MERVAL Indice Merval

[c_cala2]

Amigos me sumo a la charla. Yo realice inversiones inmobiliarias desde el 2003 al 2008 y sigo de cerca dicho mercado y les aseguro que es momento de vender cuando uno realiza un análisis técnico de la evolución de los precios y un análisis fundamental del mercado y la economía en si, todo me dice que a vender se a dicho...
Por otro lado no creo que de aquí en más los preciso vallan a acompañar el costo de la construcción, todo lo que se construye esta vendido a través de fideicomisos y a preciso desde el poso. El que compra construido a los precios de hoy no esta haciendo un buen negocio salvo que sea para vivir.
SS

[Ferchu]

Los ladrillos NO SIEMPRE SON RESERVA DE VALOR, también PUEDEN SER PÉRDIDA DE VALOR: en 1996 COMPRÉ una PROPIEDAD a US$60.000,- y la VENDÍ en 2005 a US$20.000,- en Buenos Aires; y tuve que agradecer que apareciera el comprador. Dentro de un año aprox. podríamos entrar en la repetición del mismo desastre, OJO CON INVERTIR EN LADRILLOS ALEGREMENTE AHORA; me parece que estamos en valores para el descreme

Comparto, y reitero lo que dije hace uno o dos meses atras.

una cochera que estana 7.500 dolares, ahora esta 14.000 dolares, casi un 100% en dolares.

Al devaluar en el 2002, con un dolar a 4$ (luego bajo a 2,5), una casa multiplico x2 el valor, pero como el dolar lo hizo x4, es como si el precio en dolars se dividiera /2
En otras palabras, una crisis (¿estará proxima?) como en el 2002, puede llevar los valores otra vez a la mitad.

Quien venda ahora ladrillos, y compre en pocos meses pasada la crisis, puede hacer gran diferencia en dolares.

[killerstone]

Ni en pe**. Ahora vive el pibe mío? que está estudiando y los findes cuando se viene a Villa lo usa la "nena" más grande de bulo.

La bruja por ahora ni lo conoce y la más chica se hace la boluda. Sabe que ya le va a llegar el turno.

El padre? Puso la guita.....

[/quote]



Phantom....te ayudó Casper con lo que levantó con C?....o fue la postura mas conservadora la que ganó?.....yo sigo enterrado en C...jejeje...cuando explote me compro el de al lado

Saludos

[TonyMontana]

a cuanto lo alquilas fantasma?

[21ale21]

Yo, a diferencia de Fantasma, a estos precios, prefiero el estres a la mullida almohada.

Una hectárea a 15 lucas verdes como en Pergamino o el Sur de Santa Fe, otra barbaridad. Cuánto tardás en amortizarla con este nivel de retenciones? Cómo desarmás el sistema de retenciones, cuando el gasto público está pór las nubes y es mayormente inelástico (cientos de miles de nuevos jubilados y empleados públicos)? Sólo con una devaluta, que recortará sí o sí el precio del "refugio de valor".

El único nicho a desarrollar y con otro gobierno y de sesgo menemista/cavallista, son los inmuebles para la clase media/media baja vía créditos hipotecarios. Para eso, necesitás una transformación radical en el país y un gobierno con una audacia inaudita. Todo lo que se contruyó hasta acá (media alta, sujetos sin necesidad de financiación bancaria) forma parte de un nicho recontrasaturado.

Yo sigo comprando, manguito que junto, las garompas locales. Lo único barato que veo, aún tomando un dólar barato como el de hoy que corre desde atrás a la inflación. El resto, me provoca escozor ver los precios. Un disparate total.

No es lo mismo la tierra que los ladrillos, con todo respeto.......

La tierra no puede multiplicarse como los ladrillos y ademas no tiene una vida util determinada.....por mas cultivos intensivos que hayan...es forever...

Esa hectarea que hoy vale 15.000 en los noventa te la regalaban por 2.500...y dentro de 10 años...quien sabe pero menos...lo dudo..

[Galaico]

$5000 de subsidios para los afectados por las inundaciones en los barrios porteños, 7 días para reclamar y deben tener los impuestos al día de ABL, patentes etc...además de acreditar la posesión del bien.

[Galaico]

Volvió el cacerolazo la capital pasada por agua.

[Alrosario]

lpqlp, me tengo que ir a comer a la casa de mi vieja, a la vuelta seguimos con la charla.
les mando un gran abrazo

[Shakespeare]

Capo: Yo también tengo sangre gringa y mis viejos, eran ladrilleros. Yo soy hereje y con vocación suicida, pero si hoy pudiera comprar más ausol o tgn a 60 guitas, compraría más. Mi fe mueve montañas.
el tema con los ladrillos es que la gilada en este país es muy rústica en materia financiera. Eso más la triste experiencia reciente y un gobierno que atemoriza, tasas negativas e inflación, llevan a esos tipos a sacarse de encima la guita y preferir enterrarse con un capital que creen les significará un "Refugio de Valor". Eso más las monsergas de los brokers inmobiliarios. El que lo paguen no significa que los valga, ojota.
El tema es cuánto tenés para perder, cuanto para ganar y cómo andás del bobo y la cabeza fría para aguantar.
Pero yo soy cero ladrillos. Sólo para vivir y a lo sumo, fín de semana o vacacional. Dolor de cabeza. Prefiero toda la volatilidad y empomes del mercado accionario local a enterrarme con ladrillos.

William querido, tanto tiempo, ya ni nos damos una vuelta por TGN, las tengo guardadas con llave y recièn las mirarè en 2012, cdo aclare este desatre energètico marca KK
Es cierto que hoy los ladrillos estàn caros, pero sabès què pasa? van de la mano con el costo de la construcciòn, y el mismo sube 20% anual desde el 2005, sacà cuentas! mientras eso no baje, olvidate que bajen las propiedades. Mirà, desde ese año que venimos escuchando "ya van a bajar" y un depto de u$s 35.000 en 2005 hoy cuesta el doble.
Yo tambièn ahorro en papeluchos olvidados, aparte de ladrillos (la sangre y filosofìa tana, tiran)
Abrazo[/quote]

[Alrosario]

Yo, a diferencia de Fantasma, a estos precios, prefiero el estres a la mullida almohada.

Una hectárea a 15 lucas verdes como en Pergamino o el Sur de Santa Fe, otra barbaridad. Cuánto tardás en amortizarla con este nivel de retenciones? Cómo desarmás el sistema de retenciones, cuando el gasto público está pór las nubes y es mayormente inelástico (cientos de miles de nuevos jubilados y empleados públicos)? Sólo con una devaluta, que recortará sí o sí el precio del "refugio de valor".

Yo sigo comprando, manguito que junto, las garompas locales. Lo único barato que veo, aún tomando un dólar barato como el de hoy que corre desde atrás a la inflación. El resto, me provoca escozor ver los precios. Un disparate total.

William querido, tanto tiempo, ya ni nos damos una vuelta por TGN, las tengo guardadas con llave y recièn las mirarè en 2012, cdo aclare este desatre energètico marca KK
Es cierto que hoy los ladrillos estàn caros, pero sabès què pasa? van de la mano con el costo de la construcciòn, y el mismo sube 20% anual desde el 2005, sacà cuentas! mientras eso no baje, olvidate que bajen las propiedades. Mirà, desde ese año que venimos escuchando "ya van a bajar" y un depto de u$s 35.000 en 2005 hoy cuesta el doble.
Yo tambièn ahorro en papeluchos olvidados, aparte de ladrillos (la sangre y filosofìa tana, tiran)
Abrazo

[Aleajacta]

Reflexionemos por otro lado que si tomamos los máximos de los mercados bursátiles chileno, brasileño y mexicano de la década pasada prácticamente se triplicaron en dólares mientras nosotros ni siquiera alcanzamos ese pico. En el tiempo, y cambio de GOBIERNO mediante, eso se compensará.

Los tres países que mencionas tienen en común una Población Ecón. Activa/Total y un PBI/Deuda Pública mucho mayores que los de Argentina. Si eso lo pudieran cambiar los próximos gobiernos bastaría que pasara el tiempo para enriquecerse.

[Alrosario]

Cada piso tiene un depto de un ambiente y uno de dos ambientes. Ambos con balcón al frente y contrafrente.

Operador: Crestale Propiedades - Constructora: Deinco - Fecha Operación: Sep09 - Ocupación: Nov09

Faltó un detalle: el mío es SIN cochera.

Seguramente a lo que vos estàs llamando como "un ambiente" debe ser un dormitorio, o sea, separado el mismo del living y la cocina, no?
Fijate cdo hiciste los papeles (porque seguro escritura todavìa no, por el final de obra) el metraje exclusivo, y ahì sacàs exacto el costo del m2.
La cochera siempre es aparte, y hoy no te bajan de 15 mil greens.
Buena gente Crestale.