ringo1974 escribió:Gente buen dia, estoy con una DDJJ de Bienes Personales y tengo que valuar un inmueble adquirido en moneda extranjera en Febrero de 1991 en U$S 10.000.- alguien me podra dar una mano de como valuarlo ya que fue antes del periodo de convertibildiad, y hay tablas de conversion y demas
Hola
Primero tenes que convertir el valor de compra a pesos, de acuerdo al tipo de cambio de la fecha de adquisicion (02/1991). Segun cuadros de AFIP el dolar para Febrero 1991 es 9990 Australes
Luego tenes que actualizar dicho valor de compra en pesos hasta marzo/abril de 1992) fecha a partir de la cual se prohibe la indexacion de valores. O sea tenes que indexar el valor de compra. Te paso el coeficiente para que no te vuelvas loco buscandolo: es 1.160
Eso te va a dar el valor de origen actualizado. A eso debes separar en dos segun que bien se trate: si es una casa tomas el 20% de dicho valor y lo asignas al terreno (eso no se amortiza) y el 80% restante lo asignas a la casa (eso se amortiza). Sobre el 80% de la casa podes detraer el 2% anual en concepto de amortizacion.
Asi vas a llegar a un valor residual a la fecha actual. Ese valor es el que tenes que comparar con la valuacion fiscal y de alli tomar el mayor para bienes personales.
ejemplo
casa de 10.000 dolares comprada en febrero 1991
LOTE: 10.000 x 9990/10000 x 1.16 x 0.20 = $ 2317.68
CASA: 10.000 x 9990/10000 x 1.16 x 0.80 X 56% = $ 5191.60 El bien se amortizo 22 años o 44%, restan 56% de vida util impositiva
TOTAL LOTE + CASA = $ 7509.28
Este valor de $ 7509.28 es el que debes comparar contra la valuacion fiscal del bien a diciembre de 2012 y tomar la mayor.
Espero haberte sido util
