miguel angel escribió:segro para mi va a cambiar todo el tema inmobiliario y las comisiones que cobran , como todo se acaba el afano y se va achicar el mercado ya se esta viendo con remax que esta quebrando alas inmobiliarias chicas.
Remax no está quebrando nada. Las comisiones de Remax son igual de altas, pero su servicio en general deja mucho que desear. Aunque sucede lo mismo con la mayoría de las inmobiliarias. En cuanto a la comisión por alquileres, no manejo bien las de alquileres de temporada, pero las normales no están mal. Una inmobiliaria que alquila un depto. de 5 lucas se lleva aprox 5, 6 o 7 lucas de comisión y te aseguro que bien ganadas. Hay toda una estructura fija y variable que solventar, hay inmuebles que tardan días en alquilarse, pero otros tardan semanas o más. Algunos el dueño los alquila por su cuenta o se los da a otra inmobiliaria y vos perdiste lo invertido (por más que tengas una autorización firmada, en general no inicias juicio para no perder al cliente en el futuro) Los avisos cuestan dinero. El teléfono es carísimo y la gente casi nunca te llama, sino que te contacta virtualmente para que vos la llames y además a su celular (te hablo de que aveces tenés 1 o 2 lucas de gasto de teléfono para alquilar solamente un depto. Un depto en Palermo puede tener 100 interesados que tenés que llamar, en solo un par de días) Atender las decenas de consultas por alquiler requiere mucho tiempo. Las guardias y mostrar el depto en general lleva muchas horas no solo de ir y bancarte a las decenas de personas que ven el depto, sino además de acondicionar el departmento, limpiarlo, etc, porque los propietarios son cortos para eso y un buen inmobiliario sabe que para venderlo tiene que estar estéticamente presentable. De las plantadas ni te hablo, pero 1/3 de la gente falla a su compromiso. Del costo del cartel ni te hablo, tanto de comprar el cartel como del servicio que lo coloca y lo retira. De los mandados "de gamba" implicitos que uno le tiene que hacer al propietario para que este te de la propiedad tampoco. Y luego todos los gastos fijos, empleados, impuesto, la alícuota de ingresos brutos es del 6 %... etc. La matrícula, que hace un año y pico superaba las 20 lucas, aparte de los aportes al colegio. Además de tener que hacer 3 años de una tecnicatura, que también es paga, para poder tener la matricula.
El tema es que la gente no tiene idea del laburo que hay detrás de cada alquiler o venta. Yo te digo que si las comisiones se achican el mercado también lo hará pero no porque "se van los chantas", sino porque el tiempo y el laburo que demanda alquilar o vender inmuebles no se va a ver correctamente retribuido, y solo quedarán algunos grandes que expriman a sus empleados y que tengan carteras con centenares de inmuebles.
Admito de todas formas que nuestro mercado de intermediación inmobiliaria es, en general, de baja calidad.
Antes para vender el auto tenías que recurrir a demotores o deautos, o para vender tu casa o alquilarla sin dudarlo a zonaprop o argenprop, o alguna de alquileres de verano... Si bien todavía se sigue recurriendo a estas ya que su público es más selecto y por ende hay menos "ruido" (con menos visitas y esfuerzo tenés más probabilidad de exito) y los anunciantes también suelen ser más profesionales, MELI no deja de sacarles marketshare. Creo que en el segmente de autos ascendió de forma increible. En inmuebles todavía está lejos... de hecho yo que soy del rubro casi nunca entro a ML a mirar inmuebles porque el ruido es tan grande que no vale la pena el tiempo invertido.