Actualidad y política

[sumiso]

Puede ser que el límite sea ése, pero me dijeron varios que los impuestos del otro lado de la ruta, por estar catastralmente catalogados como "Rural" son menores a los que dan contra el mar.
Efectivamente, están apareciendo como hongos después de la lluvia, dudo que haya mercado para tanto y es el típico efecto de final de burbuja. La diferencia es que al no haber hipotecas practicamente, los dueños se van a bajar del caballo despacio y no a la desesperada como en España dónde las hipotecas superan en mucho el valor de los inmuebles.
El desapalancamiento lo único que asegura es que la caída de precios sea más lenta y despaciosa que la producida en Miami o España, dónde los precios se hicieron moco en pocos meses cuando fue el estallido y te las tiran por la cabeza hasta hoy mismo ya que si bien es una nueva realidad, el empobrecimiento ha sido generalizado y el panorama europeo es igual al japonés, estancamiento con alto desempleo y nadie está para enterrar guita en ladrillos por más baratos que parezcan. Además, tienen deflación así que mucho interés por sacarse la guita de encima y comprar algún bien no tienen. En Miami pasa lo mismo, pese a las megaemisiones de Ben en la Fed.

Eso del menor costo por ser zona rural es relativo, como anecdota le cuento que Costa del Este naciò como algo cerrado, algo asi como un club de campo donde la municipalidad no tenia ingerencia. Finalmente la muni convencio a los propietarios que estaban dentro de que si pasaban a ser abierto dependiendo de la muni iban a pagar menos impuestos que lo que pagaban como expensas. Se voto, por supuesto y tipico pagamos menos que venga la muni , al poco tiempo les aumentaron y a otra cosa. Con la zona rural pasa lo mismo en cuanto se construya algo va a ver como los vacunan.
Coincido con Ud sobre que los dueños que compraron caro no se van a bajar asi nomas del caballo , pero en los casos de los emprendimientos a medio hacer la cosa se va a complicar por que hay que poner $$$ y mantener el barrio con pocos lotes
vendidos y ahi quiero ver quien financia.

[Shakespeare]

Puede ser que el límite sea ése, pero me dijeron varios que los impuestos del otro lado de la ruta, por estar catastralmente catalogados como "Rural" son menores a los que dan contra el mar.
Efectivamente, están apareciendo como hongos después de la lluvia, dudo que haya mercado para tanto y es el típico efecto de final de burbuja. La diferencia es que al no haber hipotecas practicamente, los dueños se van a bajar del caballo despacio y no a la desesperada como en España dónde las hipotecas superan en mucho el valor de los inmuebles.
El desapalancamiento lo único que asegura es que la caída de precios sea más lenta y despaciosa que la producida en Miami o España, dónde los precios se hicieron moco en pocos meses cuando fue el estallido y te las tiran por la cabeza hasta hoy mismo ya que si bien es una nueva realidad, el empobrecimiento ha sido generalizado y el panorama europeo es igual al japonés, estancamiento con alto desempleo y nadie está para enterrar guita en ladrillos por más baratos que parezcan. Además, tienen deflación así que mucho interés por sacarse la guita de encima y comprar algún bien no tienen. En Miami pasa lo mismo, pese a las megaemisiones de Ben en la Fed.

[sumiso]

por Shakespeare » Mar Nov 23, 2010 7:18 pm
Como dijo Alexis, desarrollar eso lleva guita, además de coimas importantes. Y el mercado para mí está saturado, están haciendo countries y barrios privados por todas partes y eso de creer que la gente termina convalidando cualquier cosa tengo mis serias dudas. Dólar atrasado, inflación desatada, hoy es negocio, si no cierran rapido el negocio, en unos años quizás terminen puteando y deban esperar una devaluta y el posterior proceso revaluatorio que encrema el negocio y es lo que ha venido sucediendo en el país en las últimas décadas.
Dudo que haya mercado para tanto o que la gente pague cualquier cosa. Si cruzás la ruta, enfrente tenés loteos de 5 hectáreas en Chacras privadas, sin expensas ni nada y pagando menos impuestos que en la costa (pertenece a Gral. Lavalle ya que la ruta divide).Para mí esta todo muy encremado el negocio, quizás lo hayan pagado dos cobres, pero no se si les va a resultar tan fácil ubicar los lotes.

Estimado Shakespeare , esta confundido , la ruta que pasa frente a el 314 no divide con Gral lavalle , el limite es la ruta 11 y no esa que es la interbalnearia. La ruta 11 a esa altura corre paralela a la interbalnearia 12 km al oeste.
Km 314 no creo que tenga exito , hay muchisimas mejores opciones por ubicacion como un predio forestado entre Costa del este y Aguas verdes, otra opcion al norte de aguas verdes o sea al sur de este . O otros varios comenzando en Puerta de hierro en punta medanos y de ahi al sur. Todas estas locaciones con mejores playas. y no como 314 ademàs ubicado entre San Clemente y Las toninas con lo que esto significa.
Igualmente coincido que la mayoria de estos emprendimientos se van a fundir y en mi opiniòn tiene que ver con el famoso efecto cancha de paddle al que somos tan afectos. Lo mismo esta sucediendo con los barrios cuasi de chacras ( ya que los terrenos no llegan a ser chacras ) como Haras del sur 1 y 2 , estos fueron un exito en las ventas pero ahora basta salir por al ruta 2 para ver que aparecieron varios mas como hongos !!!! deben ser 7 u 8 en menos de 70 km , a quien se lo van a vender ?. Aunque se ve cada cosa , enormes casas estilo frances de 2 plantas y playroom en el medio del campo !!! .

[Shakespeare]

aca tenes la pagina si te interesa chequear algo SHAKESPEARE, pero creo que muchos se estan dando cuenta que no se puede pagar cualquier cosa, hoy salio una nota en el cronista donde dice como fue bajando el valor del metro cuadrado en puerto madero, por ej, se llego a paga hasta USS 5000- y hoy se negocia el metro a USS 3500-

http://www.km314.com/#/home/

Una cosa es hablar con la gente del sector que te van a pintar todo color de rosa y te van a jurar que lo de ellos no es burbuja. El desapalancamiento no es óbice para que la haya.
Obviamente, te van a contar que tienen muchos interesados y se están concretando muchos negocios, alguno vas a escuchar que el negoico está flojo y saturado?
Pero la realidad es distinta, lo mejor del negocio ya fue, hoy el que construye o desarrolla se expone a riesgos importantes, el jugo del negocio se hizo en el 2006 o 2007.

[alexis]

Como dijo Alexis, desarrollar eso lleva guita, además de coimas importantes. Y el mercado para mí está saturado, están haciendo countries y barrios privados por todas partes y eso de creer que la gente termina convalidando cualquier cosa tengo mis serias dudas. Dólar atrasado, inflación desatada, hoy es negocio, si no cierran rapido el negocio, en unos años quizás terminen puteando y deban esperar una devaluta y el posterior proceso revaluatorio que encrema el negocio y es lo que ha venido sucediendo en el país en las últimas décadas.
Dudo que haya mercado para tanto o que la gente pague cualquier cosa. Si cruzás la ruta, enfrente tenés loteos de 5 hectáreas en Chacras privadas, sin expensas ni nada y pagando menos impuestos que en la costa (pertenece a Gral. Lavalle ya que la ruta divide).
Para mí esta todo muy encremado el negocio, quizás lo hayan pagado dos cobres, pero no se si les va a resultar tan fácil ubicar los lotes.

Ahora los desarrollistas venden solamente si hay financiacion propia, la guita de la soja casi no va mas al m2.
Todos los que construyan o compren con costos o precios 2010-2011 se van a clavar.
Lo de Puerto Madero es un burbuja, pero es solamente un pequeno nicho.
Con costos crecientes, sin credito y demanda muy floja, el negocio se va a reacomodar a partir del 2012.
Devaluacion mediante.

[Alrosario]

aca tenes la pagina si te interesa chequear algo SHAKESPEARE, pero creo que muchos se estan dando cuenta que no se puede pagar cualquier cosa, hoy salio una nota en el cronista donde dice como fue bajando el valor del metro cuadrado en puerto madero, por ej, se llego a pagar hasta USS 5000- y hoy se negocia el metro a USS 3500-

http://www.km314.com/#/home/

y te quedaste corto, conozco deptos. que llegaron a u$s 7.500/8.000 el m2

[criacuervos]

recomiendo el uso de AK-47, lei en alguna parte (pero no puedo recordar adonde) que las juventudes kk los podrian asesorar en el tema

El que es mortal es el AK D .. ese te pone el tiro certero.. pega justo... si te pone en la mira , fuiste..

[Shakespeare]

Y Ud que propone ? que la policia use fal o fap en lugar de pistolas ? o el deporte es la critica.

ESCRIBIO SUMISO

propongo el plan canje de armas que implanto el impresentable de anibal cuando era ministro de otra area
el resultado esta a la vista.......[/quote]

Hace rato que se sabe de robos de armas en varios destacamentos del ejército y que hubo intentos de silenciar los episodios. O es para usar por estos tipos como los de hoy o para armar "milicias populares" como algunos insinuaron. Me suena más verosímil la primer hipótesis, pero acá nada puede descartarse.

[Shakespeare]

y vieron eso de km 314 o algo asi cerca de san clemente?
resulta que lotean tierras muy cerca del mar que pagan dos pesos, crean una infraestructura tambien con dos pesos, y venden los terrenos a precios estrafalarios..
me pregunto como haran con las cloacas.

Como dijo Alexis, desarrollar eso lleva guita, además de coimas importantes. Y el mercado para mí está saturado, están haciendo countries y barrios privados por todas partes y eso de creer que la gente termina convalidando cualquier cosa tengo mis serias dudas. Dólar atrasado, inflación desatada, hoy es negocio, si no cierran rapido el negocio, en unos años quizás terminen puteando y deban esperar una devaluta y el posterior proceso revaluatorio que encrema el negocio y es lo que ha venido sucediendo en el país en las últimas décadas.
Dudo que haya mercado para tanto o que la gente pague cualquier cosa. Si cruzás la ruta, enfrente tenés loteos de 5 hectáreas en Chacras privadas, sin expensas ni nada y pagando menos impuestos que en la costa (pertenece a Gral. Lavalle ya que la ruta divide).
Para mí esta todo muy encremado el negocio, quizás lo hayan pagado dos cobres, pero no se si les va a resultar tan fácil ubicar los lotes.

[mr_osiris]

naaaa el ak47 se traba, mejor que lleven 2 UZIS con cargadores rebatibles un par de granadas de mano y algo de C4 para asegurarnos que tengan sufieciente poder de tiro....en el auto una M60 por las dudas....nunca se sabe........

[quote="sachapumY Ud que propone ? que la policia use fal o fap en lugar de pistolas ? o el deporte es la critica
propongo el plan canje de armas que implanto el impresentable de anibal cuando era ministro de otra area
el resultado esta a la vista.......[uote]


recomiendo el uso de AK-47, lei en alguna parte (pero no puedo recordar adonde) que las juventudes kk los podrian asesorar en el tema

[alexis]

y vieron eso de km 314 o algo asi cerca de san clemente?
resulta que lotean tierras muy cerca del mar que pagan dos pesos, crean una infraestructura tambien con dos pesos, y venden los terrenos a precios estrafalarios..
me pregunto como haran con las cloacas.

Hace rato que la tierra no esta barata.
Lotear no es barato ni facil, los tramites son complejos, la infraestructura es cara y lleva mucho tiempo hacerla.
Llegar a la escritura es un proceso largo.
Ademas la venta esta muy pesada. Pero si tenes espalda, a la larga es negocio.
No es un tema para opinar asi nomas.

[sachapuma]

Y Ud que propone ? que la policia use fal o fap en lugar de pistolas ? o el deporte es la critica.[/quote]ESCRIBIO SUMISO

propongo el plan canje de armas que implanto el impresentable de anibal cuando era ministro de otra area
el resultado esta a la vista.......