Re: APSA Alto Palermo
Publicado: Jue Feb 11, 2021 2:29 pm
IRCP – IRSA PROPIEDADES COMERCIALES S.A.
Inversiones Inmobiliarias y Mobiliarias
El 2020/21 acumula con un resultado positivo de 4761 millones de pesos, el 2T 2020/21 arroja un déficit de -8987 millones de pesos. Al contrario del 1T, se da por devaluación de las propiedades de inversión en -14880 millones de pesos. El 2019/20 acumulaba un resultado negativo de -519 millones de pesos, y el 2T 2019/20 fue un déficit de -3566 millones de pesos.
Como puntos destacables: Desde Octubre del 2020 hasta la fecha se abrieron todos los centros comerciales del Grupo en CABA y Buenos Aires, con horarios reducidos y estableciendo protocolos por pandemia. Casi todos los centros de convenciones en Bs As y Punta del este se encuentran aún cerrados, sólo DirecTv arena funciona esporádicamente. Se incorporó en Diciembre del 2020, el edificio “261 Della Paolera”, que es la nueva sede central de la sociedad y cuya ocupación está en un 74,6%.
Los ingresos por ventas y expensas y fondo de promoción colectivo acumulan 4222 millones de pesos, siendo una caída del -52,6% en el interanual. Los costos acumulados son de 1693 millones de pesos, un ahorro del -38,6%. El margen de EBITDA ajustado da 579,2% por el resultado neto de valuación de propiedades de inversión (venta de Torre Boston y Bouchard) es del 287% en el 2T 2019/20 era del 68,3%. El análisis Dupont (ROE) acumula un 7%.
En cuanto a la división por segmentos en ingresos, se tiene: Centros Comerciales (46,2% de la facturación) con una caída del -60,8%, dejando atrás a las oficinas por apertura prácticamente total y una suba trimestral del 277%. Fondos colectivos y expensas (26,8%) con una caída -46,3%. Sumando al podio Oficinas bajando un -25%.
La ocupación de Centros Comerciales baja de 95% a 88,3%, por la salida de Falabella en Alto Avellaneda y DOT. La ocupación en oficinas disminuyó del 88,7% al 75,6%, por la salida de Falabella en Edificio Zetta y la venta de la Torre Boston (que estaba al 100%)
Los gastos por comercialización y administración acumulan 3295 millones de pesos, un ahorro del -20,2%, principalmente por ahorro en mantenimiento, limpieza, seguridad, etc en un -55,6%, los honorarios a directores suben un 117%. Las Remuneraciones cayeron un -18,5%.
El resultado financiero acumulado es un positivo de 2907 millones de pesos, el acumulado del 2T 2019/20 era un negativo de -6727 millones de pesos, principalmente por ganancia en valuación a valor razonable de activos. La deuda bruta llega a los 409,8 millones de dólares, una baja trimestral del -11%, por pago y reestructuraciones de Ons. El flujo de fondos da 1064 millones de pesos, una reducción interanual del -81%, por reducción de obligaciones negociables.
En las perspectivas presentan una proyección como un gran desafío para la industria de centros comerciales producto del impacto de la pandemia, luego de una ausencia importante de algo más de 6 meses, en Octubre se abrieron el 100% de los centros comerciales. Entretenimientos, en cambio, aún están postergadas las exhibiciones, convenciones, reuniones. Se sigue evaluando herramientas que permita mejorar su posición (fusión, escisión, o una combinación de ambas)
La liquidez baja de 1,48 a 1,24. La solvencia sube de 0,86 a 1,08.
El VL es 635. La cotización es de 384. La capitalización es de 48389,4 millones
La ganancia por acción es de 37,79 pesos. El per promediado es de 1,76 años.
Inversiones Inmobiliarias y Mobiliarias
El 2020/21 acumula con un resultado positivo de 4761 millones de pesos, el 2T 2020/21 arroja un déficit de -8987 millones de pesos. Al contrario del 1T, se da por devaluación de las propiedades de inversión en -14880 millones de pesos. El 2019/20 acumulaba un resultado negativo de -519 millones de pesos, y el 2T 2019/20 fue un déficit de -3566 millones de pesos.
Como puntos destacables: Desde Octubre del 2020 hasta la fecha se abrieron todos los centros comerciales del Grupo en CABA y Buenos Aires, con horarios reducidos y estableciendo protocolos por pandemia. Casi todos los centros de convenciones en Bs As y Punta del este se encuentran aún cerrados, sólo DirecTv arena funciona esporádicamente. Se incorporó en Diciembre del 2020, el edificio “261 Della Paolera”, que es la nueva sede central de la sociedad y cuya ocupación está en un 74,6%.
Los ingresos por ventas y expensas y fondo de promoción colectivo acumulan 4222 millones de pesos, siendo una caída del -52,6% en el interanual. Los costos acumulados son de 1693 millones de pesos, un ahorro del -38,6%. El margen de EBITDA ajustado da 579,2% por el resultado neto de valuación de propiedades de inversión (venta de Torre Boston y Bouchard) es del 287% en el 2T 2019/20 era del 68,3%. El análisis Dupont (ROE) acumula un 7%.
En cuanto a la división por segmentos en ingresos, se tiene: Centros Comerciales (46,2% de la facturación) con una caída del -60,8%, dejando atrás a las oficinas por apertura prácticamente total y una suba trimestral del 277%. Fondos colectivos y expensas (26,8%) con una caída -46,3%. Sumando al podio Oficinas bajando un -25%.
La ocupación de Centros Comerciales baja de 95% a 88,3%, por la salida de Falabella en Alto Avellaneda y DOT. La ocupación en oficinas disminuyó del 88,7% al 75,6%, por la salida de Falabella en Edificio Zetta y la venta de la Torre Boston (que estaba al 100%)
Los gastos por comercialización y administración acumulan 3295 millones de pesos, un ahorro del -20,2%, principalmente por ahorro en mantenimiento, limpieza, seguridad, etc en un -55,6%, los honorarios a directores suben un 117%. Las Remuneraciones cayeron un -18,5%.
El resultado financiero acumulado es un positivo de 2907 millones de pesos, el acumulado del 2T 2019/20 era un negativo de -6727 millones de pesos, principalmente por ganancia en valuación a valor razonable de activos. La deuda bruta llega a los 409,8 millones de dólares, una baja trimestral del -11%, por pago y reestructuraciones de Ons. El flujo de fondos da 1064 millones de pesos, una reducción interanual del -81%, por reducción de obligaciones negociables.
En las perspectivas presentan una proyección como un gran desafío para la industria de centros comerciales producto del impacto de la pandemia, luego de una ausencia importante de algo más de 6 meses, en Octubre se abrieron el 100% de los centros comerciales. Entretenimientos, en cambio, aún están postergadas las exhibiciones, convenciones, reuniones. Se sigue evaluando herramientas que permita mejorar su posición (fusión, escisión, o una combinación de ambas)
La liquidez baja de 1,48 a 1,24. La solvencia sube de 0,86 a 1,08.
El VL es 635. La cotización es de 384. La capitalización es de 48389,4 millones
La ganancia por acción es de 37,79 pesos. El per promediado es de 1,76 años.