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La dueña de los shoppings
Irsa se desprendió del 8% de sus acciones
Vendieron un 8% y se alzaron con US$ 140 millones
En junio, la desarrolladora IRSA compró el edificio Philips (sobre la General Paz) en US$ 29 millones. Por esos días, también salió a buscar fondos para una expansión de su negocio de propiedades comerciales, sin suerte. Ayer, la compañía informó que cedió el 8,13% del capital accionario de su controlada Irsa Propiedades Comerciales en US$ 140 millones. El dinero provino de distintos fondos de inversión.
"En junio, intentamos realizar una operación similar, pero las ofertas recibidas no fueron satisfactorias; tres meses más tarde pudimos hacerlo, y en condiciones más favorables de lo que esperábamos”, señaló Eduardo Elsztain, presidente del grupo IRSA, a través de un comunicado. “Creo que había algunas dudas entre los inversores sobre cuál sería el rumbo económico que seguiría el país, dudas que parecerían haberse despejado a partir del último comicio. Me parece que es una muy buena señal sobre las perspectivas de la inversión en la Argentina. En especial porque en su totalidad los compradores fueron fondos de real money, no fondos de cobertura. Eso implica que son inversiones a largo plazo”, agregó.
El 96% de Irsa Propiedades Comerciales era de la desarrolladora. Ahora, cede el 8%. Cada acción que vendió se pagó en torno a los US$ 56, lo que le otorga a esa compañía una valuación de mercado cercana a los US$ 1.800 millones. "La operación tuvo como propósito volver a dotar de liquidez a las acciones de IRSA CP, posicionándola como uno de los mejores vehículos de real estate comercial para invertir en la Argentina", caracterizó la empresa.
IRSA Propiedades Comerciales es dueña de 16 shoppings (opera 15), además de 7 edificios de oficinas "premium". El dinero obtenido se utilizará para el desarrollo de un complejo de oficinas en el polo "Dot" (contiguo al centro comercial ubicado en Saavedra) y un edificio en Torre de Catalinas.
La compañía posee más reservas de tierras. Entre sus planes próximas también se encuentra un desarrollo residencial y comercial en el partido de San Martín.
El mercado de oficinas de lujo pasa por un buen momento. Las empresas preocupadas por reclutar el mejor talento disponible se esmeran por alojarlos en oficinas de lujo. En el edificio que está construyendo Irsa en el Dot se alojarán Falabella y Mercado Libre, entre otros.
"Estamos con una tasa de ocupación del 100%. No es muy común que eso pase", definieron los ejecutivos de Irsa en junio.
Irsa está realizando una ampliación del Alto Palermo, y le puso luz verde a un edificio en Córdoba y Leandro N. Alem. Serán 30 pisos en una inversión de US$ 100 millones.
Los valores de los alquileres de edificios para oficinas están subiendo. Hace un año, estaban en torno a US$ 26 por metro cuadrado y ahora se acercan a US$ 32. Es una señal de lo robusto que está el segmento. "Los buenos edificios en buenas ubicaciones están con precios más altos", definieron en la desarrolladora.
Incluso que los "referentes" no hayan salido a hacer un post propio (y no mediante comentarios) a decir "hola, si, va a haber dividendos, se dejó para después la recompra y bla bla" me llama la atención. Para mi hay algo que todavía no se sabe. Bueno o malo? No tengo idea, pero esperemos que bueno jaja. Al menos, creo que si.