, que es la tasa del BHIP. Es decir, si IRSA puede construir barrios de casitas suburbanas a un costo de U$S 40.000 c/u, podría tener un márgen del 25% como desarrolladora y después cobrar la tasa del BHIP. El esquema cambia con mayores costos pero anticipos más grandes: puse muy poco.

Me imagino que en el foro del BHIP ya habrán discutido esto, pero me gusta más tener el BHIP desde acá...

Citizen escribió:Espero q me pidan disculpas entonces subí un gráfico y casi me linchan...

Hoy la pegue de nuevo como el lunes...terrible empome...saludos

no les des bola citizen.. solo ven el mercado bull... cres puede cumplir los 15 años virga .. esperemos que se decida a concretar el quiebre ..

Espero q me pidan disculpas entonces subí un gráfico y casi me linchan...

Hoy la pegue de nuevo como el lunes...terrible empome...saludos

Trapiche escribió:Bueno muchachos cerro por encima de los 19, me gusto eso, falta volumen pero vamos... ¿18 nunca mas?

mucho riesgo sin vol...

Mike22 escribió:Es gracioso porque todos se ríen del AT y después cuando baja salen a decir que debería frenar porque el RSI está en sobreventa, y por ese nivel pasa el 54.32685 (con 5 decimales) de fibonacci.

Ahora cuando sube, fundamentos, fundamentos

tal cual..

Mike22 escribió:Es gracioso porque todos se ríen del AT y después cuando baja salen a decir que debería frenar porque el RSI está en sobreventa, y por ese nivel pasa el 54.32685 (con 5 decimales) de fibonacci.

Ahora cuando sube, fundamentos, fundamentos

+1

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Es gracioso porque todos se ríen del AT y después cuando baja salen a decir que debería frenar porque el RSI está en sobreventa, y por ese nivel pasa el 54.32685 (con 5 decimales) de fibonacci.

Ahora cuando sube, fundamentos, fundamentos

Bueno muchachos cerro por encima de los 19, me gusto eso, falta volumen pero vamos... ¿18 nunca mas?

quisieron pero no pudieron

lumar escribió:intuyo marqueta en adr

Si, pero para arriba parece

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intuyo marqueta en adr

En realidad el arreglo con los swaps era así:

Roque Feler escribió:Otra forma de verlo:

IDB le vende el 5% a pagar dentro de 24 meses al precio que se encuentre en ese momento.
El comprador le adelanta 150 millones de shekels por los cuales IDB pagará una tasa de interés.
LLegado el vencimiento se verá quién le debe a quién por la diferencia resultante.

La verdad que con esto de los swaps la hicieron bien con CLAL. La venta es un engaña pichanga, porque está atada a una opción de recompra futura, y mientras tanto se gana tiempo para valorizar la compañía y conseguir un buen trato de venta definitivo.