Luis XXXIV escribió:Gracias bolsita1 por el dato, pero estoy buscando en la zona norte (Villa Warcalde preferentemente).
egis se que se está vendiendo todo, pero los valores no son baratos.
En cuanto a los créditos UVA: si el BBVA Frances me ofrece PF a UVA + 5%, ¿a cuanto les están cobrando los créditos UVA a los tomadores? serán impagables como decís.
CLARO que no son baratos.
Tampoco los "terrenos" lo son, es muy difícil conseguir terrenos bien ubicados a un precio accesible. En algunas zonas mediopelo (Liniers, Flores, Begrano) nos han llegado FORTUNAS incalculables.
En GBA, en donde construir es más fácil por la facilidad y agilidad de los trámites y la movilidad de los equipos pesados, hay terrenos por los cuales se pide más dinero que en CABA. La razón es simple: Los UVAs empujaron la demandas de créditos y como los tomadores son del tipo "familia pobre pero no tanto que siempre vivió en casa (alquilada)" buscan departamentos "espaciosos" y con mucha luz cosa que en CABA es imposible construir a los precios que ellos desean pagar así que lo único que se les puede ofrecer son dptos. de 60-80 M2 en Pcia. a un costo menor de U$S 2000,--
El precio de la construcción subió mucho por incidencia de los costos de las naftas (la arena es prácticamente gratis, lo que la encarece es el traslado desde el puerto hacia obra), los demás combustibles el cemento necesita mucho para producirlo a partir de la piedra caliza, la electricidad (cerámicos que se hacen en hornos electricos)...
Así que para un depto. de medio pelo baratito tenés un costo de construcción de unos U$S 900- U$S 1100 más la incidencia del terreno más el costo de las "coimisiones" en la muni...
Para un depto. Premium tenés un costo de construcción de unos U$S 2000- U$S 3000 más la incidencia del terreno más el costo de las "coimisiones" en la muni...
CONSTRUIR se ha vuelto CARO por los tarifazos, aún con un dólar que todavía no se disparó. Más caro que construir en EEUU en donde estamos financiando a una empresa "recicladora" de inmuebles. Allá la empresa "recicla" inmuebles (zona Virginia y Carolina) por U$S 200,-- / U$S 500,-- el m2 y deja departamentos que compra hechos una pocilga trasformados en un palacete de prima. ¿Que me cuentas?
De todas maneras... en Argentina se vende... los departamentos premuim al contado a gente ABC1 y los deptos. medio pelo baratito a los tomadores de los créditos UVAs (que perderán la casa o quedarán como eternos inquilinos presa de los bancos)
Los UVAs son la muerte lenta... porque si bien AHORA los tomadores los pueden pagar dentro de unos años la relación cuota/salario será más alta porque la inflación -YA SE ESTÁ VERIFICANDO- gana más de un 5% por año contra los salarios. Fijate... hoy las paritarias cierran debajo del 15% y la inflación va a llegar al 20% fácil. Dos años más así y los tomadores quedarán en la lona.
