sebara escribió: ↑
El ejercicio 2023/24 acumula un saldo negativo de $ -105 billones, el acarreado en 2022/23 era un positivo de $ 119,3 billones, por resultados en cambios de VR en propiedades de inversión, dado que el índice de inflación subió de manera más veloz que el dólar. El 3T 2023/24 en particular, dio déficit $ -319,5 billones, y el 3T 2022/23 un positivo de $ 48089 millones.
Puntos salientes: En este trimestre se realizaron dos programas de recompra de acciones: en el que se recompraron un total de 12,84 millones de acciones a un promedio de $ 1010, equivalente al 1,75% del capital. Se emitieron dos nuevas clases de ONs: la clase XVII por US$ 21,4 millones a una tasa fija del 7%, con vencimiento en feb 2027; la clase XIX por $ 26404 millones, con tasa BADLAR + 1% con vencimiento en feb 2025.
Los ingresos por ventas totales dan $ 213,6 billones, una suba del 2,2% respecto al 2022/23. Los costos de explotación suman $ 69141 millones, una reducción del -3,4%. El margen de EBITDA ajustado sobre ventas es 73,1%, al 2022/23 era 72,2% (excluyendo la valuación de propiedades). Inventarios suman $ 18723 millones, bajando -8,2% desde el inicio del ejercicio.
Por facturación de segmentos se desglosa: Centros Comerciales (53%) sube un 4% en el interanual, sin embargo, en el comparativo del tercer trimestre baja un -18,5%; el nivel de ocupación de 96,8% al 97,9% anual. Hoteles (20,4%) suben 21,6%, por actualizaciones de precios en dólares. Expensas y fondo de promoción (16,8%) baja -7,5%, por desfasaje de expensas con inflación. Oficinas (5%) baja -31%, por menor superficie alquilable, pero en el trimestral sube 52,9%. Venta y desarrollos (3,4%) bajan -30,9% por menores ventas
El total de facturación de los locatarios es 0,9% mayor que 2022/23. El Abasto Shopping es el que más factura (13,7%), y el que más crece es el Soleil con 12,6%. Indumentaria y calzado es el 57,7% del total facturado, subiendo marginalmente un 0,5%, y se destaca el rubro “servicios” (2,3%) subiendo 32,1%. La ocupación en oficinas sube de 68,4% a 86,6%, principalmente por reducción de superficie total por ventas de locaciones. En Hoteles la ocupación sube de 68,6% a 68,7%, cuya tarifa promedio es US$ 257 por noche, subiendo 11,3% anual.
Los gastos de administración y comerciales arrojan $ 32199 millones, ahorrando -19,8%, principalmente por recupero en provisiones de honorarios a directores por $ 3990 millones. Las remuneraciones, cargas sociales y otros gastos (38,6% del total de los costos) suben 1,5%.
Los resultados financieros dan un superávit de $ 71578 millones, siendo 93,1% mayor al 2022/23, por valuación a valor razonable sobre instrumentos financieros. La deuda bruta da $ 320 billones (U$S 357,2 millones), bajando -5,4% desde el inicio del ejercicio, medido en pesos. El 89,6% de la deuda en dólares. La deuda/EBITDA baja de 1,9x a 1,45x. Los préstamos son 15,3% del PN, en 2022/23 era 12,8%. El flujo de fondos da $ 20981 millones, siendo un -63,9% al 2022/23, registrando pago de dividendos por $ 133,4 billones, 556% más que 2022/23
A partir del 09/05 se pagarán dividendos por $ 55000 millones, es decir $ 76,15 por acción, y un rendimiento del 7%. La sociedad está activa en tres proyectos: Costa Urbana en Puerto Madero, donde está en proceso aún, la evaluación del impacto ambiental. La Plata, donde se pondrá en marcha un shopping mall y un supermercado. Edificio del Plata a pocas cuadras del obelisco.
La liquidez va de 1,43 a 0,83. La solvencia va de 1,19 a 1,05.
El VL es de 1171 (VN $10). La cotización es 1046,7 pesos. La capitalización es 848,8 billones.
La pérdida por acción es de $ -140,8. El PER promediado es de 80,4 años.
