Títulos Públicos

[MrGekko]

Yo lo comparo con los bonos, y no necesariamente salen buena la comparación para el lado de la inversión inmobiliaria.

Pero yo tomé la decisión de diversificar mis inversiones en dos grupos: activos financieros, e inversiones inmobiliarias. Algunas veces andarán mejor una y otras veces andará mejor la otra, pasa que no quiero tener todo a merced de los caprichos de Néstor, Vudú, Merkel, Obama, Goldman Sachs, etc.

ro15 paga un 9% en dolares , contrato al 2015 y de capital tenes al 2015 un 30% mas de lo que invertis hoy (tu "propiedad ro15" se valoriza 5% mas por año) :110:

[chare]

Consulta, alguien podría pasarme el link de C.V., donde uno puede consultar su tenencia?
Gracias

[MrGekko]

Mirá, el problema que le veo a eso, es que seguramente todo el edificio está desocupado, es difícil alquilar en esas condiciones.
Como comenté antes, acá puse el anuncio de alquiler un sábado, y al otro domingo ya firmé el contrato, podría haber sido antes, pero estuve viajando. A mí me sorprendió la velocidad con que se alquiló.
Si tenés la casa vacía, acá te cuesta mucha plata (todos los gastos fijos), eso te puede llevar a la ruina.

Los precios por metro cuadrado que decís parecen muy buenos, yo he visto esos precios en Houston, pero en zonas muy fuleras donde no pondría un mango.

Sí, de hecho, lo que más me hace dudarlo es la distancia..., pero los precios rondan entre 350 y 500 dólares el metro construido. Otro defecto es que venden por packs de departamentos...Si lo alquilas al toque, y se mantiene alquilado, en 10 años con la renta recuperas el precio del depto, más la potencia y probable revaluación del metro2.

Sigo analizando...

[atrevido]

ro15 paga un 9% en dolares , contrato al 2015 y de capital tenes al 2015 un 30% mas de lo que invertis hoy (tu "propiedad ro15" se valoriza 5% mas por año) :110:

[Gramar]

Sí, de hecho, lo que más me hace dudarlo es la distancia..., pero los precios rondan entre 350 y 500 dólares el metro construido. Otro defecto es que venden por packs de departamentos...Si lo alquilas al toque, y se mantiene alquilado, en 10 años con la renta recuperas el precio del depto, más la potencia y probable revaluación del metro2.

Sigo analizando...

[MrGekko]

Gramar,

No sé qué es un precio bajo para Miami. El precio que yo pagué por metro cuadrado construido (una casa de 15 años de antigüedad) fue de 882 U$/m^2. Es más barato que Buenos Aires, seguro que es más barato que Miami.

Yo no me meto en Miami porque no sé cómo manejarlo bien a distancia, en general hay coincidencia que es difícil manejar inv. inmobiliarias a distancia.

Mr.Gekko, acá llegan mails muy seguido ofreciendo propiedades en Miami a precios tan bajos el metro que uno desconfia al toque...Son Complejos de departamentos en Orlando, cerca de los parques. Escuchaste hablar algo de eso?

[criacuervos]

Mam ..

El 15 % ya lo estamos pagando porque es una tasa a la que Argentina ya coloco antes de ahora, y si encima el rolloveo de esos intereses que convalidaste al 15 % te sale otro 15 % imaginate la tasa verdadera que estas pagando... Chile paga el 2 %

No te gastes en explicarselo a Apolo porque si no tenes planilla explicativa de excel no lo entiende, todo lo que venga sin planilla le resulta inentendible , y si encima en lugar del 15 % es 14,8 % te dice que el que estas equivocado sos vos...

Pero te digo algo mas... Argentina no pude colocar ni siquiera a la esscandolosa tasa el ro15 , porque esta embargada e inhibida y no puede colocar , asi de facil, asi que ni siquiera esa tasa de locos es la verdad...

El canje del cuadrado.... Un exito..

[hernanml]

Estan pagando algo en PR13 y DICP

[Gramar]

El DICP abajo un 20% este año......

Mr.Gekko, acá llegan mails muy seguido ofreciendo propiedades en Miami a precios tan bajos el metro que uno desconfia al toque...Son Complejos de departamentos en Orlando, cerca de los parques. Escuchaste hablar algo de eso?

[MrGekko]

El techo de la casa que compré tenía un agujero, pero lo arregló el vendedor...
Igual, si se me rompe el techo, lo cubre el seguro excepto un deducible fijo, esa parte está contemplada. Las roturas grandes están protegidas, el chiquitaje es lo que puede hacer daño (electricista, gasista, etc.).

No te preocupes, aca granizó y mas de uno tuvo que hacer techo nuevo un 200% mas caro que un dia antes del granizo. Cuando hablan de "inversion inmobiliaria" me rio por el oximoron...

[Pascua]

No te preocupes, aca granizó y mas de uno tuvo que hacer techo nuevo un 200% mas caro que un dia antes del granizo. Cuando hablan de "inversion inmobiliaria" me rio por el oximoron...

[MrGekko]

Para sacarles un poco la mala sangre por la baja de los activos financieros les relato mi experiencia actual con inversiones inmobiliarias:

Hace una semana y media compré mi segunda casa de alquiler (en Houston), 20% de pago inicial, crédito a 30 años por el 80% restante a 5.875% (palanca 4 a 1). Para este domingo ya había conseguido un inquilino: con el alquiler cubro todos los gastos fijos (crédito, impuestos, seguro de la casa) y me "sobran" unos 300 dólares por mes.
Hasta acá parece fantástico, compré más o menos barato respecto de las casas vecinas, conseguí inquilino rapidísimo y al precio que más o menos esperaba y me sobra plata.
Ayer se mudaron los inquilinos a la casa y comenzaron los problemas:
* El aire acondicionado no funciona.
* La heladera no funciona.
* Tengo que cambiar la cocina.
* Tengo que hacer una serie de arreglos en la casa (esto lo sabía pero igual me amargó el presupuesto...).

El cambio de heladera, cocina y arreglos se llevará más o menos el ingreso "sobrante" de un año...

Hoy, el inquilino de la otra casa que tengo me llamó porque tiene problemas con el aire acondicionado.

Lo peor de todo esto es que no le puedo echar la culpa a Budú, ni al euro ni a los griegos; la propiedad no fluctúa de precio, pero debo poner plata, no me amargo porque bajó de precio la propiedad, pero me amargan los llamados de los inquilinos... Así que en definitiva, el balance que hay que hacer en la comparación es qué es peor, la montaña rusa del mercado vs. los problemas de las casas. En principio tengo la idea que eventualmente voy a adquirir un mejor manejo de todos estos problemas y de alguna manera está más o menos en mis manos. Pero quizá esto se parezca a una ilusión...

En definitiva, esto de los alquileres sólo sirve si la propiedad aumenta de precio en buena medida a mediano plazo (ahí la palanca trabajo con todo a favor). Si no, el rendimiento neto esperado es de aproximadamente 6%, mejor que un bono de USA, pero con mucho más trabajo.

Así que a esperar el aumento de precios y que no se rompa nada más, por favor...

[pitufo72]

BDED un 6% arriba del ro15........hacía muchísimo tiempo que no pasaba esto........está bueno para arbitrar ....imo

[Inversor Pincharrata]

Pregunta a los que están líquidos!

Qué hacen con los fondos?

Los ponen en caución o simplemente quedan en la cuenta?

En el galicia tenes los fondos Fima, los rescatas a 24hs y rinden cerca del 10%