4FQ22: Sólida performance de los shoppings impulsa los resultados.
Irsa Inversiones y Representaciones (IRSA): obtuvo un resultado de $ 19.924 mln en 4fq22 vs -$ 17.385 mln en 3fq22. Las ventas consolidadas fueron $ 9.257 mln (esperábamos $ 6.042 mln) desde $ 6.634 mln en 2fq22.
· Las ventas de los Shopping Centers fueron $ 4.980 mln (esperábamos $ 2.904 mln) vs $ 3.579 mln en 3fq22. El EBITDA del segmento alcanzó los $ 3.661 mln (esperábamos $ 2.790 mln). La ocupación de este segmento subió a 93,1% desde 91,5% el trimestre anterior.
· Las Oficinas tuvieron ingresos por $ 633 mln, (esperábamos $ 719 mln) vs $ 633 mln en 3fq22. El EBITDA del segmento alcanzó $ 862 mln (esperábamos $ 539 mln) vs $ 572 mln en 3fq22. La ocupación de este segmento subió a 73,3% desde 66,4%% el trimestre anterior.
· Los ingresos del segmento de Hoteles fueron $ 1.146 mln (esperábamos $ 1.175 mln) vs $ 1.084 mln en 3fq22. El EBITDA del segmento alcanzó los $ 220 mln (esperábamos $ 329 mln).
· En agosto de 2022 se vendieron aproximadamente 1.184 metros cuadrados.
Valuación: Aplicamos DCF para Shoppings y los Hoteles a una tasa de descuento de 21,9% en pesos y crecimiento a perpetuidad de 10%. Para oficinas aplicamos un promedio ponderado entre DCF (70%) y valor de mercado promedio (30%). Adicionamos el valor de las reservas de tierras y el valor estimado de la participación de BHIP y otras inversiones.
· El target para fin de 2023 es $ 430. La recomendación es Comprar.
Cresud (CRES): Partimos de nuestra valuación de IRSA y adicionamos el valor de los campos y las reservas. Finalmente aplicamos un descuento de 20% por la estructura de Holding.
· El target para fin de 2023 es $ 368. La recomendación es Comprar