martin escribió:Yo no me caso nunca con las inversiones. Por eso durante 2008 liquidé una de mis últimas inversiones inmobiliarias (en su momento expliqué de que se trató) y lo bien que hice porque desde noviembre de 2008 y durante todo el 2009 las propiedades, en moneda dura, apenas subieron y gran parte de ese dinero lo utilicé para invertir en bonos que fueron muchísimo pero muchísimo mejor negocio que las propiedades.
A mediados de este año tengo planeado nuevamente invertir algo en inmuebles (obviamente yo nunca compro algo terminado sino que invierto en construcción) porque el negocio en renta fija y cupones, seguramente, ya no será tan atractivos. Mi idea a partir de mitad de año es diversificar un poco más: construcción, lanzamiento cubierto en acciones, algo en bonos y en cupones y algo más en mi mini financiera.
Conclusión: no pienso ni ahí que las propiedades sean un buen negocio siempre sino que hay que saber cuando es el momento apropiado para entrar y, también, para salir como cualquier tipo de activo.
Martin en el 2008 comprabas propiedades con dolar a 3.05 fue lo q hice yo, ya puse el ejemplo te hablo de un barrio medio pelo como flores, si fuese recoleta, belgrano, palermo,, seria superior la diferencia, compre en 50 hoy lo mismo vale 70 y con dolar 3.85 a q le llamas q apenas subieron , 40 % en dolares, 66 % en pesos mas las amortizaciones por renta o por uso personal. El q liquido propiedad tiene q descontar q liquido con dolar a 3.05 y ahora si los quiere de nuevo tiene q pagar el nuevo precio del inmueble y el dolar a 3.85. En Caballito un dos ambientes a estrenar te sale 80 lucas en este momento, cuando vayan a recomprar lo q vendieron se van a agarrar la cabeza. Si compras en pozo juegan otros parametros, la comparacion es depto a estrenar contra depto a estrenar.