TGLT TGLT S.A.

[Esquizoluis]

le tengo fe xq peor no puede estar. cualq cosa q pase tiene q mejorar.
a menos q el management haga las cosas mal a proposito...

ratios peor q nunca

[Esquizoluis]

mas allá del incremento en gastos de comercializacion (nota 25) y administración (nota 26),
y de los altisimos costos financieros permanentes (nota 27)

me resultan llamativas las lineas:

Otros gastos operativos (nota 12) : DETERIORO DE PLUSVALIA ($25 PALOS)

y

Resultados por valuación a valor razonable de propiedades de inversión (nota 41) : AJUSTES POR MEDICION A VALOR RAZONABLE ($30 PALOS)

DE ESTOS 55 PALOS NEGATIVOS NO ENCUENTRO EXPLICACION RAZONABLE.
SI ALGUIEN LA TIENE MAS CLARA SE AGRADECE....
en la pagina www.tglt.com hay una sección inversores. ya voy a hacer la consulta tambien. me parece mucho para un trimestre.

EERR TGLT 1T17 nota12.jpg (262.05 KiB) Visto 1534 veces

EERR TGLT 1T17 nota41.jpg (203.35 KiB) Visto 1534 veces

[Esquizoluis]

Estado de Resultados 1T17

EERR TGLT 1T17 consolidado.jpg (740.46 KiB) Visto 1563 veces

[Fmed]

Entonces porque viene perdiendo guita (salvo algun trimestral perdido) desde 2011? No vendio ningun depto desde ese momento que le va tan mal?

Esta empresa es un enigma porque los proyectos residenciales que tienen parecen buenos (Astor Palermo, Astor Nuñez y otros en Cap Fed), tiene desarrollos inmobiliarios en Uruguay tambien, siempre dirigidos a un sector de platudos obviamente.

Lo unico que es destacable que unos de los socios es IRSA, tal vez si a Federico Weil le va mal Elzstain le compre la empresa, dicen que entre paisanos se ayudan, pero en lo contable me parece que son expertos en el dibujo de balances.

1) Viene perdiendo guita porque el nivel de entregas ha sido acotado y los margenes con los que realizó los proyectos son bajos. Que yo sepa en los últimos dos años entregó solamente FORUM Alcorta y ASTOR Nuñez. Tiene mucho bajo construcción, varios proyectos METRA, FORUM Puerto Buceo, FACA Foster y Venice en Tigre.
2) Los accionistas que me parecen más interesantes no son IRSA, si no los fondos de Bienville y PointState, que le compraron el 27% a PDG Realty de Brasil en 2015. Lo compraron porque le ven buenas perspectivas, y no creo que la dejen morir fácil.
3) Lo que quiero decir es que la empresa puede llegar a haber hecho un gran trimestre y eso no se ve en el balance, hay que ver el volumen de preventas para entender si se está acelerando la venta. Dado que las ventas se registran en el EERR solo cuando se entregan las propiedades, las ventas que vos estás mirando reflejan nada más el ritmo de construcción, pero no el éxito o fracaso comercial de los nuevos proyectos.

[eric1939]

Cuantas veces lo tengo que decir? Lo importante no es el EERR si no el cash. Cuando esta compañia vende un departamento, no aparece como una venta. Se registra como un pasivo. Las ventas se registran solamente cuando se escritura el departamento. El EERR no da una verdadera visión de cómo le fue a la cía en el trimestre. Me pueden pasar un link con el balance completo? (es decir, que tenga lo que importa, que es el estado de flujo de caja y el nivel de preventas)

Entonces porque viene perdiendo guita (salvo algun trimestral perdido) desde 2011? No vendio ningun depto desde ese momento que le va tan mal?

Esta empresa es un enigma porque los proyectos residenciales que tienen parecen buenos (Astor Palermo, Astor Nuñez y otros en Cap Fed), tiene desarrollos inmobiliarios en Uruguay tambien, siempre dirigidos a un sector de platudos obviamente.

Lo unico que es destacable que unos de los socios es IRSA, tal vez si a Federico Weil le va mal Elzstain le compre la empresa, dicen que entre paisanos se ayudan, pero en lo contable me parece que son expertos en el dibujo de balances.

[Fmed]

SÍ CARLOB, Y PERDIÓ 51 PALOS SOBRE UN CAPITAL DE 70 PALOS , SI NO ME EQUIVOQUÉ AL LEER, ESTÁ EN EL BOLSAR.

Cuantas veces lo tengo que decir? Lo importante no es el EERR si no el cash. Cuando esta compañia vende un departamento, no aparece como una venta. Se registra como un pasivo. Las ventas se registran solamente cuando se escritura el departamento. El EERR no da una verdadera visión de cómo le fue a la cía en el trimestre. Me pueden pasar un link con el balance completo? (es decir, que tenga lo que importa, que es el estado de flujo de caja y el nivel de preventas)

[Fmed]

Cuantas veces lo tengo que decir? Lo importante no es el EERR si no el cash. Cuando esta compañia vende un departamento, no aparece como una venta. Se registra como un pasivo. Las ventas se registran solamente cuando se escritura el departamento. El EERR no da una verdadera visión de cómo le fue a la cía en el trimestre. Me pueden pasar un link con el balance completo? (es decir, que tenga lo que importa, que es el estado de flujo de caja y el nivel de preventas)

[carlob]

LAMENTABLEMENTE NO ME EQUIVOQUÉ EN LA LECTURA CARLOB ACÁ TENÉS!!

https://www.bolsar.com/Downloads.aspx?Id=294917

Muchas gracias !!!!

[DON VINCENZO]

SÍ CARLOB, Y PERDIÓ 51 PALOS SOBRE UN CAPITAL DE 70 PALOS , SI NO ME EQUIVOQUÉ AL LEER, ESTÁ EN EL BOLSAR.

LAMENTABLEMENTE NO ME EQUIVOQUÉ EN LA LECTURA CARLOB ACÁ TENÉS!!

https://www.bolsar.com/Downloads.aspx?Id=294917

[DON VINCENZO]

Alguien sabe si entro el balance ?? gracias.

SÍ CARLOB, Y PERDIÓ 51 PALOS SOBRE UN CAPITAL DE 70 PALOS , SI NO ME EQUIVOQUÉ AL LEER, ESTÁ EN EL BOLSAR.

[carlob]

Alguien sabe si entro el balance ?? gracias.

[afontao]

Igualmente estaba mirando como el 35 luego de las 12 se pone en 12.5 y se queda a vivir todo el día... en algún momento va a reventar esto

[afontao]

PAse de manos en el 82, el volumen de hoy lo hicieron con 250000 que se vendio a 26.5
TPCG Valores S.A.

Un comitente se va y uno viene o para hacer volumen?

Me equivoque de perdón

[afontao]

PAse de manos en el 82, el volumen de hoy lo hicieron con 250000 que se vendio a 26.5
TPCG Valores S.A.

Un comitente se va y uno viene o para hacer volumen?

[Fmed]

Un tip para seguir esta compañía es mirar los informes de la calificadora de riesgo. Bajó de nota desde BBB a BB (3 escalones) hace poco. Como dije en posts anteriores, tiene la liquidez bastante acotada.

Por otro lado, la estructura accionaria me da bastante confianza. Si logra mejorar mucho las ventas este año y el próximo, y hace algo para mejorar su estructura de capital, podría ser una grata sorpresa. Pero es una compañía con bastante riesgo dado que genera flujo de caja negativo y está super apalancada. Apalancamiento financiero (mucha deuda) y operativo (muchos compromisos de construcción vs ingresos de fondos)