TGLT TGLT S.A.

[gridito]

en 0.66 te espero...

[gridito]

acá les paso el valor histórico en dolares...

[fabio]

Entró el resumido de TGLT, perdió en 2017 $ 352 m.

Esto es una pérdida de $ 5 por acción para un capital actual de 70 m acciones.

TGLT viene dando pérdidas en sus balances desde hace años.

La sociedad no tiene patrimonio neto negativo porque registra la ON convertibles en parte como parte del patrimonio neto (nota 45 EC al 30/09/17).

Si se da una mejora en los resultados futuros, el beneficio no va a ir a los actuales accionistas (o a los de Capu que entren al canje con TGLT), sino a los tenedores de ON convertibles. En rigor, va a ir sobre todo a los tenedores de ON y una pequeña parte a los actuales accionistas.

Las ON convertibles son de U$S 150 m, y pueden quedarse con una acción pagando U$S 0,50 por cada una. Tienen tiempo para ejercer la opción desde su emisión hace unos meses hasta el 2027.

Quiere decir que los actuales tenedores de accciones de TGLT tienen que bancarse las pérdidas actuales, y si la cosa mejora, van a ver licuadas sus tenencias al 19% de su tenencia actual (70 m acciones actuales / 370 que quedan si los tenedores de ON convierten).

Encima, mientras con conviertan, hay que pagarles un interés en dólares del 8% que en menos de dos años pasa al 10% anual en dólares ...




Lo más positivo que le veo a TGLT es la incorporación del 82% de Capu, que publicó resultados del 2017 de 168 m, esto es $ 1,48 por acción. No hay en Capu ON convertibles u otros factores dilusivos de las actuales acciones. Las perspectivas publicadas en el balance son las siguientes:

"Como es de público conocimiento, el 19 de enero de 2018 TGLT se convirtió en el accionista controlante de la Sociedad.

TGLT es una de las mayores desarrolladoras del país en el sector del Real Estate y cuenta con un ambicioso plan de crecimiento de sus negocios para los próximos años.

De esta manera se proyecta que la Sociedad tendrá un nivel de actividad sostenido en el tiempo, principalmente como ejecutor de los proyectos inmobiliarios de TGLT.

Por otra parte, la Sociedad planea continuar con su actividad comercial presentándose en obras tanto privadas como públicas, con la expectativa de participar en el ambicioso proyecto de Participación Pública Privada lanzado por el Gobierno Nacional para obras de infraestructura.

Al 31 de diciembre de 2017 la cartera de obras contratada era de $ 3.100 millones, por lo que se estima que el total de Ingresos Operativos Netos tendrá un crecimiento del 15% medido en términos reales.

La Sociedad continúa con su proceso de mejora de sus procedimientos productivos, buscando alcanzar mayor calidad y productividad, para de esa forma satisfacer las demandas de sus clientes y mejorar la rentabilidad para los accionistas.

En el plano operativo, se reforzarán los planteles de personal y se renovarán parcialmente los equipos de producción, para sustentar el crecimiento previsto.

En el Área de Real Estate, continuaremos con el desarrollo de OM Recoleta junto a Northbaires S.A. OM Recoleta es un proyecto de Usos Múltiples (Universidad, oficinas y viviendas) de 13 pisos ubicado sobre Marcelo T. de Alvear 1753 y Av. Callao 1055 en un terreno en forma de "L" de 3.400m² con salida a ambas calles. El frente de Marcelo T. de Alvear da sobre la generosa arboleda de la Plaza Rodríguez Peña, diseñada por Carlos Thays, es ahí donde se construirán las viviendas multifamiliares y sobre la Av. Callao se construirán las oficinas.

También en el área de Real Estate, nuestra sociedad vinculada Desarrollos Caballito S.A., continuará con el desarrollo de la segunda torre del emprendimiento Dosplaza, ubicado en el barrio de Caballito en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Por otro lado, en el Fideicomiso Nuevo Quilmes en donde la Sociedad participa con un 35%, se está avanzando en el desarrollo de un proyecto de usos mixtos, con locales comerciales, supermercado y oficinas en un terreno frente al acceso principal al Bario Nuevo Quilmes

En el área del Saneamiento Urbano, continuará la actividad de nuestra vinculada Limp Ar Rosario S.A., que tiene un contrato vigente con la municipalidad de Rosario para la recolección de residuos. Se analiza con la presentación en licitaciones de nuevas zonas.

Por otra parte, nuestra vinculada SES SA. mantendrá su actividad habitual en el área de construcciones y mantenimiento.

Toda la actividad se desarrollará en la Argentina. Por el momento no tenemos previsto actividad en nuestras sucursales del exterior, aunque seguimos atentos a nuevas oportunidades comerciales."


Está clara la comparación, pero bueno, en este mercado ya vi que puede pasar cualquier cosa ... evidentemente, las regulaciones, o la eficiencia y/u honestidad de los organismos de regulación no son suficientes, especialmente cuando hay que enfrentar a los poderosos de turno ...

Los .50 por accion, es un seguro a medias contra la devaluacion

[daniolimpo]

yo me imaginaba una pérdida, no tan grande, pero pérdida al fin.

mucha tierra, mucho stock, cuando empiece a realizar los m2 que tiene esto sale pum para arriba, el único proyecto que no me gusta es venice que estuvo mucho tiempo parado, el resto es muy prometedor.

Exactamente. TGLT está adquiriendo bienes muy escasos (los pocos terrenos premium que quedan en la Ciudad) a cambio de dinero cuya obtención hoy está relativamente barata (cierto que la T10 subió últimamente y todo eso, pero sigue históricamente baja la tasa de endeudamiento en dólares). Obviamente es un negocio a larguísimo plazo... pero un negoción. Y además tiene varios inversores fuertes de afuera que no creo que la dejen caer así como así

[kelui]

yo me imaginaba una pérdida, no tan grande, pero pérdida al fin.

mucha tierra, mucho stock, cuando empiece a realizar los m2 que tiene esto sale pum para arriba, el único proyecto que no me gusta es venice que estuvo mucho tiempo parado, el resto es muy prometedor.

[fabio]

Los grandes pusieron plata a cambio de un interés altísimo en dólares, y se quedaron gratis con una opción de compra con posibilidad de ejercer hasta el 2027 a U$S 0,50, precio muy inferior al actual.

Con la posterior suba de la acción, el grande que publica su información (IrsaCP), se puso a vender sus acciones y bajó tenencia casi a la mitad ...

Si fue un asco y sin informar, igual ahora la veo en precio a esta

[Matutino]

Bravo ésta basura.

[Matutino]

Permitame disentir estimado, Veamos con atención que pasa con las subastas públicas del mes de Abril y luego con las licitaciones del PPP. Una movida de esta envergadura no la hace una empresa deficitaria tan fácilmente, los suscriptores de las ON son inversores profesionales con información privilegiada. Esperemos con calma los acontecimientos y sigamos de cerca a los grandes players del Real Estate (incluida TGLT). Abrazo

Las pérdidas son producto de la devaluación, cuando veamos el balance completo se va a ver claramente que fue casi todo diferencia de cambio. También creo que ésta movida de Caputo va por PPP.

[incrédulo]

Los grandes pusieron plata a cambio de un interés altísimo en dólares, y se quedaron gratis con una opción de compra con posibilidad de ejercer hasta el 2027 a U$S 0,50, precio muy inferior al actual.

Con la posterior suba de la acción, el grande que publica su información (IrsaCP), se puso a vender sus acciones y bajó tenencia casi a la mitad ...

[Honey]

El tema que lo de CAPU ni se va a notar porque TGLT trae perdidas millonarias osea CAPU te gana $100 Millones por trimestre, pero TGLT te pierde $300 Millones entonces TGLT absorbe a una empresa buena como era CAPU y la contagia.

Permitame disentir estimado, Veamos con atención que pasa con las subastas públicas del mes de Abril y luego con las licitaciones del PPP. Una movida de esta envergadura no la hace una empresa deficitaria tan fácilmente, los suscriptores de las ON son inversores profesionales con información privilegiada. Esperemos con calma los acontecimientos y sigamos de cerca a los grandes players del Real Estate (incluida TGLT). Abrazo

[Einlazer84]

Sin haber visto el balance completo pero analizando el balance al 30/9 la pérdida del último trimestre es equivalente a la diferencia de cambio de las ON. Es decir, no me preocuparia demasiado por este resultado que reconoce todo el costo financiero de la superfinanciación lograda y todavia no refleja los resultados positivos de la inversión realizada en Caputo. En relación a las ON, a primera vista parece conveniente no convertirlas hasta último momento, pero si la empresa crece exponencialmente y reparte buenos dividendos la tasa de las ON que hoy es excelente puede no serlo tanto en comparación.
En definitiva me parece que es un papel con una potencialidad muy grande que no se puede evaluar por resultados pasados ni linealmente, es evidente que es el vehiculo elegido para atraer grandes negocios del novedoso sistema PPP. El tiempo dirá pero le pongo unas fichas.

El tema que lo de CAPU ni se va a notar porque TGLT trae perdidas millonarias osea CAPU te gana $100 Millones por trimestre, pero TGLT te pierde $300 Millones entonces TGLT absorbe a una empresa buena como era CAPU y la contagia.

[Honey]

Sin haber visto el balance completo pero analizando el balance al 30/9 la pérdida del último trimestre es equivalente a la diferencia de cambio de las ON. Es decir, no me preocuparia demasiado por este resultado que reconoce todo el costo financiero de la superfinanciación lograda y todavia no refleja los resultados positivos de la inversión realizada en Caputo. En relación a las ON, a primera vista parece conveniente no convertirlas hasta último momento, pero si la empresa crece exponencialmente y reparte buenos dividendos la tasa de las ON que hoy es excelente puede no serlo tanto en comparación.
En definitiva me parece que es un papel con una potencialidad muy grande que no se puede evaluar por resultados pasados ni linealmente, es evidente que es el vehiculo elegido para atraer grandes negocios del novedoso sistema PPP. El tiempo dirá pero le pongo unas fichas.

[incrédulo]

Entró el resumido de TGLT, perdió en 2017 $ 352 m.

Esto es una pérdida de $ 5 por acción para un capital actual de 70 m acciones.

TGLT viene dando pérdidas en sus balances desde hace años.

La sociedad no tiene patrimonio neto negativo porque registra la ON convertibles en parte como parte del patrimonio neto (nota 45 EC al 30/09/17).

Si se da una mejora en los resultados futuros, el beneficio no va a ir a los actuales accionistas (o a los de Capu que entren al canje con TGLT), sino a los tenedores de ON convertibles. En rigor, va a ir sobre todo a los tenedores de ON y una pequeña parte a los actuales accionistas.

Las ON convertibles son de U$S 150 m, y pueden quedarse con una acción pagando U$S 0,50 por cada una. Tienen tiempo para ejercer la opción desde su emisión hace unos meses hasta el 2027.

Quiere decir que los actuales tenedores de accciones de TGLT tienen que bancarse las pérdidas actuales, y si la cosa mejora, van a ver licuadas sus tenencias al 19% de su tenencia actual (70 m acciones actuales / 370 que quedan si los tenedores de ON convierten).

Encima, mientras con conviertan, hay que pagarles un interés en dólares del 8% que en menos de dos años pasa al 10% anual en dólares ...




Lo más positivo que le veo a TGLT es la incorporación del 82% de Capu, que publicó resultados del 2017 de 168 m, esto es $ 1,48 por acción. No hay en Capu ON convertibles u otros factores dilusivos de las actuales acciones. Las perspectivas publicadas en el balance son las siguientes:

"Como es de público conocimiento, el 19 de enero de 2018 TGLT se convirtió en el accionista controlante de la Sociedad.

TGLT es una de las mayores desarrolladoras del país en el sector del Real Estate y cuenta con un ambicioso plan de crecimiento de sus negocios para los próximos años.

De esta manera se proyecta que la Sociedad tendrá un nivel de actividad sostenido en el tiempo, principalmente como ejecutor de los proyectos inmobiliarios de TGLT.

Por otra parte, la Sociedad planea continuar con su actividad comercial presentándose en obras tanto privadas como públicas, con la expectativa de participar en el ambicioso proyecto de Participación Pública Privada lanzado por el Gobierno Nacional para obras de infraestructura.

Al 31 de diciembre de 2017 la cartera de obras contratada era de $ 3.100 millones, por lo que se estima que el total de Ingresos Operativos Netos tendrá un crecimiento del 15% medido en términos reales.

La Sociedad continúa con su proceso de mejora de sus procedimientos productivos, buscando alcanzar mayor calidad y productividad, para de esa forma satisfacer las demandas de sus clientes y mejorar la rentabilidad para los accionistas.

En el plano operativo, se reforzarán los planteles de personal y se renovarán parcialmente los equipos de producción, para sustentar el crecimiento previsto.

En el Área de Real Estate, continuaremos con el desarrollo de OM Recoleta junto a Northbaires S.A. OM Recoleta es un proyecto de Usos Múltiples (Universidad, oficinas y viviendas) de 13 pisos ubicado sobre Marcelo T. de Alvear 1753 y Av. Callao 1055 en un terreno en forma de "L" de 3.400m² con salida a ambas calles. El frente de Marcelo T. de Alvear da sobre la generosa arboleda de la Plaza Rodríguez Peña, diseñada por Carlos Thays, es ahí donde se construirán las viviendas multifamiliares y sobre la Av. Callao se construirán las oficinas.

También en el área de Real Estate, nuestra sociedad vinculada Desarrollos Caballito S.A., continuará con el desarrollo de la segunda torre del emprendimiento Dosplaza, ubicado en el barrio de Caballito en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Por otro lado, en el Fideicomiso Nuevo Quilmes en donde la Sociedad participa con un 35%, se está avanzando en el desarrollo de un proyecto de usos mixtos, con locales comerciales, supermercado y oficinas en un terreno frente al acceso principal al Bario Nuevo Quilmes

En el área del Saneamiento Urbano, continuará la actividad de nuestra vinculada Limp Ar Rosario S.A., que tiene un contrato vigente con la municipalidad de Rosario para la recolección de residuos. Se analiza con la presentación en licitaciones de nuevas zonas.

Por otra parte, nuestra vinculada SES SA. mantendrá su actividad habitual en el área de construcciones y mantenimiento.

Toda la actividad se desarrollará en la Argentina. Por el momento no tenemos previsto actividad en nuestras sucursales del exterior, aunque seguimos atentos a nuevas oportunidades comerciales."


Está clara la comparación, pero bueno, en este mercado ya vi que puede pasar cualquier cosa ... evidentemente, las regulaciones, o la eficiencia y/u honestidad de los organismos de regulación no son suficientes, especialmente cuando hay que enfrentar a los poderosos de turno ...

[Einlazer84]

Después de ver el balance pésimo, se me aclararon todas las dudas... se Picho feo..

No sigo tan a detalle los balances de TGLT ya que aca no tengo posición, pero no puede ser que siempre pierda fortunas sistematicamente osea quien tiene un negocio para perder millones y millones de pesos cada año.

Acá para mi pasa algo similar a CRES osea de alguna forma los directivos se llevan el dinero, porque sino no tiene sentido hacer tremenda empresa para siempre perder dinero, osea en TGLT deben tener alguna clase de opereta para llevarse el dinero y con eso que no les importe que siempre den perdida sus balances, osea en CRES a través de una empresa del mismo dueño vacían utilidades y encima dibujan balances para no pagar impuestos ni dividendos haciendolos dar perdidas, en SEMI hacen algo parecido inventan incendios catastrofes inundaciones siempre que tienen muchas ventas por el mismo motivo.

Acá en TGLT seguramente hay operetas para hacer el mismo manejo, porque sino no entiendo como los directivos tienen en funcionamiento una empresa que es una maquina de perder dinero trimestre a trimestre.

[gridito]

parece que siguen con las dudas de antes, el que no canjea las ON cobra intereses, clin caja!! para que canjearlas con anticipación??? no tiene sentido...

perdió por segunda vez la linea de tendencia alcista, antes resolvió al alza, ahora no lo se. vi algunas noticias negativas como obras inconclusas, no parece muy bueno para la empresa (mediaticamente hablando), hace un par de años a mediados de 2016 le frenaron la obra de venice la cotización paso casi un año a la baja desde los 20$ a 10$ aprox, ahora me pregunto si estarán pensando en hacer lo mismo. si el precio por on esta al rededor de los 0.5usd (10$). mis perdones a los comprados pero veo un enchufe de papeles descomunal arriba de los 23$ hasta los 29$.

recuerden pequeños inversores: EN ARGENTINA AHORA Y RECIENTEMENTE EXISTE LA VENTA EN CORTO. cosa que antes no existía y es un fetiche para los fondos.

ahora la voy a mirar con mas atención ya estoy estudiando mi próximo reingreso.

Después de ver el balance pésimo, se me aclararon todas las dudas... se Picho feo..