CAPX Capex

[pfloyd]

Beto:
Cortale las dos patas a Cata, necesitamos suerte.
Yo le pago el injerto y le pongo dos biónicas.
Esta espera me está matando. No pasa naranja.
Para colmo hoy subieron unos cuantos clavos.
La paciencia de Rinno es mi desesperación. Estamos viendo como Minetti se va, Mirgor también, se fueron las petroleras en las últimas dos semanas, menos esto.
Estoy impaciente.................

[trebol4hojas]

hablando de capex, si puedo salir de otra, hoy llevo un poquito mas.

[Shakespeare]

Es mas... se supone que lo que tiene que pasar es que suban allá, no que bajen los de acá.

que suban algo afuera puede ser. Pero se terminó la joda y sobran inmuebles en todo el mundo. Hay viviendas en España para los próximos 10 años.
Acá bajarán. Por devaluta o x agonía lenta. todavía no recibieron a pleno los costos de gas y luz esa gente que se metió a ahorrar en ladrillos. Cuando los gastos fijos se los morfen, lentamente, empezarán a bajarse del caballo.
Y el mercado accionario, tiene todo x delante para acomodarse en precios relativos.
Por eso el mercado se comportará a modo de un sube y baja. Las energéticas y bancos tienen todo para subir y muy fuerte en dólares. Los deptos, tienen todo para bajar un 20 o 30% en dólares. De hecho, no es tan fácil vender hoy un depto, a los precios que se comentan. Y los permisos para construir bajaron mucho. Los costos x m2 de Buenos Aires, con esta inflación, sin ahorro ni mercado hipotecario, son sencillamente, un disparate.

[beto1177]

Más del 70% del país gana menos de 2 mil pesos. Hoy en día no te comprás un depto por menos de 50 mil dólares (el más barato), lo que equivale a cerca de 200 mil pesos. En yanquilandia un dishwasher no gana menos de 1000 - 1500 dólares mensuales, hay créditos a tasas ridículas y no tienen la inflación que padecemos nosotros. Yo no creo que suban pero sí que van a bajar entre un 10 y un 20% en un futuro. Y más si se sigue construyendo por que de esa manera habría cada vez más oferta. Y te vuelvo a decir, no es negocio alquilar un depto: ese depto que está en 200 mil pesos se puede alquilar en $1000 mensuales. Lo que equivale al 6% anual. Cada vez que un inquilino se va, hay que pintar el depto, arreglarlo, etc (si es que se va en buenos términos). Hay que pagar ABL, expensas extraordinarias, etc.
Yo viví la crisis de las hipótecas desde adentro y no veo un escenario parecido. Pero el precio de la tierra hoy en día es una locura.
Se tiene que seguir con este ritmo de construcción. Si las tarifas aumentan, va a resultar más caro mantener un depto por lo que no va a quedar otra que alquilarlo o venderlo sin ganancia.
Ese es mi punto de vista...

[beto1177]

Hoy en día sale lo mismo comprarse un depto en Capital Federal que en Miami o en Berlín. Te parece lógico? En un país en el que no hay crédito y que tiene sueldos promedio muy por debajo de estos países. Fijate lo que está pasando con las propiedades nuevas: ya no es negocio comprar algo de pozo para luego venderlo. Ni lo es alquilar un departamento por que te da menos que un plazo fijo o un bono y los deptos generan gastos. Además, la oferta de alquileres está superando la demanda. El precio se mantiene por la seguridad que da el ladrillo, nada más.

No lo digo yo....

http://www.youtube.com/watch?v=vXq2G-n5 ... re=related
http://www.youtube.com/watch?v=OIZq9z50 ... r_embedded

Saludos

[beto1177]

Hoy en día necesitaría cerca de 100.000 acciones de capex para comprar un depto. Cuando los k se vayan, aumenten las tarifas, pase la crisis post inflación, bajen los depto a un precio razonable y demás, cuántas acciones de capex me harán falta para poder cumplir con el objetivo?
Con un plazo de inversión de 5 años, yo creo que con 20.000 llegaría. Espero poder acumular las suficientes como para hacerlo. De lograrlo, fiesta con mariachis.

Fuerza Néstor, no aflojes!!!!

[beto1177]

me estoy riendo solo....
como trabaja ese muchacho!!!
le va a quedar la columna hecha bolsa. Pero el pibe sigue y sigue. Eso es para Chiqui, que decía que la empresa no estaba laburando. Mirá los biceps de ese muchacho. Mientras tanto algunos nabos hablan del tenis y de una coneja llamada cristina que no para de recibir "amor".

Capex, te quiero. No sé si tanto como Rinno, que te ama más que a jessica cirio y melina pitra juntas. Pero quiero tener un proyecto a futuro con vos. No me importan los malos momentos, los nubarrones de gas que puedan afectar nuestra relación, la energía que tengamos que consumir para liberar todo nuestra potencial y las deudas que tengamos que afrontar. Pero lo voy a gritar a los cuatro vientos, sin importar quién me escuche, sin presumir que sos la más linda sino especial.

De una vez y por siempre, estaremos unidos.