elcontable escribió:Tres grandes proyectos de IRSA-CRESUD a punto de ser aprobados este año (Resumido)
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Plan Larreta: una Ciudad sin "FOT", otro shopping, nueva Costanera, Metrovías 2018 y obras de viviendas "premium"
06-11-2017 Tras el respaldo logrado en las urnas, el PRO pondrá el pie en el acelerador para darle impulso a iniciativas clave. Algunas datan de hace tiempo y refieren a emprendimientos que dejarán a futuro la impronta de la actual gestión. Los proyectos, uno por uno
Por Patricio Eleisegui
La consigna es cerrar diciembre con la nómina de pendientes en blanco.
Fortalecidos tras el último resultado electoral, los equipos que acompañan a Horacio Rodríguez Larreta volvieron a acelerar motores y encaran el último tramo de 2017 con una férrea decisión: aprobar una batería de proyectos clave para aceitar la inversión privada en la Ciudad.
En vistas a ese objetivo, el PRO cuenta con la ventaja de ostentar una mayoría consolidada en la Legislatura. A eso hay que sumarle la posibilidad cierta de una alianza con el bloque encabezado por Martín Lousteau, algo que en los pasillos del oficialismo dan como un hecho.
"Es muy difícil que los proyectos que se tratarán de aquí a fin de año no se terminen aprobando", sostuvo a iProfesional una fuente cercana al larretismo.
Por lo pronto, un acuerdo con los legisladores que responden a Lousteau hará que el PRO reúna cerca de 40 votos, caudal que le evitaría incurrir en reveses como los que ya tuvo al querer aprobar algunas iniciativas.
Ahora, con amplio respaldo en la Legislatura, hay coincidencia en que pondrá en debate (por sexta vez) el proyecto tendiente a habilitar la construcción de un shopping en el barrio porteño de Caballito.
A la par, el larretismo reactivará el proyecto Solares de Santa María, iniciativa inmobiliaria a desarrollar en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors -Costanera Sur- que contempla oficinas y departamentos premium, en medio de canales y lagos.
Tanto el plan para Caballito como esta última propuesta (conocida en el rubro inmobiliario como la "Dubai porteña") corresponden al mismo empresario: Eduardo Elsztain, mandamás de IRSA.
Otra de las grandes apuestas de Larreta, de aquí a diciembre, comprende la aprobación de un nuevo Código Urbanístico y de Edificación.
De prosperar, se eliminarán por completo los límites que rigen hoy día en la cantidad de metros cuadrados a desarrollar según la superficie de los terrenos (FOT).
Se modificarán los límites de altura e, incluso, las medidas mínimas establecidas para viviendas y oficinas.
Desde la firma Arquitectonika uno de sus socios, Darío López, definió a la iniciativa como la forma de hace un update en las pautas de construcción que arrastran casi medio siglo de antigüedad.
"Es una actualización necesaria, que permitirá mejorar varios aspectos en la arquitectura de la Ciudad", dijo a iProfesional.
"Al quitar ciertos límites y permitir que se construyan viviendas de pocos metros cuadrados, se estaráN dando más opciones de acceso", completó.
Para cuando concluya diciembre, el Gobierno de la Ciudad también espera tener aprobado Distrito Joven, un entramado de áreas de esparcimiento, puntos de gastronomía y anfiteatros emplazados en una superficie que abarca desde Ciudad Universitaria hasta la reserva ecológica.
Código Urbanístico
La modificación del actual Código Urbanístico de la Ciudad es otro de los ítems que desvela a los equipos de Larreta.
Ocurre que la normativa vigente fija restricciones en aquellas construcciones que vayan a llevarse a cabo dentro de la geografía porteña.
El nuevo marco contempla desde una flexibilización en la cantidad de metros cuadrados (para viviendas, oficinas y construcciones en general), hasta un quiebre definitivo en lo que hace a límites de altura.
"El nuevo código eliminará el FOT, por citar un ejemplo. Así, se ampliará la cantidad de metros cuadrados a desarrollar por superficie", aseguró una fuente del sector.
El cambio del Código Urbanístico que impulsa el gobierno de Larreta promoverá la construcción de torres y el desarrollo de viviendas de poco metraje. Entre ellos, el micro-departamento, hoy día prohibido por estar por debajo del límite fijado para monoambientes.
En la actualidad, un monoambiente no puede tener menos que 29 metros cuadrados. Con la modificación, se permitirán unidades de 20 metros o tal vez menos.
Para los expertos consultados, brotarán edificios de estas características, lo que favorecerá el negocio inmobiliario.
Solares de Santa María
En cuanto a "Solares de Santa María", la iniciativa de IRSA plantea la urbanización de más de 70 hectáreas y la construcción de complejos de torres bajo la dirección de arquitectos de la talla de César Pelli.
El proyecto de la firma, propiedad de Eduardo Elsztain, también propone el desarrollo de hoteles y oficinas en un entramado de canales, muelles, diques y un lago artificial.
Una vez concretado, se estima que este barrio tipo premium albergará hasta 15.000 personas.
Contempla dos grandes sectores: un área de alta densidad -con parcelas en la que se construirán edificios- y otra destinada a condominios (mediana densidad).
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Shopping Caballito
El PRO hará su sexto intento por habilitar la construcción de un shopping en el barrio de Caballito. El gran beneficiario será el mismísimo Elzstain, que está detrás de Solares de Santa María.
El empresario busca el aval oficial para ejecutar su plan de trabajo en terrenos adquiridos hace más de 15 años sobre la avenida Avellaneda (entre Fragata Sarmiento y Olegario Andrade).
La intención de IRSA es levantar en 2,4 hectáreas una estructura de 38.000 metros cuadrados en tres plantas, que albergarán unos 130 locales.
Hasta el momento, el proyecto se mantiene bloqueado en virtud de que el catastro porteño no le permite la construcción. IRSA apunta a erigir un centro comercial con características similares al DOT que hoy funciona en el barrio de Saavedra.
La firma asegura que generará hasta 5.000 puestos de trabajo en la etapa de construcción y que, una vez que el shopping abra sus puertas, brindará empleo a otras 2.000.
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El problema no es que a CRES/IRSA le falten negocios, el problema esta en como se manejan con los inversores que no son mayoritarios aca.
Mañana pueden aprobar Solares, Macri le puede adjudicar el 100% de la obra del Belgrano Cargas a CRES, puede venir Trump a la Argentina y pedirle a CRES que haga el muro que separa Mexico con USA, pero por mas que gane dinero CRES siempre usan artificios para que el dinero fluya hacia los mayoritarios, CRES no tiene un problema de negocios, tiene un problema de politica contra sus minoritarios y otros inversores que no son los dueños.
CRES puede ganar 1 Trillon de pesos o ganas 10 centavos en un ejercicio y la ecuación no va a cambiar porque son 2 monedas (y cuando tienen ganas porque encima no siempre tiran monedas a los minoritarios) y el resto para los dueños siempre es así.
Y no me vengan con la Asamblea, los Dividendos, porque ya les desmotraron que con Honorarios Directores, Perdidas extraordinarias, honorarios CAMSA o asesores que despues le dan el dinero a Elztain siempre se la llevan de arriba, aca es y siempre será así.
Por eso este papel dificilmente me guste alguna vez como inversión.
Porque para que algo suba tiene que tener buenos negocios pero un buen directorio que retribuya, sino no te sirve de nada.
