fabio escribió:big mac??????si vende campos, cuanto valía en el 1997 una hectarea y cuanto vale ahora?
Veo que sos un gran conocedor de Cresud... te comento sobre el ABC del negocio, ya que a vos solo te interesa lanzar y parece que no sabés nada de nada.
- El costo de la tierra sigue al precio de los commodities... y un big mac se fabrica con commodities agrícolas (carne y vegetales).
- Los precios en zona núcleo en 1997 estaban en el rango de U$S 5000-7300. Hoy están en u$s15.000. No se multiplicaron por 7, más bien por 2-3, lo que da una tasa de inflación/apreciación del valor de la tierra del 3-5% anual.
1997
https://www.clarin.com/economia/caen-pr ... CeRYg.html
2017
http://latrochadigital.com.ar/se-reacom ... hectareas/
- Cresud compra y desarrolla tierras que tienen un alto potencial de apreciación, por eso son otros números en el órden que vos mencionás como normal para la economía argentina.
- En cuanto a la hipoteca, estás hablando de una transacción financiera, tenés que mirar el costo financiero en dólares de corto plazo que hay en el país. Y el 4% a corto plazo es la tasa actual. Para compararlo con otras operaciones financieras que hace Cresud, fijate que se endeuda al 2,7%.
- Esto hace a la solidez indiscutible de Cresud. Tiene un portfolio de tierras valuado en U$S 550 M, que aumenta al 3-5% anual de valor sólo por la inflación en dólares, y tiene una deuda de U$S 350 M al 2,7% de interés. Sólo con ese spread, ya gana entre U$S 7 y 20 millones de dólares, sin hacer absolutamente nada.
