Foro de Rava Bursátil

jose enrique escribió: ↑ PGO disculpamme que es lo que pago???

PGO escribió: ↑pago!!!!!

2VClicquot escribió: ↑ Estimo que se refieren al nav.

El NAV, también llamado net asset value, suele ser muy utilizado en el mercado inmobiliario, ya que las compañías que cotizan en bolsa habitualmente informan del precio de mercado de su patrimonio, lo que equivale al valor liquidativo de sus activos.

En la presentación institucional en la sección de inversores está.

Un abrazo. Esta empresa es una joya y si e alinean los planetas no vamos a poder creer cual va a ser su precio.

jjavier escribió: ↑ Gracias Maverick y 2VCLicquot. Estoy all-in metido en IRSA, y dispuesto a esperarla. Muy confiado también. Saludos

jjavier escribió: ↑ Gracias Sebara y Maverick por sus comentarios.
Consulta para Maverick. Cuando decís que sus activos en dolares valen el doble que el valor de la capitalización bursatil, eso de dónde sale? Si el valor libros es 1.171 esto no estaría reflejando ya que los activos guardan relación muy cercana a la cotización en bolsa? Por favor expliquenme si estoy equivocado

sebara escribió: ↑ Que habrá que aguantar otro sablazo en el 4T. Pero es un moustro. La liquidez es por el flujo corriente y el reparto de dividendos que fue, practicamente el doble que el año anterior. A pesar de las variables negativas que hay en el contexto, la empresa cumplió con sus obligaciones.
Una vez que se acomode la brecha del dólar (si es que se acomoda) se establiza el rubro tiene incidencia en el resultado final. Asi todo el margen de EBITDA está arriba.
Saludos y gracias por el aporte Maverick.

Maverick escribió: ↑ Sebara, gracoas por el aporte como siempre, como la ves? Si bien los 115 negativos no los esperaba, la veo bien y es un tema que no me parece importante ya que es circunstancial y ageno al para mi buen manejo de la empresa, no se si se llrgara a acomodar en el 4q pero me parece muchobmas significativo la recompra de acc y reparto de dividendos que los 115.000 palos negativos que claramente son por esos mas de 300.000 palos negativos por sultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de inversión. Te diria que me incomoda mas la baja de liquidez

sebara escribió: ↑ El ejercicio 2023/24 acumula un saldo negativo de $ -105 billones, el acarreado en 2022/23 era un positivo de $ 119,3 billones, por resultados en cambios de VR en propiedades de inversión, dado que el índice de inflación subió de manera más veloz que el dólar. El 3T 2023/24 en particular, dio déficit $ -319,5 billones, y el 3T 2022/23 un positivo de $ 48089 millones.

Puntos salientes: En este trimestre se realizaron dos programas de recompra de acciones: en el que se recompraron un total de 12,84 millones de acciones a un promedio de $ 1010, equivalente al 1,75% del capital. Se emitieron dos nuevas clases de ONs: la clase XVII por US$ 21,4 millones a una tasa fija del 7%, con vencimiento en feb 2027; la clase XIX por $ 26404 millones, con tasa BADLAR + 1% con vencimiento en feb 2025.

Los ingresos por ventas totales dan $ 213,6 billones, una suba del 2,2% respecto al 2022/23. Los costos de explotación suman $ 69141 millones, una reducción del -3,4%. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 73,1%, al 2022/23 era 72,2% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 18723 millones, bajando -8,2% desde el inicio del ejercicio.

Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (53%) sube un 4% en el interanual, sin embargo, en el comparativo del tercer trimestre baja un -18,5%; el nivel de ocupación de 96,8% al 97,9% anual. Hoteles (20,4%) suben 21,6%, por actualizaciones de precios en dólares. Expensas y fondo de promoción (16,8%) baja -7,5%, por desfasaje de expensas con inflación. Oficinas (5%) baja -31%, por menor superficie alquilable, pero en el trimestral sube 52,9%. Venta y desarrollos (3,4%) bajan -30,9% por menores ventas

El total de facturación de los locatarios es 0,9% mayor que 2022/23. El Abasto Shopping es el que más factura (13,7%), y el que más crece es el Soleil con 12,6%. Indumentaria y calzado es el 57,7% del total facturado, subiendo marginalmente un 0,5%, y se destaca el rubro “servicios” (2,3%) subiendo 32,1%. La ocupación en oficinas sube de 68,4% a 86,6%, principalmente por reducción de superficie total por ventas de locaciones. En Hoteles la ocupación sube de 68,6% a 68,7%, cuya tarifa promedio es US$ 257 por noche, subiendo 11,3% anual.

Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 32199 millones, ahorrando -19,8%, principalmente por recupero en provisiones de honorarios a directores por $ 3990 millones. Las remuneraciones, cargas sociales y otros gastos (38,6% del total de los costos) suben 1,5%.

Los resultados financieros dan un superávit de $ 71578 millones, siendo 93,1% mayor al 2022/23, por valuación a valor razonable sobre instrumentos financieros. La deuda bruta da $ 320 billones (U$S 357,2 millones), bajando -5,4% desde el inicio del ejercicio, medido en pesos. El 89,6% de la deuda en dólares. La deuda/EBITDA baja de 1,9x a 1,45x. Los préstamos son 15,3% del PN, en 2022/23 era 12,8%. El flujo de fondos da $ 20981 millones, siendo un -63,9% al 2022/23, registrando pago de dividendos por $ 133,4 billones, 556% más que 2022/23

A partir del 09/05 se pagarán dividendos por $ 55000 millones, es decir $ 76,15 por acción, y un rendimiento del 7%. La sociedad está activa en tres proyectos: Costa Urbana en Puerto Madero, donde está en proceso aún, la evaluación del impacto ambiental. La Plata, donde se pondrá en marcha un shopping mall y un supermercado. Edificio del Plata a pocas cuadras del obelisco.

La liquidez va de 1,43 a 0,83. La solvencia va de 1,19 a 1,05.
El VL es de 1171 (VN $10). La cotización es 1046,7 pesos. La capitalización es 848,8 billones.
La pérdida por acción es de $ -140,8. El PER promediado es de 80,4 años.