IRSA Irsa

[El Alquimista]

Nobleza se muda a Pilar, IRSA se hace de un buen terreno.Si es barato o caro es otra cosa.
Saludos

[Gramar]

Buena movida!

Muy barato parece..., habría que ver ese terreno dónde está..., para qué desarrollo da.

Tengo entendido que las tierras descubiertas se valúan como 1/2 de tierra cubierta.

Entonces serían 82.000 metros2 cubiertos + 78.000 descubiertos (que equivalen a 39.000 cubiertos) = 121.000 metros2 cubiertos.

33.000.000 / 121.000 = 273 dólares el metro2 estaría dando.

[incrédulo]

Buena Alacrán!! En realidad son 16,5 palitos gringos, ya que Irsa tiene un 50% de participación.

El terreno es de 16 has., y la superficie cubierta 8,2 has., es gigante!!!

Si tomamos solamente la superficie cubierta, da U$S 400 por m2.

Se hace un contrato de alquiler de hasta 3 años para que Nobleza tenga tiempo de trasladarse.

[alfil]

IRSA y CRESUD no acompañan la subida de APSA porque estamos con un flujo lamentable, la poca plata que circula en el mdv corre de un lugar para otro en base a lo que sucede en el día a dia ..no encontras gente que venda facilmente porque sabe que los productos están en el piso y las compras son ciclotimicas (ves compras de 10 acciones que definen un cierre) , ni fundamentos, ni evaluaciones técnicas sirven, con la inflacion que tenemos el Merval deberia estar mucho mas alto pero sin volumen va a ser dificil..estan cias son reservas de valor y punto, en el caso de irsa los dividendos del 6 % en un ejercico no estan mal complementariamente..

[alacrán]

Ahí van 33 palos verdes. Compran el predio de NOBLEZA en SAN MARTÍN.

[Gramar]

Lo que coincido es que si IRSA y CRESUD no acompañan este alza de APSA es porque descreen de esta endulzada.

A este ritmo, IRSA (sacando APSA) quedaría como inquilina y no dueña de edificios.

[Gramar]

Habría que ver qué hace IRSA con toda esa guita que recibe. No creo que desarrollen nada acá antes de las elecciones, con ciertas expectativas devalucionistas. Las tierras ya las tienen. Esperan a que el costo de construcción les rinda más...

¿La plata girará a CRESUD y de ahí a BRASIL AGRO?

O seguirán apostando a la recuperación del mercado gringo?

[incrédulo]

estos ultimos meses Apsa a subido mas de un 70% como tendria que influir esto en irsa y cresud ya que estan relacionadas ??

A las cotizaciones actuales:
- Irsa tiene un valor de mercado de 3385 m.
- Apsa tiene un valor de mercado de 2897 m.
- Irsa tiene el 95% de Apsa, a valores de mercado, 2752 m (el 81% del valor total de Irsa).
- conclusión: por cada 10% que sube Apsa, Irsa debería subir un 8,1% (es decir, casi lo mismo, ya que a las cotizaciones actuales valen casi lo mismo).

Obviamente, céteris páribus el resto de variables, y al margen de que a Apsa la está inflando el controlante para colocar las acciones más arriba. Igual, si se logran colocar las acciones de Apsa a $ 26 que es el mínimo autorizado para la asamblea, para Irsa es un golazo de media cancha.

Lo de cresud te lo dejo de tarea a vos, Cresud es controlante de Irsa, tiene algo así como el 57%, fijate en el balance, hacé los números y postealos así sabemos también como incide en Cresud.

[jabalina]

estos ultimos meses Apsa a subido mas de un 70% como tendria que influir esto en irsa y cresud ya que estan relacionadas ??

[alfil]

La colocación será exitosa, como siempre.

La fecha de corte a esta hora no fue establecida. La asamblea autorizo al directorio a ponerla, en cuanto este aparece en Bolsar.com

[incrédulo]

Respecto a la emisión de acciones de Apsa, si la prima de emisión mínima es de $ 25,61 quiere decir que los nuevos accionistas tienen que poner mínimo $ 26,61 por acción.

Nadie va a poner $ 26,61 por acción si en el mercado la consigue a $ 20. Supongo que la acción no se fue directo a $ 26,61 por la posibilidad de que la colocación no sea exitosa. En ese caso, no se haría el rescate de las ON de Irsa, y los minoritarios quedarían diluidos.

Lo que no me cierra es que puedan obtener un precio tan alto, Irsa pagó por esas acciones a Parque Arauco hace menos de un año menos de la mitad de lo que pretenden ahora. Además, si Apsa vale tanto, Irsa no puede valer lo que está cotizando ahora, ya que queda un valor negativo para sus inmuebles propios (que para mi valen un estimado de $ 2165 m a U$S 3500 el m2). Estas son mis cuentas, que les parece??

Valor de merc.Irsa 3.385,25
Datos balance individual al 31/03/11
Pasivo 1.948,71
Valor merc.94,89% APSA a $ 26,61 por acción -3.180,54
Caja y bancos -33,12
Inversiones temporarias -58,83
Créd.por ventas -49,19
Bienes de cambio -53,97
Otros activos 38,65
Otros créditos -270,11
Otras partic. -2.154,89 (valor libros inversiones s/EECC sin APSA)
Intangibles -0,04
Otros bienes de uso -4,11

Dif. (inmuebles propios) -432,19

[alfil]

[quote="incrédulo"]Ahí lo encontré, como me hacen

Me imagino que la asamblea finalmente lo aprobó , no .. 6% de dovidendo anual no es un tema menor..si SOS inversor de largo en 10 a#os es un numero..

[incrédulo]

La emisión de acciones de Apsa se aprobó con una prima de emisión mínima de $ 25,61 por acción.

¿Cómo van a colocar a ese precio si la acción cotiza actualmente a $ 20??

"Se aprobó por mayoría:
(i) Un aumento del capital social por una suma de hasta $108.000.000.- (pesos ciento ocho millones) mediante la emisión de hasta 1.080.000.000.- de nuevas acciones ordinarias, escriturales de V$N 0,10 cada una, en una o más veces, con prima de emisión y con derecho a un voto por acción, con derecho a dividendos en igualdad de condiciones que las acciones en circulación al momento de la emisión, para ser ofrecidas por suscripción pública en el país y/o en el exterior.
(ii) Los parámetros dentro de los cuales el directorio establecerá la prima de emisión, con un rango de precios para la acción donde el mínimo no será inferior a Ps. 25,6133 por acción de valor nominal Ps. 1 o U$S 25,1 por ADS, y un máximo de Ps. 75 por acción de valor nominal, Ps. 1 o U$S 73,4970 por ADS. La determinación de la prima será fijada dentro de dichos parámetros en función de la curva de demanda (proceso de Book Building, un mecanismo usualmente aceptado por el mercado).-
(iii) La delegación en el directorio de las más amplias facultades para proceder a la implementación, colocación y negociación de los términos y condiciones necesarios para dar cumplimiento a lo aprobado.-"

[incrédulo]

Ahí lo encontré, como me hacen laburar ...

Hecho relevante del 29/09/2009:

IRSA
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 29 de septiembre de 2009

Señores
Comisión Nacional de Valores
Presente
Ref.: Hecho relevante

De mi consideración:

Me dirijo a ustedes en mi carácter de apoderado de IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima, en adelante “IRSA”, con relación al tema de referencia.

En tal sentido, por la presente informo que el Directorio de IRSA en la reunión celebrada el día de la fecha ha decidido adoptar como política de dividendos, la distribución a prorrata entre los accionistas de un suma de hasta el veinte por ciento (20%) de la renta bruta del segmento denominado “Oficina y otros” definido en la nota 4 del Estado de Resultados por Segmento al 30 de junio de cada año o hasta el veinte por ciento (20%) de la ganancia neta al 30 de junio de cada año, lo que resulte mayor.
En consecuencia dicha propuesta será efectuada y considerada en la próxima asamblea que tratará el ejercicio cerrado al 30 de junio de 2009.
Sin otro particular, los saludo atentamente.


Dr. Armando F. Ricci
Apoderado