Mensajepor ringo1974 » Mié Jun 19, 2013 12:27 pm
Jdt, muchisimas gracias, fue espectacular tu respuesta. Estoy totalmente de acuerdo
Hola
Primero tenes que convertir el valor de compra a pesos, de acuerdo al tipo de cambio de la fecha de adquisicion (02/1991). Segun cuadros de AFIP el dolar para Febrero 1991 es 9990 Australes
Luego tenes que actualizar dicho valor de compra en pesos hasta marzo/abril de 1992) fecha a partir de la cual se prohibe la indexacion de valores. O sea tenes que indexar el valor de compra. Te paso el coeficiente para que no te vuelvas loco buscandolo: es 1.160
Eso te va a dar el valor de origen actualizado. A eso debes separar en dos segun que bien se trate: si es una casa tomas el 20% de dicho valor y lo asignas al terreno (eso no se amortiza) y el 80% restante lo asignas a la casa (eso se amortiza). Sobre el 80% de la casa podes detraer el 2% anual en concepto de amortizacion.
Asi vas a llegar a un valor residual a la fecha actual. Ese valor es el que tenes que comparar con la valuacion fiscal y de alli tomar el mayor para bienes personales.
ejemplo
casa de 10.000 dolares comprada en febrero 1991
LOTE: 10.000 x 9990/10000 x 1.16 x 0.20 = $ 2317.68
CASA: 10.000 x 9990/10000 x 1.16 x 0.80 X 56% = $ 5191.60 El bien se amortizo 22 años o 44%, restan 56% de vida util impositiva
TOTAL LOTE + CASA = $ 7509.28
Este valor de $ 7509.28 es el que debes comparar contra la valuacion fiscal del bien a diciembre de 2012 y tomar la mayor.
Espero haberte sido util
Consulta, de donde sacas la conversión del austral de 9990 Australes igual a 1 U$S a Febrero de 1991 segun tabla de AFIP, esta en alguna resolución que me puedas pasar???
Y por ultimo también tengo un caso de un inmueble recibido en donación en el año 2009, que según la Ley de Bienes Personales lo debo valuar al valor residual impositivo que tenia para el que cede en donación el mismo, el tema es que dono el inmueble lo adquirió en el año 1974, como hago para convertir 20.000 Pesos o nose que moneda de 1974 a fecha de hoy. Si me podes ayudar con esto se super agradece.
Abrazo y mil gracias