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Re: RE: Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 5:15 pm
por Cristian5432
lestat escribió:Un par de preguntas Cristian, porque me parece que sos uno de los analistas más serios que escriben en este foro... ¿Vos mirás el valor libros y el ROE de las empresas del grupo?

Digo, porque las propiedades de IRCP ya se encuentran valuadas según DCF a una tasa que depende del riesgo país, que viene en baja, y suponiendo también cierto crecimiento creo que en torno al 3%. Restando un impuesto a las ganancias diferido (por las revaluaciones de los shoppings) que no se va a pagar nunca, la cotización de IRCP estaría a la par del valor libros... Entonces, ¿Qué clase de retorno en términos absolutos te parece que podríamos esperar en IRCP, hablando específicamente de la marcha del negocio, no de que se acomoden los precios de mercado a los múltiplos del exterior (en mi opinión, muy elevados)?¿5%?

En cuanto a Cresud/IRSA, por el enorme peso relativo de IRCP, son poco más que un vehículo de apalancamiento para comprar IRCP, con algo de diversificación en moneda dura (agro y propiedades apalancadas en el exterior: en el caso de Israel, apalancados a la totalidad del valor prácticamente). ¿Cómo evaluás estar apalancado al nivel que sea para comprar IRCP a valor libros? Por efecto de la palanca, el crecimiento del valor es mayor al que sale de la tasa de descuento a la que está valuada IRCP... ¿pero cuánto?

En fin, yo todavía estoy muy comprado en empresas del grupo, pero mi visión es que esta empresa a estos precios ya es comparable a un bono largo con un call sobre Solares y no mucho más que eso. Agregale ciertas apuestas de muy largo plazo si querés, pero muy riesgosas como Israel, o de pequeño impacto en los números del grupo y alta volatilidad como las operaciones agrícolas.

Igual, Cresud/IRSA es de lo mejor que veo de todo el mercado, un mercado que se está poniendo caro. No digo últra caro, pero de lo mejor que se ve es un P/FCF de 15 y 0 deuda en Aluar, algo menos de 15 en CEPU, etc... lo que permite estimar a grosso modo retornos del 6-7% en moneda dura en el largo plazo. Y el riesgo de un shock externo siempre va a estar por como es la macro argentina. No digo que esto sea inminente ni mucho menos, pero un riesgo de que el Merval baje un 20-30% por alguna mala noticia tipo no-clasificación a emergentes siempre va a haber... se está poniendo complicado el mercado, para mí, a estos precios.


Hola Lestat,

En el caso de IRCP, la tasa de retorno de los negocios actuales la tendrías en el 9% aprox (tasa de descuento utilizada) considerando el crecimiento estimado y la exactitud de los flujos. Desconozco los % de ocupación considerados para proyectar.

El tema es que las ampliaciones de ABL (10% en curso) + POLO DOT + Caballito + proyecto Nobleza no están contemplados en ese V/L teorico por ningún DCF. Ahí también tenes un Call importante.

En cuanto al resto de los negocios, la deuda neta de IRSA/CRESUD está en los USD 600M, mas que apalancamiento para comprar IRCP la considero el financiamiento externo necesario para sostener el resto de la estructura de activos: Campos + Capital de trabajo Agro + Oficinas + Hoteles + Reservas de tierra. El valor actual de esos activos es bastante mayor a la deuda, ya que se adquirieron a precios bastante mas bajos que los actuales. Pensemos que las 70 Hectareas donde se pretende levantar Solares se pagaron USD20M, en un terreno que hoy día sin siquiera la aprobación debe valer 15 veces mas. Ni hablemos de la revalorización automatica del terreno una vez aprobado el proyecto (sin siquiera poner un solo ladrillo)

Israel es para mi la apuesta del grupo hacia el futuro. Con empresas apalancadas pero con activos bastante mas grandes que la pata argentina. PBC controla 1.100.000 m2 de edificios, centros comerciales y oficinas en varios paises. Mas del doble que IRSA. LA venta de CLAL barre de un plumazo con la deuda neta de la controlante del grupo. Las subsidiarias estan refinanciadas a tasas del 5% en moneda local, con economia en crecimiento y resultados operativos crecientes.

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 5:06 pm
por fabio
es el efecto llao llao .....

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 5:02 pm
por Mongo Aurelius
Tornado882 escribió:Arriba de 38/38.20 -> sale a 39, 40 y zona de máximos

Luis XXXIV escribió:¿Justo que esta por largar el baile?

Al fin un poco de luz :respeto: llegaron los posts de los que saben!!!

No se pierdan muchachos!

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:51 pm
por Javierdib
Du41-D escribió:O abajo de 21 :116:

van muchas ruedas que despues del cierre mete mucho volumen y sube, careceria de logica ese movimiento, pero todo puede pasar

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:50 pm
por Javierdib
martin1624 escribió:llegaron a la semifinal de la euro, croacia con modric y mandzukic, y sumale nigeria que nos viene de ganar 4-2, va a estar heavy, pero se puede.
era mejor jugar contra senegal, egipto, japon, corea del sur, australia, corriganme si me equivoco, pero habia varios mas flojos

no termine de explicar, si tenes un inglaterra o españa, a la fase de eliminacion ya vas por otra llave, y no te lo cruzas

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:49 pm
por Du41-D
Javierdib escribió:hoy el adr te lo vuelan arriba de 22 al cierre

O abajo de 21 :116:

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:48 pm
por Luis XXXIV
resero escribió:parece que se estan yendo muchos de esta fiesta,una fiesta como de un año largo, una fiesta media gitana.

¿Justo que esta por largar el baile?

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:48 pm
por Javierdib
martin1624 escribió:llegaron a la semifinal de la euro, croacia con modric y mandzukic, y sumale nigeria que nos viene de ganar 4-2, va a estar heavy, pero se puede.
era mejor jugar contra senegal, egipto, japon, corea del sur, australia, corriganme si me equivoco, pero habia varios mas flojos

siempre es preferible un fuerte en tu zona

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:47 pm
por Tornado882
Arriba de 38/38.20 -> sale a 39, 40 y zona de máximos

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:47 pm
por boquita
Javierdib escribió:hoy el adr te lo vuelan arriba de 22 al cierre

Pareciera no? :)

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:46 pm
por martin1624
esto esta +3% :arriba: o yo estoy borracho? estoy leyendo bien?? juajua

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:45 pm
por martin1624
resero escribió:fijese paisano como viene jugando islandia ultimamente, usted bien en meteorologia pero parece que de futbol no caza una.

llegaron a la semifinal de la euro, croacia con modric y mandzukic, y sumale nigeria que nos viene de ganar 4-2, va a estar heavy, pero se puede.
era mejor jugar contra senegal, egipto, japon, corea del sur, australia, corriganme si me equivoco, pero habia varios mas flojos

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:44 pm
por boquita
EINLAAAA
CAPOO
:D :D

Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:43 pm
por Javierdib
hoy el adr te lo vuelan arriba de 22 al cierre

Re: RE: Re: CRES Cresud

Publicado: Vie Dic 01, 2017 4:11 pm
por Aleboto
lestat escribió:Un par de preguntas Cristian, porque me parece que sos uno de los analistas más serios que escriben en este foro... ¿Vos mirás el valor libros y el ROE de las empresas del grupo?

Digo, porque las propiedades de IRCP ya se encuentran valuadas según DCF a una tasa que depende del riesgo país, que viene en baja, y suponiendo también cierto crecimiento creo que en torno al 3%. Restando un impuesto a las ganancias diferido (por las revaluaciones de los shoppings) que no se va a pagar nunca, la cotización de IRCP estaría a la par del valor libros... Entonces, ¿Qué clase de retorno en términos absolutos te parece que podríamos esperar en IRCP, hablando específicamente de la marcha del negocio, no de que se acomoden los precios de mercado a los múltiplos del exterior (en mi opinión, muy elevados)?¿5%?

En cuanto a Cresud/IRSA, por el enorme peso relativo de IRCP, son poco más que un vehículo de apalancamiento para comprar IRCP, con algo de diversificación en moneda dura (agro y propiedades apalancadas en el exterior: en el caso de Israel, apalancados a la totalidad del valor prácticamente). ¿Cómo evaluás estar apalancado al nivel que sea para comprar IRCP a valor libros? Por efecto de la palanca, el crecimiento del valor es mayor al que sale de la tasa de descuento a la que está valuada IRCP... ¿pero cuánto?

En fin, yo todavía estoy muy comprado en empresas del grupo, pero mi visión es que esta empresa a estos precios ya es comparable a un bono largo con un call sobre Solares y no mucho más que eso. Agregale ciertas apuestas de muy largo plazo si querés, pero muy riesgosas como Israel, o de pequeño impacto en los números del grupo y alta volatilidad como las operaciones agrícolas.

Igual, Cresud/IRSA es de lo mejor que veo de todo el mercado, un mercado que se está poniendo caro. No digo últra caro, pero de lo mejor que se ve es un P/FCF de 15 y 0 deuda en Aluar, algo menos de 15 en CEPU, etc... lo que permite estimar a grosso modo retornos del 6-7% en moneda dura en el largo plazo. Y el riesgo de un shock externo siempre va a estar por como es la macro argentina. No digo que esto sea inminente ni mucho menos, pero un riesgo de que el Merval baje un 20-30% por alguna mala noticia tipo no-clasificación a emergentes siempre va a haber... se está poniendo complicado el mercado, para mí, a estos precios.

lestat, en el caso de Israel, la palanca es menor a la totalidad del valor. Es mas, creo que lei un analisis tuyo diciendo que la suma de los market cap de las empresas del holding es mayor a la deuda. Ni hablar si venden Clal al valor libros, en lugar de su market cap.