Títulos Públicos

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kilobat
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Re: Títulos Públicos

Mensajepor kilobat » Mar May 18, 2010 8:15 pm

Tambien calcula que si no la vendes o alquilas inmediatamente debes pagar impuestos y expensas , mas algun que otro gasto para acondicionarla si la unidad no es nueva :x

kilobat
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Re: Títulos Públicos

Mensajepor kilobat » Mar May 18, 2010 8:12 pm

Ademas de lo que dice Chare, tenes comision de inmobiliaria, gastos de escrituracion y pagar ganancias por las rentas obtenidas, ni hablar si llegas a nesecitar disponer del dinero en forma inmediata :wink:

chare
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Re: Títulos Públicos

Mensajepor chare » Mar May 18, 2010 8:08 pm

apolo1102 escribió:
No parece mucha cobertura de valor.
Voy a ver si me armo una planilla con este bono, para compararlo con una inversion inmobiliaria tipo.

Buenisimo!! Tus planillas son excelentes!!!
:respeto:

chare
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Re: Títulos Públicos

Mensajepor chare » Mar May 18, 2010 7:43 pm

Inversor Pincharrata escribió: Esta bien el tema es que para comprar ese monto en DICA o ni hablar en PARA, con el volumen que tienen van a pasar 10 años y ni hablar si los tenes que vender por algun motivo

Ademas cto te lleva comprar y vender una propiedad? No es tan agil la eleccion y tampoco encontrar el comprador!

ganamos
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Re: Títulos Públicos

Mensajepor ganamos » Mar May 18, 2010 7:38 pm

Aleajacta escribió:¿Como fue eso, Murddock?

Me sumo a la pregunta de Aleajacta, si se puede saber?

Supongo, que todo salió bien pq estás de nuevo participando del foro. Sinceramente me alegro!!! :lol:

Aleajacta
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Re: Títulos Públicos

Mensajepor Aleajacta » Mar May 18, 2010 7:20 pm

¿Como fue eso, Murddock?

murddock

Re: Títulos Públicos

Mensajepor murddock » Mar May 18, 2010 7:19 pm

apolo1102 escribió:La pregunta es si: vamos a poder comprar el mismo depto que hoy vale 120.000 U$D por 391.000 U$D en el 2038 ?

La pregunta es, vamos a estar vivos al 2038?? Como esta la calle, te digo que es una loteria.

Aleajacta
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Re: Títulos Públicos

Mensajepor Aleajacta » Mar May 18, 2010 7:19 pm

apolo1102 escribió:La pregunta es si: vamos a poder comprar el mismo depto que hoy vale 120.000 U$D por 391.000 U$D en el 2038 ?

Si los precios de las propiedades suben al 4,2% anual en dólares, sí.
Pero la cuenta es inexacta porque los bonos PAR no son bullet, por lo que la fecha no sería 2038, sino antes.

chare
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Re: Títulos Públicos

Mensajepor chare » Mar May 18, 2010 7:11 pm

Inversor Pincharrata escribió:
Esta bien el tema es que para comprar ese monto en DICA o ni hablar en PARA, con el volumen que tienen van a pasar 10 años y ni hablar si los tenes que vender por algun motivo

Te parece? Te consigo comprador y vendedor en 5 minutos. Es un monto comprable y vendible

Aleajacta
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Re: Títulos Públicos

Mensajepor Aleajacta » Mar May 18, 2010 7:09 pm

Niko escribió:¿Los bonos más cortos bajan el rendimiento en un análisis similar?

Para un bullet, su valorización anual promedio un poco más exacta es considerando los interese corridos a la par, tal que:
[(Valor Técnico - Intereses Corridos) / (Precio en USD - Intereses Corridos) ]^(meses al año/meses al vencimiento) -1
RO15: 5,13% anual.
AS13: 3,39% anual.

Y la renta asimilable al alquiler es la yield:
RO15: 9,14%
AS13: 7,82%

Normalmente (con curva normal), a medida que el bono está más cerca del vencimiento más cerca estará su precio de su valor técnico. Y por eso la yield, que es la renta anual / precio, será menor en %.
Los datos en la página del IAMC.

Gramar
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Re: Títulos Públicos

Mensajepor Gramar » Mar May 18, 2010 7:08 pm

Mañana Europa debería abrir a la baja dado que cerró verde verde y después se dio vuelta la tortilla. El DOW abajo de 10600 y el Bovespa bajando más del 3% (dato de color lo de Brasil).
Mañana habrá mejores precios. Por suerte compré poquito, muy poquitos, DICP.

wake11
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Re: Títulos Públicos

Mensajepor wake11 » Mar May 18, 2010 7:01 pm

criacuervos escribió:Pero tambien puede pasar al reves... yo compre inmuebles hace unos años y tripplicaron y hasta cuadruplicaron en dolares... mientras que algunos bonos mantuvieron o bajaron.... no me hablan de subas de bonos, porque para que suban primero tienen que haber bajado, en realidad recuperan.... son momentos.. pero un ladrilazo en la cabeza de vez en cuando viene bien para acomodar las ideas

Yo hice lo mismo y me paso algo parecido, pero claro todo depende del momento, aunque mis inversiones en la bolsa empezaron hace muy poco y con poco capital, ya en estos momentos no se da mas lo de triplicar y ni hablar el que compra en pozo hoy esperando las ganancias que dejaban en el 2006-2008, hoy los costos de construccion estan aumentando bastante los terrenos piden locuras y el precio de venta este ultimo año no esta aumentando en consecuencia... sin contar que a mi forma de ver hay mucha oferta y no tanta demanda final, si sigue habiendo demanda por parte de inversores.
Ojo siempre aparecen perlitas pero en su mayoria lo que era el gran negocio en mi opinion no lo es mas.
Diferente el que compra para rentas.

Bue me fui de tema.... sorry, igual el tema es que son momentos y hay que tratar de estar buscando, hace unos años fue comprar de pozo, 2008 2009 los bonos... no es justo medirlo de la forma que me decis cria, comparando con que en esa epoca los bonos estaban caros y despues vino la baja.
Sino tambien compara el que compro pr13 nf18 o algun bono a fines del 2008 y el que compro una propiedad


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