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IRSA se quedó con los terrenos de Catalinas Norte por $95 millones
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La empresa fue la única que se presentó a la subasta pública. La idea es destinar la superficie a la construcción de un edificio de oficinas Triple A
El Tribunal de Tasaciones, el Banco Ciudad y L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios, subastaron uno de los tres terrenos de Catalinas Norte, siendo IRSA quien se convirtió en el nuevo dueño.
La adquisición de los 44.500 m2 se realizó por $95 millones, el precio de base de subasta.
Según informaron fuentes de la compañía a iProfesional.com, el terreno ubicado sobre calle Della Paolera y avenida Madero, Catalinas, será destinado a la construcción de un edificio Triple A, aunque aún no hay definido un proyecto.
“Esta adjudicación (que se concretará al momento de la escritura) se encuadra en la estrategia de portfolio management que viene encarando la compañía desde hace varios años”, explicaron en la empresa.
Esta estrategia implica:
Concentrarse en la adquisición/construcción de edificios de oficinas corporativos triple A
En ubicaciones premium con vistas premium
Contando con edificios en bloque (implica la optimización de la gestión)
Con arquitectura y diseño destacados
Con inquilinos de primer nivel nacional e internacional
Ejemplo de esto son los dos últimos desarrollos de oficinas terminados: Oficinas Dique 4 (ocho pisos, superficie alquilable de 11.300 m2) y Edificio Dot Officies (nueve pisos, superficie alquilable de 10.463 m2)
Según Eduardo Pereira, especialista en tasaciones de LJ Ramos, este terreno cuenta con una superficie vendible de 31.400 m2. El trabajo de investigación para la obtención del valor justo del inmueble llevó, por parte de la División Tasaciones, más de 15 días.
Se utilizaron metodologías aceptadas internacionalmente bajo las normas de las Appraisal Foundation de los Estados Unidos y certificaron el informe bajo las normas ISO 9001, siendo L.J.Ramos la única empresa que cumple con este requisito en la Argentina.
Se analizó, además, la capacidad constructiva y la rentabilidad potencial del proyecto, en base a los criterios definidos por la Municipalidad.
La inmobiliaria también fue la responsable de tasar otros dos terrenos que saldrán a subasta en 2010. “En este caso fue la única oferta que se presentó y concretó la operación”, explicó el experto.
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