Títulos Públicos

[Gramar]

Gracias por el consejo Gekko. Lo tendré muy en cuenta.

Saludos

[atrevido]

tatocba , el 7 %es sobre el nominal.Si vos compras por debajo del valor de 100 uss . a 393, seria,
y compras a 297, vos no compras con 393 100 dolares como en una casa de cambios ,
vos comprras con 297 , no mejor dicho a 297 con 393 132 nominales ro15.

Como la cuenta del 7 % se hace sobre los nominales y no sobre lo que invertiste ni lo q vale,
te pagan el 7 % de 132=9.24%

Es decir , cobras 9.24% (no 7% porque compraste a 297 algo que vale 393) y encima cuando te pagan capital te dan 132 dolares y vos invertiste 100.
Este es el negocio de comprar bajo la par .

slds

[canicasar]

Campeon,,el RO15 paga un 7% anual o yo estoy loco????????
Vengo leyendo que varios dias decis el 9%, me estoy confundiendo..

Si un 7% valor nominal ,valor de mercado (300) te da 9% mas o menos.

[MrGekko]

Yo lo comparo con los bonos, y no necesariamente salen buena la comparación para el lado de la inversión inmobiliaria.

Pero yo tomé la decisión de diversificar mis inversiones en dos grupos: activos financieros, e inversiones inmobiliarias. Algunas veces andarán mejor una y otras veces andará mejor la otra, pasa que no quiero tener todo a merced de los caprichos de Néstor, Vudú, Merkel, Obama, Goldman Sachs, etc.

ro15 paga un 9% en dolares , contrato al 2015 y de capital tenes al 2015 un 30% mas de lo que invertis hoy (tu "propiedad ro15" se valoriza 5% mas por año) :110:

[chare]

Consulta, alguien podría pasarme el link de C.V., donde uno puede consultar su tenencia?
Gracias

[MrGekko]

Mirá, el problema que le veo a eso, es que seguramente todo el edificio está desocupado, es difícil alquilar en esas condiciones.
Como comenté antes, acá puse el anuncio de alquiler un sábado, y al otro domingo ya firmé el contrato, podría haber sido antes, pero estuve viajando. A mí me sorprendió la velocidad con que se alquiló.
Si tenés la casa vacía, acá te cuesta mucha plata (todos los gastos fijos), eso te puede llevar a la ruina.

Los precios por metro cuadrado que decís parecen muy buenos, yo he visto esos precios en Houston, pero en zonas muy fuleras donde no pondría un mango.

Sí, de hecho, lo que más me hace dudarlo es la distancia..., pero los precios rondan entre 350 y 500 dólares el metro construido. Otro defecto es que venden por packs de departamentos...Si lo alquilas al toque, y se mantiene alquilado, en 10 años con la renta recuperas el precio del depto, más la potencia y probable revaluación del metro2.

Sigo analizando...

[atrevido]

ro15 paga un 9% en dolares , contrato al 2015 y de capital tenes al 2015 un 30% mas de lo que invertis hoy (tu "propiedad ro15" se valoriza 5% mas por año) :110:

[Gramar]

Sí, de hecho, lo que más me hace dudarlo es la distancia..., pero los precios rondan entre 350 y 500 dólares el metro construido. Otro defecto es que venden por packs de departamentos...Si lo alquilas al toque, y se mantiene alquilado, en 10 años con la renta recuperas el precio del depto, más la potencia y probable revaluación del metro2.

Sigo analizando...

[MrGekko]

Gramar,

No sé qué es un precio bajo para Miami. El precio que yo pagué por metro cuadrado construido (una casa de 15 años de antigüedad) fue de 882 U$/m^2. Es más barato que Buenos Aires, seguro que es más barato que Miami.

Yo no me meto en Miami porque no sé cómo manejarlo bien a distancia, en general hay coincidencia que es difícil manejar inv. inmobiliarias a distancia.

Mr.Gekko, acá llegan mails muy seguido ofreciendo propiedades en Miami a precios tan bajos el metro que uno desconfia al toque...Son Complejos de departamentos en Orlando, cerca de los parques. Escuchaste hablar algo de eso?

[criacuervos]

Mam ..

El 15 % ya lo estamos pagando porque es una tasa a la que Argentina ya coloco antes de ahora, y si encima el rolloveo de esos intereses que convalidaste al 15 % te sale otro 15 % imaginate la tasa verdadera que estas pagando... Chile paga el 2 %

No te gastes en explicarselo a Apolo porque si no tenes planilla explicativa de excel no lo entiende, todo lo que venga sin planilla le resulta inentendible , y si encima en lugar del 15 % es 14,8 % te dice que el que estas equivocado sos vos...

Pero te digo algo mas... Argentina no pude colocar ni siquiera a la esscandolosa tasa el ro15 , porque esta embargada e inhibida y no puede colocar , asi de facil, asi que ni siquiera esa tasa de locos es la verdad...

El canje del cuadrado.... Un exito..

[hernanml]

Estan pagando algo en PR13 y DICP

[Gramar]

El DICP abajo un 20% este año......

Mr.Gekko, acá llegan mails muy seguido ofreciendo propiedades en Miami a precios tan bajos el metro que uno desconfia al toque...Son Complejos de departamentos en Orlando, cerca de los parques. Escuchaste hablar algo de eso?

[MrGekko]

El techo de la casa que compré tenía un agujero, pero lo arregló el vendedor...
Igual, si se me rompe el techo, lo cubre el seguro excepto un deducible fijo, esa parte está contemplada. Las roturas grandes están protegidas, el chiquitaje es lo que puede hacer daño (electricista, gasista, etc.).

No te preocupes, aca granizó y mas de uno tuvo que hacer techo nuevo un 200% mas caro que un dia antes del granizo. Cuando hablan de "inversion inmobiliaria" me rio por el oximoron...