Re: IRSA Irsa
Publicado: Mié Nov 08, 2023 3:31 pm
El ejercicio 2023/24 comienza con un saldo positivo de $ 77042 millones, mucho mayor al inicio del 2022/23 que imputo sólo $ 2768 millones, principalmente por impacto positivo de conversión a pesos y del ajuste por inflación de la reclasificación de los centros comerciales.
Puntos salientes: En julio del 2023 se ha vendido el edificio de “Suipacha” a UCema por US$ 6,75 millones, donde US$ 3 millones se cobraron en efectivo y el resto a plazo. En agosto se ha vendido la participación de Quality S.A (50%) que tiene el predio “Ex Nobleza Piccardo” por US$ 22,9 millones, se cobraron US$ 21 millones. Este trimestre se vendió un piso, 10 cocheras y 2 unidades complementarias en “261 Della Paolera” por US$ 6,3 millones con cotización MEP.
Los ingresos por ventas totales dan $ 30725 millones, una suba del 10,5% respecto al 2022/23. Los costos de explotación suman $ 9998 millones, un ahorro del -1,6% interanual, por eficiencia de estos. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 67,7%, al 2022/23 contaba con 72,3%, sin incluir el impacto de revaluación de propiedades de inversión. Los inventarios suman $ 8690 millones, bajando -1% desde el inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (55,8% del total) sube el 19,2% en el interanual, incrementando el nivel de ocupación de 93,7% al 98%, subiendo este guarismo al máximo nivel histórico. Hoteles (19,5%) suben 25,4%, por ocupación récord en el Llao Llao y actualizaciones de precios. Expensas y fondo de promoción (18,1%) baja -3,1%, por desfasaje de expensas con inflación. Oficinas (5,2%) baja -3,1%, por menor ocupación y superficie. Venta y desarrollos (0,9%) bajan -76,1% por menores ventas registradas.
El total de facturación de los locatarios es 10,1% mayor que 2022/23. El Abasto Shopping es el que más factura (14,2%), y el que más crece es el Comahue con 20,8%. Indumentaria y calzado es el 56,3% del total, subiendo 8,7%, y se destaca el rubro “servicios” (2,1%) subiendo 33,8%. La ocupación en oficinas sube de 68,5% a 83%, principalmente por reducción de superficie total por venta de edificio. En Hoteles la ocupación sube de 62,7% a 66,4%, por crecimientos del turismo general, cuya tarifa promedio es US$ 267 por noche, subiendo 17,6%.
Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 1200 millones, ahorrando -75,1%, principalmente por ahorro en provisiones de honorarios a directores por $ 3685 millones. Las remuneraciones, cargas sociales y otros gastos (50% del total de los costos) suben 5,6%.
Los resultados financieros suman $ 408 millones, un -94,2% menor que el 2022/23, por RECPAM y diferencia de cambio. La deuda bruta da $ 140,3 millones (U$S 383,4 millones), bajando -3,6% desde el inicio del ejercicio. El 83% de la deuda en dólares. La deuda/EBITDA baja de 1,5x a 1,1x. Los préstamos son 7,5% del PN, en 2022/23 era 10,5%. El flujo de fondos da $ 21601 millones, un aumento del 67,5% al 2022/23, por brecha en cancelación de pagos.
El 12/10 se repartieron dividendos por $ 64000 millones, equivalente a $ 88,47 por acción y con un rendimiento en torno al 12%. Por otro lado, al estar impedido por la CNV para los tenedores del exterior, se estableció un fondo money market para mitigar los efectos inflacionarios. El 18/10 se ha recibido un amparo para la suspensión de las obras en Costanera Sur por cuestiones ambientales, aunque se espera una sentencia favorable para IRSA.
La liquidez va de 0,59 a 1,16. La solvencia va de 0,93 a 1,28.
El VL es de 780. La cotización es de 554,6 pesos. La capitalización es 441,6 billones.
La ganancia por acción es de $ 103,3. El PER promediado es de 4,84 años.
Puntos salientes: En julio del 2023 se ha vendido el edificio de “Suipacha” a UCema por US$ 6,75 millones, donde US$ 3 millones se cobraron en efectivo y el resto a plazo. En agosto se ha vendido la participación de Quality S.A (50%) que tiene el predio “Ex Nobleza Piccardo” por US$ 22,9 millones, se cobraron US$ 21 millones. Este trimestre se vendió un piso, 10 cocheras y 2 unidades complementarias en “261 Della Paolera” por US$ 6,3 millones con cotización MEP.
Los ingresos por ventas totales dan $ 30725 millones, una suba del 10,5% respecto al 2022/23. Los costos de explotación suman $ 9998 millones, un ahorro del -1,6% interanual, por eficiencia de estos. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 67,7%, al 2022/23 contaba con 72,3%, sin incluir el impacto de revaluación de propiedades de inversión. Los inventarios suman $ 8690 millones, bajando -1% desde el inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (55,8% del total) sube el 19,2% en el interanual, incrementando el nivel de ocupación de 93,7% al 98%, subiendo este guarismo al máximo nivel histórico. Hoteles (19,5%) suben 25,4%, por ocupación récord en el Llao Llao y actualizaciones de precios. Expensas y fondo de promoción (18,1%) baja -3,1%, por desfasaje de expensas con inflación. Oficinas (5,2%) baja -3,1%, por menor ocupación y superficie. Venta y desarrollos (0,9%) bajan -76,1% por menores ventas registradas.
El total de facturación de los locatarios es 10,1% mayor que 2022/23. El Abasto Shopping es el que más factura (14,2%), y el que más crece es el Comahue con 20,8%. Indumentaria y calzado es el 56,3% del total, subiendo 8,7%, y se destaca el rubro “servicios” (2,1%) subiendo 33,8%. La ocupación en oficinas sube de 68,5% a 83%, principalmente por reducción de superficie total por venta de edificio. En Hoteles la ocupación sube de 62,7% a 66,4%, por crecimientos del turismo general, cuya tarifa promedio es US$ 267 por noche, subiendo 17,6%.
Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 1200 millones, ahorrando -75,1%, principalmente por ahorro en provisiones de honorarios a directores por $ 3685 millones. Las remuneraciones, cargas sociales y otros gastos (50% del total de los costos) suben 5,6%.
Los resultados financieros suman $ 408 millones, un -94,2% menor que el 2022/23, por RECPAM y diferencia de cambio. La deuda bruta da $ 140,3 millones (U$S 383,4 millones), bajando -3,6% desde el inicio del ejercicio. El 83% de la deuda en dólares. La deuda/EBITDA baja de 1,5x a 1,1x. Los préstamos son 7,5% del PN, en 2022/23 era 10,5%. El flujo de fondos da $ 21601 millones, un aumento del 67,5% al 2022/23, por brecha en cancelación de pagos.
El 12/10 se repartieron dividendos por $ 64000 millones, equivalente a $ 88,47 por acción y con un rendimiento en torno al 12%. Por otro lado, al estar impedido por la CNV para los tenedores del exterior, se estableció un fondo money market para mitigar los efectos inflacionarios. El 18/10 se ha recibido un amparo para la suspensión de las obras en Costanera Sur por cuestiones ambientales, aunque se espera una sentencia favorable para IRSA.
La liquidez va de 0,59 a 1,16. La solvencia va de 0,93 a 1,28.
El VL es de 780. La cotización es de 554,6 pesos. La capitalización es 441,6 billones.
La ganancia por acción es de $ 103,3. El PER promediado es de 4,84 años.
