Títulos Públicos

[fabio]

La peronchada sigue haciendo paro en todas las cerealeras rosarinas para impedir la venta de soja...pobres negros se creen vivos...

[Tete2017]

me divierte pelear a los boots

ayudame en CI con el DICAD jajajaja, toy haciendo tu estrategia, de igualarle precio

[DiegoYSalir]

me divierte pelear a los boots

[Tete2017]

Me gustan las cocheras, cada vez más.
En la próxima crisis las miro.

En eso te puedo aconsejar un par de cosas q aprendi comprando.

Fundamental un par de items

- Nunca comprar wellpark jejeje.. Son pool de rentas que siempre da perdida, como no se (bahhh si se)
- Comprar las nuevas que estan por reglamento separadas en tema expensas del edificio de inquilinos, Se paga nada de expensas (400 promedio en belgrano, 500 en palermo). Es fundamental tener bajas expensas.
- Si te da el cuero no pasar del 1 piso o 1 subsuelo, se tornan jodidas mas arriba/abajo de alquilar.
- Buen negocio los pool de renta, uno en palermo me deja casi 4000 al mes la cochera

Salu2

[Tete2017]

si inmuebles comerciales es mejor que vivienda..
en mi caso prefiero cocheras , con lo que compro un depto compro 5-6 cocheras bien ubicadas, cero drama para rajar al inquilino si no paga , el valor se mantiene o sube y si en algun momento preciso dinero vendo una (seria como vender un pedacito de un depto cosa q no se puede) y si no te pones muy pretencioso con el precio en 10-20 dias la vendes.

Estoy como vos, con lo q saque de los dptos, puse en cocheras, un par en pozo y otras ya alquiladas. 0 drama con inquilinos, se alquilan en 5 dias si quedan libre, y es baja la rentabilidad ,pero bue, es diversificar

salu2

[09ezemarq]

Me gustan las cocheras, cada vez más.
En la próxima crisis las miro.

Comparto, por un depto tenes como 5 cocheras, riesgo mucho menor, diversificas inquilinos, desalojas de forma automatica, mucho mejor a mi entender

[paisano]

El tema de los comerciales, es q ante la primera crisis del pais, te cierran comercios y quedan vacantes. Y si estas en etapa de recesión a lo mejor 5 o 6 meses parados (sino mas).

Hay un local aca en linda zona parado hace mas de 1 año.... Y eso te genera bastantes gastos , mas la perdida del alq

Hay que tirar la moneda entre tenerlo parado mucho tiempo o bajar las pretensiones y adecuarse a lo que el mercado da, con eso podes licuar gastos hasta que pase el temporal.

[fabio]

No tuve un año vacio ni en el 2002, solo hay que ajustarse/adaptarse.

efectivamente , bajar las pretensiones y listo, de que te sirve uno o dos meses vacío

[deacá]

si inmuebles comerciales es mejor que vivienda..
en mi caso prefiero cocheras , con lo que compro un depto compro 5-6 cocheras bien ubicadas, cero drama para rajar al inquilino si no paga , el valor se mantiene o sube y si en algun momento preciso dinero vendo una (seria como vender un pedacito de un depto cosa q no se puede) y si no te pones muy pretencioso con el precio en 10-20 dias la vendes.

Me gustan las cocheras, cada vez más.
En la próxima crisis las miro.

[serpdf]

si inmuebles comerciales es mejor que vivienda..
en mi caso prefiero cocheras , con lo que compro un depto compro 5-6 cocheras bien ubicadas, cero drama para rajar al inquilino si no paga , el valor se mantiene o sube y si en algun momento preciso dinero vendo una (seria como vender un pedacito de un depto cosa q no se puede) y si no te pones muy pretencioso con el precio en 10-20 dias la vendes.

coincido, para renta la cochera es el mejor negocio, por los desalojos porque, como decis, podes vender mas rapido y en partes y ademas cada vez hay mas autos y ya en barrios que podrias dejar el auto en la calle si quisieras no hay lugar. subieorn bastante de valor en algunos barrios duplicaron valro en menos de 10años.

[hstibanelli]

Bueno, por eso. Dejanos inflar un poco más así rajamos y nos vamos con vos.

En que país estás, si se puede saber?

Mayormente en España porque es más barato y porque el programa que estoy haciendo es de la complutense. Paso mucho tiempo en Londres también, por que hago escuela de verano en la LSE, pero mamita...que precios Londres cada día más parecido a los precios porteños jajaja

[deacá]

El tema de los comerciales, es q ante la primera crisis del pais, te cierran comercios y quedan vacantes. Y si estas en etapa de recesión a lo mejor 5 o 6 meses parados (sino mas).

Hay un local aca en linda zona parado hace mas de 1 año.... Y eso te genera bastantes gastos , mas la perdida del alq

No tuve un año vacio ni en el 2002, solo hay que ajustarse/adaptarse.

[deacá]

Hay que moderar las expectativas en referencia a lo que significa ser emergentes. En 2000 también eramos emergentes, hacíamos blindajes con el FMI y bla bla bla. Cuando el inversor se quiere rajar, se raja. Seas emergente, fronterizo o el novio de trump

Bueno, por eso. Dejanos inflar un poco más así rajamos y nos vamos con vos.

En que país estás, si se puede saber?

[hernan1974]

Tengo alquilados inmuebles comerciales, y te digo que es bastante diferente a un depto.
La renta es algo mejor, jamas pinté nada ni cambié un calefón, solo algún arreglo de techos.
Cuando tenés un inquilino con un negocio que camina, se cuida mucho porque invirtió en mejoras, habilitaciones, etc
Un desalojo (nunca lo pasé, pero lo sé por colegas) es mas expeditivo que un depto con una familia.

Y lo mejor de todo: están siempre ahí. Los ves, los tocás, no te lo pesifica ni te los roba ningún banco ni peroncho de turno.
Los tendré siempre y se los dejaré a mis hijos.

Importantisimo: comprar solo en las crisis, con paciencia.

si inmuebles comerciales es mejor que vivienda..
en mi caso prefiero cocheras , con lo que compro un depto compro 5-6 cocheras bien ubicadas, cero drama para rajar al inquilino si no paga , el valor se mantiene o sube y si en algun momento preciso dinero vendo una (seria como vender un pedacito de un depto cosa q no se puede) y si no te pones muy pretencioso con el precio en 10-20 dias la vendes.

[Tete2017]

Tengo alquilados inmuebles comerciales, y te digo que es bastante diferente a un depto.
La renta es algo mejor, jamas pinté nada ni cambié un calefón, solo algún arreglo de techos.
Cuando tenés un inquilino con un negocio que camina, se cuida mucho porque invirtió en mejoras, habilitaciones, etc
Un desalojo (nunca lo pasé, pero lo sé por colegas) es mas expeditivo que un depto con una familia.

Y lo mejor de todo: están siempre ahí. Los ves, los tocás, no te lo pesifica ni te los roba ningún banco ni peroncho de turno.
Los tendré siempre y se los dejaré a mis hijos.

Importantisimo: comprar solo en las crisis, con paciencia.

El tema de los comerciales, es q ante la primera crisis del pais, te cierran comercios y quedan vacantes. Y si estas en etapa de recesión a lo mejor 5 o 6 meses parados (sino mas).

Hay un local aca en linda zona parado hace mas de 1 año.... Y eso te genera bastantes gastos , mas la perdida del alq