Foro de Rava Bursátil

El mercado inmobiliario si bien es cíclico... el que entiende y sabe lo que hace puede trabajar bien incluso en épocas como esta, o mucho peores. Yo hago la auditoria de alguna que otra inmobiliaria de CABA, que tienen algo de renombre, y con una sucursal sola están cerrando más de 15 ventas por mes, aparte de alquileres, administraciones, y otras yerbas. Y no tienen solo una sucursal.

El mercado de los barrios cerrados / countries sí es un poco más sensible a los ciclos... pero siempre hay recambio y necesidades por satisfacer, solo hay que saber trabajar y buscar a la gente adecuada, en el lugar y tiempo idóneo. Oportunidades las hay, de hecho yo ayer mismo acabo de cerrar un negocio inmobiliario interesante, habiendo conseguido un lote en una zona céntrica a un 60 % de su valor de mercado. Y lo único que hice fue caminar y hacer un poco de teatro..

FEF escribió:parece que ya no hay en que invertir...

alfil escribió: Diria que alli se inician la soportunidades..
Seguimos teniendo los mismo problemas que hace 40 días cuando el dólar llego a pisar los 16, en realidad estamos un poquito peor ..mas gasto , emisión , la inercia inflacionaria en la Argentina ..lo unico que baja es el dolar ..
la no reducción del déficit hace imposible esterilizar con los bonos que sean, desde la devaluación de enero, el tipo de cambio oficial se depreció un 5%, y la inflación acumulada fue del 30%. Con esto, la apreciación supera el 15%, miren el REAL y el cambio de politica de Dilma , pero cada uno con su canción..

Cede le presión cambiaria en un momento donde perdemos competitividad frente a Brasil donde Dilma ya se aseguró el sillón. Acá entramos en año electoral, con presiones externas y desequilibrio fiscal en aumento donde la regla es el parche.

Patan escribió:Esta baja del Blue favorece inversiones inmobiliarias financiadas en pesos.
ejemplo, estoy analizando un lote en barrio cerrado, entrega 50% resto cuotas en pesos con ajuste indice de la construcción...
hace dos semanas valía bastante más q hoy.. .

hstibanelli escribió:tene cuidado
a-con el desarrollista
b-con la ubicación
c-con las reglas que correrán para esta clase de inmuebles a partir de 2016
Yo tengo un lote a la venta también 50% cash y 50% en ctas a dolar oficial (que se mueve a mucho menor ritmo que la tasa CAC) 2000m2 frente al golf....ni el mono esta comprando solo gente que tiene pesos de lavadero

Si... estoy analizando, pero apurando el análisis antes q suba de nuevo... Lo máximo posible lo cancelaría ahora (por lo que decía Billy), le tengo algo de miedo al índice de la construcción
Las opciones que manejo son dos: uno ya está en pleno funcionamiento. Todo vendido, muchísimas construcciones en marcha. Muchas terminadas. No financia, me las tengo q arreglar x afuera....
Otro ya diagramado, instalaciones casi terminadas. Solo el 2% de lotes en construcción...
Me inclino más x el primero.

A qué te referís con reglas desde 2016?? me estoy perdiendo de algo??

Si pero especificá en el aplicativo todos los datos de la acción.

Por qué generalizás ?
Yo tengo todos los bonos declarados como exentos, pero este año compré acciones e ignoro el tratamiento impositivo.

muchachos...no hay un put0 inversor en regla caraj0 mierd@?!?!?!
Como es esto de que compran bonos acciones les hacen los boletos con sus respectivos cuit y de repente nadie declara ...nadie declara cuando incluso no tiene que pagar....es una locura

rivas144 escribió:Es que lo tuyo es la venta de escarola Stiba
Es una joda, no te calentés. Buen finde.

todo es escarola....incluso este foro es toda escarola jajaja

rivas144 escribió:Si pagan, pero el pago lo hacen las sociedades.
Vos en tu DDJJ no pagás.
Sería doble imposición.

Rivas, cómo se imputan, cómo exentas ?

Es que lo tuyo es la venta de escarola Stiba
Es una joda, no te calentés. Buen finde.

Patan escribió:Esta baja del Blue favorece inversiones inmobiliarias financiadas en pesos.
ejemplo, estoy analizando un lote en barrio cerrado, entrega 50% resto cuotas en pesos con ajuste indice de la construcción...
hace dos semanas valía bastante más q hoy.. .

tene cuidado

a-con el desarrollista
b-con la ubicación
c-con las reglas que correrán para esta clase de inmuebles a partir de 2016

Yo tengo un lote a la venta también 50% cash y 50% en ctas a dolar oficial (que se mueve a mucho menor ritmo que la tasa CAC) 2000m2 frente al golf....ni el mono esta comprando solo gente que tiene pesos de lavadero

Si pagan, pero el pago lo hacen las sociedades.
Vos en tu DDJJ no pagás.
Sería doble imposición.

Las acciones que cotizan en bolsa pagan impuesto a los Bienes Personales, personas físicas ?

No me queda claro lo que leí en Internet:

"La tenencia de Acciones que cotizan en la Bolsa se encuentra alcanzada por el Impuesto a los Bienes Personales (en el caso de personas físicas).
El monto del impuesto será liquidado o ingresado por las sociedades (actuando como responsables sustitutos), las que tendrán derecho a reintegrarse posteriormente el importe abonado. Es habitual que las empresas descuenten de los dividendos repartidos a sus accionistas las sumas abonadas por tal concepto.
Las acciones se imputarán al valor patrimonial proporcional que surja del último balance cerrado al 31 de diciembre del ejercicio que se liquida. La alícuota a aplicar es del 0.5% sobre el valor determinado de acuerdo a dicho procedimiento.

https://www.bancoprovincia.com.ar:443/b ... ciones_faq

FEF escribió:parece que ya no hay en que invertir...

Diria que alli se inician la soportunidades..
Seguimos teniendo los mismo problemas que hace 40 días cuando el dólar llego a pisar los 16, en realidad estamos un poquito peor ..mas gasto , emisión , la inercia inflacionaria en la Argentina ..lo unico que baja es el dolar ..
la no reducción del déficit hace imposible esterilizar con los bonos que sean, desde la devaluación de enero, el tipo de cambio oficial se depreció un 5%, y la inflación acumulada fue del 30%. Con esto, la apreciación supera el 15%, miren el REAL y el cambio de politica de Dilma , pero cada uno con su canción..

Esta baja del Blue favorece inversiones inmobiliarias financiadas en pesos.
ejemplo, estoy analizando un lote en barrio cerrado, entrega 50% resto cuotas en pesos con ajuste indice de la construcción...
hace dos semanas valía bastante más q hoy.. .

Yo lo de este mes y gran parte del anterior arranque con FCI de liquidez y bonos cer y usd link...son puchitos pero que queden ahí hasta que cambie el viento...