Títulos Públicos

[wake11]

Consulta, alguien podría pasarme el link de C.V., donde uno puede consultar su tenencia?
Gracias

Me acabo de enterar que existe, me mandan un informe trimestral a mi.

[MrGekko]

Tato,

Es verdad, el paga más de alquiler que lo que le costaría pagar por mes habiendo comprado la casa... El tema es que ahora se endurecieron las condiciones para dar un crédito, es más dificil conseguirlo, pese a que están muy baratos. A mí casi se me cayó la operación.

Igual hay mucha gente que recién llega a la zona (este es el caso), entonces prefieren alquilar para ver un poco mejor. Pero yo también creo que al término de los dos años este culiaoo se va a comprar una casa, espero que no y que me siga alquilando...

Además el costo de entrada y salida es alto, así que si no vas a estar al menos 4-5 años, no te conviene comprar.

Disculpeme amigo MRGekko pero el que le alquila a usted esta loco ya que con esas facilidades de creditos a tasa del 5.87% anual y a 30 años, que carajo hace este culiaoo que no compra una casa él en ves de alquilar.............
Y encima te queda neto U$D300 dolares mensuales, es decir esta pagando U$D300 mas de lo que pagaria el credito...

[Gramar]

Gracias por el consejo Gekko. Lo tendré muy en cuenta.

Saludos

[atrevido]

tatocba , el 7 %es sobre el nominal.Si vos compras por debajo del valor de 100 uss . a 393, seria,
y compras a 297, vos no compras con 393 100 dolares como en una casa de cambios ,
vos comprras con 297 , no mejor dicho a 297 con 393 132 nominales ro15.

Como la cuenta del 7 % se hace sobre los nominales y no sobre lo que invertiste ni lo q vale,
te pagan el 7 % de 132=9.24%

Es decir , cobras 9.24% (no 7% porque compraste a 297 algo que vale 393) y encima cuando te pagan capital te dan 132 dolares y vos invertiste 100.
Este es el negocio de comprar bajo la par .

slds

[canicasar]

Campeon,,el RO15 paga un 7% anual o yo estoy loco????????
Vengo leyendo que varios dias decis el 9%, me estoy confundiendo..

Si un 7% valor nominal ,valor de mercado (300) te da 9% mas o menos.

[MrGekko]

Yo lo comparo con los bonos, y no necesariamente salen buena la comparación para el lado de la inversión inmobiliaria.

Pero yo tomé la decisión de diversificar mis inversiones en dos grupos: activos financieros, e inversiones inmobiliarias. Algunas veces andarán mejor una y otras veces andará mejor la otra, pasa que no quiero tener todo a merced de los caprichos de Néstor, Vudú, Merkel, Obama, Goldman Sachs, etc.

ro15 paga un 9% en dolares , contrato al 2015 y de capital tenes al 2015 un 30% mas de lo que invertis hoy (tu "propiedad ro15" se valoriza 5% mas por año) :110:

[chare]

Consulta, alguien podría pasarme el link de C.V., donde uno puede consultar su tenencia?
Gracias

[MrGekko]

Mirá, el problema que le veo a eso, es que seguramente todo el edificio está desocupado, es difícil alquilar en esas condiciones.
Como comenté antes, acá puse el anuncio de alquiler un sábado, y al otro domingo ya firmé el contrato, podría haber sido antes, pero estuve viajando. A mí me sorprendió la velocidad con que se alquiló.
Si tenés la casa vacía, acá te cuesta mucha plata (todos los gastos fijos), eso te puede llevar a la ruina.

Los precios por metro cuadrado que decís parecen muy buenos, yo he visto esos precios en Houston, pero en zonas muy fuleras donde no pondría un mango.

Sí, de hecho, lo que más me hace dudarlo es la distancia..., pero los precios rondan entre 350 y 500 dólares el metro construido. Otro defecto es que venden por packs de departamentos...Si lo alquilas al toque, y se mantiene alquilado, en 10 años con la renta recuperas el precio del depto, más la potencia y probable revaluación del metro2.

Sigo analizando...

[atrevido]

ro15 paga un 9% en dolares , contrato al 2015 y de capital tenes al 2015 un 30% mas de lo que invertis hoy (tu "propiedad ro15" se valoriza 5% mas por año) :110:

[Gramar]

Sí, de hecho, lo que más me hace dudarlo es la distancia..., pero los precios rondan entre 350 y 500 dólares el metro construido. Otro defecto es que venden por packs de departamentos...Si lo alquilas al toque, y se mantiene alquilado, en 10 años con la renta recuperas el precio del depto, más la potencia y probable revaluación del metro2.

Sigo analizando...

[MrGekko]

Gramar,

No sé qué es un precio bajo para Miami. El precio que yo pagué por metro cuadrado construido (una casa de 15 años de antigüedad) fue de 882 U$/m^2. Es más barato que Buenos Aires, seguro que es más barato que Miami.

Yo no me meto en Miami porque no sé cómo manejarlo bien a distancia, en general hay coincidencia que es difícil manejar inv. inmobiliarias a distancia.

Mr.Gekko, acá llegan mails muy seguido ofreciendo propiedades en Miami a precios tan bajos el metro que uno desconfia al toque...Son Complejos de departamentos en Orlando, cerca de los parques. Escuchaste hablar algo de eso?