Finn escribió:Para gente que toda su vida va a cobrar 20k, esta bien. Es mejor que nada. Pero veo gente formadisima o joven, endeudandose en 100k verdes por 40 mts cuadrados. Cuando en cinco años quieran mudarse, van a tener que haber ahorrado como si no hubiera mañana para cancelarlo. Eso no va a pasar, y lo van a tener que vender barato y volverse a endeudar o alquilarlo por izquierda para pagar otro alquiler en un lugar mejor.
Me parecen una locura los precios pero peor gente de 24 años tomando deuda para comprar.
A ver...
Te contesto proponiendote una alternaiva, la cual siempre la expongo a nuestros clientes.
Si se razona a partir de estos datos:
* En este momento el M2 construido está caro (de eso no hay duda) tanto en los dptos. usados como en los nuevos. Recuerdo que cuando me fui de Buenos Aires (2000) el M2 de un PH en San Telmo que pensaba vender estaba en U$S 800,-- (muy barato)
* Los bonos U$S en la banda media-larga tienen una TIR del 7,5% (aprox)
* Los alquieres de los departamentos rinden un 3%-4% (máximo)
¿No sería mejor invertir invertir en BONOS antes que cargarse una hipoteca UVA?
De esa manera se sigue pagando un alquiler pero en vez de cargase una hipoteca se empieza a valorizar una cartera en bonos de la cual se saca un 4% más ganándole al alquiler.
Mientras tanto se espera que los inmuebles bajen de precio. Cosa que pasará cuando estalle la crisis que se avecina.
Por ahí si uno hace bien las cosas quizás y se parte de un capital de U$S 50 mil en dos o tres añitos uno se puede dar el gusto de comprarse un depto. al contado.
