TVPP TVPA TVPY Cupones Vinculados al PBI

[Jotabe]

Atre
Para no dejarlo inconcluso:
CON REINVERSIÓN
1)Proyectar las variables que determinan los cobros > flujo
2)Estimar un precio de reinversión luego de cada cobro
3)Invertir todo lo cobrado en más títulos

Como ejercicio de divertimento? (son numerosas incognitas), estimé todo eso y me dió 3.3 sin palanca.
Si además de eso se hace uso de palanca, podría ser luego de pasar una temporada en el Borda.

[gustino61]

Mira pablo,desde el inicio,y no se porque te quisistes hacer el banana conmigo,si te queres poner contento,porque me empomaron en alguna small caps ponete nomàs ( fea tu actitud,y aparte de andar buscando por otros topic),no con esa que puse justamente,porque si te fijàs un poco mejor veràs que la compre a 0,0001,por la que la vendo al mismo precio y pierdo la cometa,pero obvio que me empomaron en otras,que no te quepa ninguna duda,el tema acà es que hay que agarrar mas de lo que te agarran,en eso estamos master

[pablo9494]

Coincido,primero apolo que en parte es una cuestion cultural,entiendo y comparto tu analisìs,las cifras que puse son solo ejemplos,lo podemos hacer con otros montos,depende de cada situaciòn,el tema de lo que planteo como siempre tiene su enfoque en una cuestiòn meramente personal,( entonces perdòn por el egoìsmo,y no pensar y postear en forma genèrica)o sea yo hoy esperar suponte 15 años para poder acceder a una vivienda propia ( la que quiero y me guste) yo paso, me agarràs con este planteo transcurriendo la decada del 30 principios del 40,como mucho,y ahì si charlamos y actuamos.saludos

Como siempre, le asignan un valor emocional subjetivo exagerado a un activo, un inmueble.
Ya con solo decir "la casa propia" quedan en evidencia.

Si solo piensan en "la casa propia", van a estar excluyendo a: "la segunda casa propia" - "la cuenta off shore propia" - "el campo sojero propio" - " el avion propio" - "la ferrari propia", etc,etc.

Por suerte y muy convenientemente, esa vision es mayoritaria (la d ela casa propia) y gracias a eso algunos nos ganamos unos buenos mangos en desarrollos inmobiliarios. Si la demanda de la casa propia no fuese tan grande, ese dinero etsaria canalizado a inversiones financieras... compitiendo con mi dinero... mejor lo dejamos asi !! sigan deseando la casa propia, yo se las vendo.

Shhhhhhhhhhhhhh no avives gil....es......

[pablo9494]

Tiene que ver con la posibilidad de aun no siendo DUEÑO, tener la posibilidad de disfrutarlo todo, pero todo, es decir, hacer usufructo de todo lo que quieras pagando un "leasing de por vida", con trabajo garantizado...

Los paises latinos, por varios factores, religiosos, culturales e idiosincraticos, no tienen acceso a esos mismos bienes, aun con mayor dinero expresado en dolares, sumados a la inestabilidad politica y laboral, ven en la casa propia el resguardo ante eventualidades....

Un elemento central, es que en los paises anglosajones la propiedad es una parte reducida del patrimonio de las personas y muchos invierten en activos financieros, cuando en los paises latinos representa mas del 80% del patrimonio personal y muy pocos invierten en activos financieros...

Para pensar...

Gekko, vos que estas afuera, en un pais anglosajon, como ves lo que comente?

[pablo9494]

Tiene que ver con la posibilidad de aun no siendo DUEÑO, tener la posibilidad de disfrutarlo todo, pero todo, es decir, hacer usufructo de todo lo que quieras pagando un "leasing de por vida", con trabajo garantizado...

Los paises latinos, por varios factores, religiosos, culturales e idiosincraticos, no tienen acceso a esos mismos bienes, aun con mayor dinero expresado en dolares, sumados a la inestabilidad politica y laboral, ven en la casa propia el resguardo ante eventualidades....

Un elemento central, es que en los paises anglosajones la propiedad es una parte reducida del patrimonio de las personas y muchos invierten en activos financieros, cuando en los paises latinos representa mas del 80% del patrimonio personal y muy pocos invierten en activos financieros...

Para pensar...

[Mr_Baca]

En el dia del trabajador...

http://www.youtube.com/watch?v=01UBAOzl9Ps

[gustino61]

Coincido,primero apolo que en parte es una cuestion cultural,entiendo y comparto tu analisìs,las cifras que puse son solo ejemplos,lo podemos hacer con otros montos,depende de cada situaciòn,el tema de lo que planteo como siempre tiene su enfoque en una cuestiòn meramente personal,( entonces perdòn por el egoìsmo,y no pensar y postear en forma genèrica)o sea yo hoy esperar suponte 15 años para poder acceder a una vivienda propia ( la que quiero y me guste) yo paso, me agarràs con este planteo transcurriendo la decada del 30 principios del 40,como mucho,y ahì si charlamos y actuamos.saludos

[pablo9494]

hoy en argentina es mejor alquilar que tener la casa propia . el tema es el miedo a perder la plata , la casa si no hipotecas la tenes en las buenas y el las malas.

Mas temprano se habló de posponer o no gastos y compras.
La vivienda propia -a mi modo de ver- entra en otra categoría, muy lejos de las ideas de Kiyosaki.
No hablo de un palacete sino de un techo digno donde nadie te rompa las bolas con la renovación, las garantías, etc.
Debe ser por la sangre latina.

Exacto, esto lo hablamos en la ultima cena cuponera...recordas? pero ademas la idea de la casa propia tiene connotaciones culturales mas profundas aun...

[Jotabe]

hoy en argentina es mejor alquilar que tener la casa propia . el tema es el miedo a perder la plata , la casa si no hipotecas la tenes en las buenas y el las malas.

Mas temprano se habló de posponer o no gastos y compras.
La vivienda propia -a mi modo de ver- entra en otra categoría, muy lejos de las ideas de Kiyosaki.
No hablo de un palacete sino de un techo digno donde nadie te rompa las bolas con la renovación, las garantías, etc.
Debe ser por la sangre latina.

[atrevido]

SIN REINVERSIÓN
Sin palanca
Facial 40.61
Precio $73.44/$4.11= 17.87
40.61/17.87= 2.27
Con palanca 2 x 1
2.27 x 2 = 4.55 menos intereses pagados (depende de la tasa y el destino de los cobros: cancelar capital u otro)

CON REINVERSIÓN
más, mucho más

Gracias. Jotabe

[BETO1962]

Tremenda diyuntiva guiterica-temporalica (Carlitos Balá dixit)...
A mi siempre me pasó de no tener guita y querer tener casa.
A mi siempre me pasoó ser hijo de familia italiana.
A mi siempre me dijeron que tener la casa era lo mas importante., lo demas venia solo.
Que podria haber pasado si hubiera tenido guita y no casa?
Probablemente hubiera tenido mas minas...
Probablemente hubiera tenido mi Fiat 600 como todos los de la cuadra...
etc
Pero nunca me pasó... asi que siempre, intenté tener la casa.
Tuve suerte, tengo una hermosa casa... pero tengo pocos cupones...
Que será primero, el huevo o la gallina?
La guita o la casa?
La casa o los cupones?
...

Perdón, esto no aporta nada!

[pablo9494]

Deduzco entonces que si con tu laburo despues de 10 años pudistes ahorrar uds 400.000,y te queres comprar tu casita,no es conveniente,sino hay que destinarlos a inversiòn o compra de activos que generen entradas,o sea que con suerte en èpocas normales y con viento a favor ,digamos 6 añitos màs ver si con ese excedente ,sì te podes comprar tu casita.En esta no te sigo KIYOSAKY.O sos un visionario y vistes el negocio cuponero como nadie

Esas deduciendo mal.
Suponete que todo tu capital son 400.000 U$D, fruto de 10 años de ahorro, eso te da una capacidad de ahorro de unos 32.000 U$D anuales (asumiendo una tasa de inversion moderada).
La idea es pensar inteligentemente y no emocionalmente, que hacer con esos 400.000 U$D ?
Si los pones todos en una casa, lo mas probable es que tu nuevo nivel de vida atente contra tu capacidad de ahorro, entonces ya no podrias ahorrar los 32.000 U$D anuales.
Podes desafiar los designios culturales y pensar... por ejemplo: cuanto cuesta alquilar ? 5% anual ? que pasa si consigo invertir esos 400.000 al 15% anual ? y destino 5% para pagar el alquiler de una casa de 400.000 U$D ?
Como queda mi nueva capacidad de ahorro ? 32.000 U$D + 40.000 U$D = 72.000 U$D, en 5-6 años tenes otra casa, y asi cada 5-6 años...

Nos programan para trabajar para tener dinero, y si pensamos asi estamos condenados a trabajar toda la vida, nos guste o no. Que pasa si conseguimos poner dinero a trabajar para que nos genere mas dinero ?

Venimos de la educacion catolica de inmigrantes que veian en la casa propia el maximo sueño posible a realizar...traten de leer sobre el protestantismo y el derecho anglosajon y la diferencias en cuanto al dinero con el catolicismo y el derecho romano y encontraran la punta del ovillo de nuestra escasa formacion financiera...