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javi
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor javi » Jue Mar 28, 2024 4:37 pm

esta nota en su momento confirmo lo que viene hoy la nota 3mese pero siempre es presente :mrgreen:
El sector inmobiliario ha mostrado ser resiliente en contextos desafiantes, y lo seguirá siendo.

Mariano García Malbrán
26 febrero de 2024
Argentina ha enfrentado en los últimos años desafíos económicos significativos, incluyendo inflación elevada, fluctuaciones del tipo de cambio y restricciones de acceso a divisas extranjeras. Estos factores han impactado directamente en el mercado inmobiliario, que arrastra una crisis de casi siete años, afectando la demanda muy fuertemente.


Sin embargo, el sector inmobiliario ha mostrado ser resiliente en contextos desafiantes, adaptándose a través de diferentes mecanismos, como la dolarización de las transacciones y la búsqueda de compra de inmuebles en precios realmente bajos, como un refugio de inversión con perspectivas que, en un futuro, siempre oscilante, los valores de los bienes raíces vuelvan a sus precios históricos.

Dada la volatilidad económica, los bienes inmuebles en Argentina continúan siendo vistos como una inversión segura para proteger el capital de la devaluación. Esto podría mantener la demanda de propiedades en niveles similares a los últimos meses de 2023, especialmente en segmentos que se consideran refugio de valor, como propiedades en ubicaciones premium o desarrollos que ofrecen características únicas.


Las altas tasas de interés y las restricciones crediticias pueden seguir siendo un obstáculo para la compra de viviendas, especialmente para los compradores de primera vivienda. La innovación en soluciones de financiamiento, como el crowdfunding inmobiliario o los acuerdos de financiación directa entre desarrolladores y compradores o con créditos hipotecarios privados, podría ser clave para dinamizar el sector.

El mercado de alquileres seguirá experimentando una demanda sostenida o incluso creciente. La reciente derogación de la Ley de Alquileres y su impacto en el mercado ha generado la mejora en la oferta de inmuebles en locación y será esencial analizar esta gran oportunidad, porque comprando a valores de ocasión y teniendo una rentabilidad locativa en dólares nada despreciable y si le agregamos una casi segura valorización futura de la propiedad, todo ello puede generar una utilidad en dólares muy importante para el inversor d

javi
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor javi » Jue Mar 28, 2024 4:24 pm

Me parece que se vienen nuevos proyecto tal vez se pregunten que tiene que ver esta info con GCDI es largo de explicar pero dentro de poco lo entenderan se vinen los movimientos inmobilliarios este es un factor a tener en cuenta se vien un boom inmobilliario las fichas comienzan a moverse :2230:

Tenga muy buenos Dias estimados de la vaca IRSA esta vaca la vengo siguiendo de los $879 casi entro pero como estoy juntando otra solo la voy a ordeñar ya que pegara un extiron a un nuevo maximo que supere los $1200 y va pa los $1400 ese no es el problema porque esye balde esta cantado ,,el problema es que si venden la casona de mansion uff puede pisar los
$2000 la serie que se filmo en neflix la vi y la casona es alucinante :2230:


Cómo es la mansión más cara del sur del Gran Buenos Aires: cuánto cuesta y por qué su dueña nunca quiso habitarla
Próxima a cumplir 95 años, esta mansión de estilo francés posee una extensa historia y se encuentra ubicada en un country del partido de Berazategui. Propiedad durante mucho tiempo de una familia tradicional, la leyenda cuenta que fue visitada por figuras de renombre como Indira Ghandi, Walt Disney y Clark Gable

José Luis Cieri

Actualizado: 27 Mar, 2024 01:31 p.m. AR
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La casona Abril tiene casi 4.000 m2 cubiertos y está en un terreno de más de tres hectáreas (Foto Gentileza: Joaquín Albiñana)

La casona Abril, una propiedad de estilo francés con una rica historia en la provincia de Buenos Aires, sigue ofrecida en venta por la desarrolladora IRSA. Esta lujosa mansión que forma parte de una estancia fue construida en 1930 por el arquitecto José Millé, se destaca por sus dimensiones colosales de casi 4.000 metros cuadrados y por haber sido originalmente patrimonio de la familia Pereyra Iraola, muy ligada con el desarrollo de una amplia zona del sur del Gran Buenos Aires.

La propiedad, ubicada en el Abril Club de Campo en Hudson, partido de Berazategui, resguarda secretos de la historia bonaerense, con una arquitectura y un diseño impregnados de una fuerte influencia europea, con materiales traídos del Viejo Continente.

Se trata de la mansión más cara de la zona, con un valor de venta de 10 millones de dólares. Admite un método de pago innovador, permitiendo a los compradores completar la transacción con títulos de la deuda pública argentina, lo que implica en la práctica un descuento del 30% sobre el precio original.

La casona sobresale no solo por su diseño arquitectónico, sino por su ubicación privilegiada dentro de una zona que nunca formó parte del desarrollo inmobiliario del country, manteniendo IRSA la propiedad exclusiva de la casa. Al explorar su historia, se descubre que fue encargada por Laura Pereyra Iraola, quien expresó su deseo de una residencia modesta, pero se encontró con un espléndido palacio que decidió no habitar.

Su venta actual abre una ventana a nuevas posibilidades para inversores audaces que busquen adentrarse en el sector inmobiliario de lujo con un enfoque renovado
Su venta actual abre una ventana a nuevas posibilidades para inversores audaces que busquen adentrarse en el sector inmobiliario de lujo con un enfoque renovado
Un poco de historia
La estancia Abril tiene vínculos con otra llamada San Juan, cuya historia se remonta a 1580, cuando Juan de Garay, quien fundó Buenos Aires por segunda vez en ese año, distribuyó 30 terrenos muy amplios entre sus capitanes, desde Wilde hasta Ensenada, en la zona sur del GBA.


Fuentes del country informaron: “Después de una serie de sucesiones dominiales, en 1840, el agrimensor Federico Chiclana midió parte de la merced del bañado para Faustino Ximénez, formando así la estancia “Las Conchitas” de 13.000 hectáreas. En 1850, Rita Pinto de Ximénez, viuda de Pedro Capdevila, vendió la estancia Las Conchitas con ocho puestos, entre ellos Santa Rosa, La Calera, Las Ánimas, Del Centinela, San Pedro, Villalba y la costa del Río, a Simón Pereyra, quien estaba casado con María Ciriaca de Iraola Brid”.

En 1852, tras el fallecimiento de Simón Pereyra, su hijo mayor, Leonardo Higinio Pereyra Iraola, heredó las tierras, las cuales rebautizó como estancia San Juan. Leonardo, junto a su primo Martín, emprendieron un viaje por Europa donde se familiarizaron con nuevas tecnologías para la explotación agropecuaria y la importancia de la forestación para la preservación del suelo. Durante su estadía, encomendaron al paisajista holandés Carlos Vereke la creación de los primeros parques en las propiedades, en los cuales se plantaron diversas especies y semillas importadas. Gracias a estas innovaciones, lograron transformar a San Juan en la cabaña madre de la cría de ganado Hereford.

En 1899, tras el fallecimiento de Leonardo Higinio, la estancia se dividió entre sus hijos de la siguiente manera: Leonardo heredó San Juan, que abarcaba 9.000 hectáreas; Martín recibió Santa Rosa, con 5.000 hectáreas; mientras que sus hijas, María Luisa (El Carmen), María Antonia (Las Hermanas), Sara (La Porteña) y Laura (Abril), recibieron cada una cuatro estanzuelas. Precisamente Laura Pereyra Iraola heredó 312 hectáreas, y decidió llamar al campo “Abril” en honor a su mes de nacimiento.

Después de algunos años, encargó la construcción de una casa modesta a Millé. Sin embargo, el arquitecto ignoró sus deseos y construyó un palacio deslumbrante. Al descubrirlo, Laura tomó la decisión drástica de no habitar la mansión. En su lugar, dejó la casona a su ahijado, Jorge Pereyra Iraola, quien junto a su familia y herederos, la disfrutó hasta su venta a IRSA en 1995.

Presente
En la actualidad continúan llevándose a cabo los trabajos de conservación y mantenimiento habituales en esta mansión. Es probable que el futuro comprador sea responsable de agregarle valor o realizar mejoras adicionales según sus preferencias y necesidades. Y tendrá que, de todos modos, ajustar ese destino a las reglamentaciones y al convenio de copropiedad del country.


IRSA la propietaria mantiene tanto la propiedad como las instalaciones y parque exterior
Fuentes de la empresa propietaria explicaron que una mansión que nació como un castillo de estilo francés es algo muy poco habitual de encontrar en medio de la Pampa.

Se trata de una propiedad independiente que nunca formó parte del loteo de una de las urbanizaciones más cotizadas del sur del conurbano. IRSA siempre conservó la propiedad de la casa. “Creemos que es un buen momento para venderla”, ampliaron en la empresa.


Por su parte, Abril Club de Campo es un desarrollo consolidado. Es el barrio referente en la zona, con más de 700 viviendas edificadas. “Actualmente, contamos con 25 casas en venta, con precios que oscilan entre USD 465.000 y 2.990.000 dólares. Estas propiedades varían en tamaño desde los 4 hasta los 7 ambientes o más”, precisó Ignacio O’Keefe, de Inmobiliaria O’Keefe.

También se comercializan los últimos terrenos disponibles para construir, con precios a partir de USD 390.000 para lotes de 1.250 m2 de superficie.


O´Keefe agregó: “La zona de Hudson está experimentando un crecimiento notable, con nuevos desarrollos y la consolidación de varios barrios que tienta a la demanda que privilegia vivir en esta área próxima con CABA y La Plata”.

Filmaciones
La casona sirvió como escenario de muchos de eventos sociales y también de producciones artísticas, como la serie El Reino, emitida por Netflix entre 2021 y 2023.

Con una rica historia y una exuberante arboleda, la estancia cuenta con especies arbóreas traídas desde el Europa. La leyenda añade que por sus jardines pasearon figuras célebres como Indira Ghandi, Walt Disney y Clark Gable, quienes quedaron maravillados por la vista de esta casona escondida en un remanso de la provincia bonaerense.

Cómo es
La mansión Abril evoca los majestuosos palacios del Loira y Versalles con su esplendoroso clasicismo francés. Con una superficie cubierta de 4.000 m2 y más de 400 m2 de terrazas, explorarla es sumergirse en la arquitectura gala. Además, cuenta con 3,1 hectáreas de terreno.

En la planta baja, la casona alberga grandes salones centrales rodeados de amplias galerías y corredores internos. Sus muros de piedra y un fumoir revestido con bibliotecas y boiserie añaden un toque de distinción.

Las chimeneas con mármol tallado a mano importado de Europa, las escaleras adornadas con vitraux antiguos y las barandas de hierro forjado son detalles que realzan su belleza.

En su planta alta, la mansión alberga 9 habitaciones y 5 baños que ofrecen vistas panorámicas del parque desde diferentes ángulos.

nas
Además, en la terraza y las mansardas destinadas originalmente para el servicio, se encuentran más habitaciones, así como cuartos de lavado y planchado de generosas dimensiones.

La fachada principal de la casona está orientada hacia el parque centenario y un extenso estanque, adornado por dos valiosos cisnes esculpidos en mármol por el prestigioso paisajista alemán Hermann Botrich.

juanse
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor juanse » Mar Mar 26, 2024 4:21 pm

javi escribió: Tenga muy buenas tardes estimado Sr juanse mire si le contara las jugadas que me mando aqui se cae de espalda ,, pero hay que conocerla este papel le tiro el dato de porque se mantiene y no subió lo que debería mas alla de las deudas todos sabemos el estado financiero, también sabemos cómo bien le comento el Sr Conzy el respaldo del fondo americano irsa y la lista sigue yo la espero en $24 y 26 con agujazo en $20 digamos tengo balde por si las dudas el problema que tiene que estar afilado ayer sume baldes pero esta esta retrasada en lo que le debe el Sr Mercado ya lo vera

el papel se mantiene y empezara a subir porque se está moviendo el rubro inmobiliario se está vendiendo ayer escuché un informe y me dije no esperen justo ahora que debo sumar :lol: acuérdese que la info que maneja irsa y el fondo es distinta a la nuestra y ni le cuento si nos va bien con la fila de inversores que hay esperando que Argentina mueva las fichas ,,este atento porque aquí se viene un boom inmobiliario ,,GCDI llego a un máximo de $55 y debería haber subido por mercado mínimo a los $80 BOLDT con deuda y balance negativo subió a los $104 por 2 factores 1 todas las empresas Argentinas están con deudas pero que pronto se acomodaran por lo tanto estas las mas golpeadas tienen que reactualizarse ,,BOLDT esta formando un piso y puede ser que la pasemos por arriba que GCDI se acomode en los $70 y BOLDT siga regulando entre los $59 y $79 estos son las laterizaciones que vendrán BOLDT 1 o 2 balance y hablamos otros números GCDI pasa igual ,,,1 ) nuevo nombramiento de CEO repunte del sector inmobiliario lo que ayuda saneamiento de la deuda empujada por factor inmobiliario y expansión de inversores en Argentina es algo de lo que viene hoy hay que juntar no cuando estén $1200 $3.000 saludos todo lo mejor fíjese el comentario que puse en BHIP el cual se burlan pero casi en el Angulo :115:

Gracias Javi, tengo todas las del grupo especialmente BHIP que fue la que más ganacias me dió casi en la historia...esta solo tiré para ver si pescaba algo pero me cansó un poco.--- UN abrazo!

javi
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor javi » Mar Mar 26, 2024 3:47 pm

juanse escribió: Horrible el balance y las perspectivas y sube????

Tenga muy buenas tardes estimado Sr juanse mire si le contara las jugadas que me mando aqui se cae de espalda ,, pero hay que conocerla este papel le tiro el dato de porque se mantiene y no subió lo que debería mas alla de las deudas todos sabemos el estado financiero, también sabemos cómo bien le comento el Sr Conzy el respaldo del fondo americano irsa y la lista sigue yo la espero en $24 y 26 con agujazo en $20 digamos tengo balde por si las dudas el problema que tiene que estar afilado ayer sume baldes pero esta esta retrasada en lo que le debe el Sr Mercado ya lo vera

el papel se mantiene y empezara a subir porque se está moviendo el rubro inmobiliario se está vendiendo ayer escuché un informe y me dije no esperen justo ahora que debo sumar :lol: acuérdese que la info que maneja irsa y el fondo es distinta a la nuestra y ni le cuento si nos va bien con la fila de inversores que hay esperando que Argentina mueva las fichas ,,este atento porque aquí se viene un boom inmobiliario ,,GCDI llego a un máximo de $55 y debería haber subido por mercado mínimo a los $80 BOLDT con deuda y balance negativo subió a los $104 por 2 factores 1 todas las empresas Argentinas están con deudas pero que pronto se acomodaran por lo tanto estas las mas golpeadas tienen que reactualizarse ,,BOLDT esta formando un piso y puede ser que la pasemos por arriba que GCDI se acomode en los $70 y BOLDT siga regulando entre los $59 y $79 estos son las laterizaciones que vendrán BOLDT 1 o 2 balance y hablamos otros números GCDI pasa igual ,,,1 ) nuevo nombramiento de CEO repunte del sector inmobiliario lo que ayuda saneamiento de la deuda empujada por factor inmobiliario y expansión de inversores en Argentina es algo de lo que viene hoy hay que juntar no cuando estén $1200 $3.000 saludos todo lo mejor fíjese el comentario que puse en BHIP el cual se burlan pero casi en el Angulo :115:

juanse
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor juanse » Mar Mar 26, 2024 3:47 pm

Conzy! escribió: La empresa vale hoy por mercado U$S 25 millones. Tiene las obras mas importantes en Argentina. Eso dice casi todo del por qué...

Si pero con PN cuasi negativo....creo que van a tener que reducir el capital no?

Conzy!
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor Conzy! » Mar Mar 26, 2024 3:32 pm

La empresa vale hoy por mercado U$S 25 millones. Tiene las obras mas importantes en Argentina. Eso dice casi todo del por qué...

juanse
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor juanse » Mar Mar 26, 2024 3:01 pm

Conzy! escribió: Si te parece horrible ni te detengas a observarla

mirá compre a 16 vendi como en 40 y pico, reentre y ahora la volvi a vender a pérdida (aunque ganando en todo el movimiento) por eso me detengo a observarla

Conzy!
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor Conzy! » Mar Mar 26, 2024 2:54 pm

Si te parece horrible ni te detengas a observarla

Conzy!
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor Conzy! » Mar Mar 26, 2024 2:53 pm

Hay respaldo atrás de GCDI aunque algunos miren el vaso medio vacío...

juanse
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor juanse » Mar Mar 26, 2024 2:05 pm

Horrible el balance y las perspectivas y sube????

sebara
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor sebara » Lun Mar 25, 2024 3:29 pm

Cierra el ejercicio 2023 (Nº19) cierra, nuevamente, con un resultado negativo de $ -5679 millones, el 2022, restó $ -14021 millones. Como corresponde la sociedad tuvo que informar a la CNV que el déficit supera el 15% del PN, en este caso el déficit es el 84,6% del PN.

Como puntos salientes: Respecto al litigio que hay con Merking Family Foundation, Tennembaum Living Trust y Ayres por la negación de reestructuración de ONs convertibles por US$ 22 millones, GCDI decidió presentar una nueva apelación ante la causa y las partes reclamantes continúan siendo titulares de ese crédito. Por laudo arbitral, por incumplimiento en obras en Central Nuclear Atucha I con la empresa “Nucleoeléctrica Argentina”, se decidió liquidar deudas, equipos y materiales a favor de GCDI. La corte suprema de justicia denegó el recurso extraordinario presentado por GCDI por el amparo del proyecto Astor San Telmo.

Los ingresos por ventas ordinarias dan $ 54018 millones, 31,5% mayor al 2022. Los costos de explotación dieron $ 45138 millones, subiendo 29,6%. El margen de EBITDA sobre ventas da negativo, al igual que en 2022. Los inventarios suman $ 26055 millones, una baja del -13,4% anual. El deterioro es del 16,2% sobre el total, al comienzo del 2023 era del 18%. El avance de proyectos terminados es 15,4%, en el 2023 era el 33,5% del total de inventarios

Los ingresos se dividen: Construcción y servicios (88,8% del total) facturan un 16,7% más que el 2022 y se desglosa por:
Proyectos comerciales (44,6%), subiendo 124,7% respecto al 2022, por trabajos en el estadio River Plate, hotelería y en aeropuerto de Ezeiza. Proyectos industriales (27,9%) bajan -5,7%. Los proyectos residenciales (20%) bajan -8%. El 87,7% de los ingresos son desde clientes privados y suben 37,9%. El segmento Desarrollos inmobiliarios suben 79,2%, principalmente por entregas de unidades del desarrollo “Metra Puerto Norte”.

Los resultados de empresas asociadas dan un superávit de $ 1711 millones, en el 2022 dio un déficit de $ -5168 millones, que, además, en el periodo anterior se registraron $ 4042 millones por la venta de “Catalinas” y en el 2023 se computó un negativo de $ -1230 millones, por desvalorización de Plusvalía. Las inversiones en sociedades suman $ 7146 millones, subiendo 18,8% desde inicio del ejercicio, por recuperos en “Marina Rio Lujan SA”.

Los gastos por naturaleza dan $ 10863 millones, subiendo 11,7%, donde: sueldos y cargas sociales (33,6%) subiendo 13,9%. Acuerdos contractuales (23%) suben 61%. Impuestos, tasas y contribuciones (11,5%) suben 9,1%. Honorarios profesionales (4,7%) bajan -54,6%.

Los resultados financieros restan $ -4118 millones y en el 2022 el déficit fue de $ -4269 millones. Los préstamos alcanzan los $ 21560 millones, una suba del 35,8% anual, por efectos de variación en tipo de cambio. El 63,7% de la financiación es en Ons. El flujo de caja es de $ 870,9 millones, siendo un 16,7% mayor que 2022, aunque con una disminución de $ -381,6 millones, que fue compensado por tenencia en moneda extranjera.

El 25/04 se celebrará una Asamblea ordinaria y extraordinaria, el carácter de extraordinaria es por trata la Ley General de Sociedades antes resultados negativos superiores al 50% del PN, lo que implica tener que reducir, obligatoriamente, su capital accionario. El 31/03 renuncia el CEO.

La liquidez va de 0,80 a 0,72. La solvencia va de 0,18 a 0,10.
El VL es 7,71. La cotización es de 29,5. La capitalización es de 27000 millones
La pérdida por acción es -6,52.

Tibon
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor Tibon » Vie Mar 22, 2024 7:36 pm


butter
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor butter » Jue Mar 21, 2024 4:02 pm

30,50 da oculto se las voy llevando

Conzy!
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor Conzy! » Mié Mar 20, 2024 3:11 pm

IMG_20240320_151055.jpg
IMG_20240320_151055.jpg (173.32 KiB) Visto 722 veces

butter
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Re: TGLT TGLT S.A.

Mensajepor butter » Mar Mar 19, 2024 11:20 am

29 +0,51% :arriba:


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