CTIO Consultatio S.A.

[gonza_inv]

A las grandes empresas no quieren tener empleados trabajando en la casa, no los pueden controlar. sobre todo si por la naturaleza del area de negocio se necesita que haya mas cohesion

No te creas, empresas de todo tipo y tamaño, incluso grandes multinacionales de 1era linea, se dieron cuenta que pueden tener gran parte de sus roles haciendo telework. Algunos roles Jr que necesitan mas control o equipos que funcionan mejor de manera presencial, serán los que vuelvan. El resto muy probablemente lo harán en modalidad flexwork (algunos días teletrabajo y otros a la empresa).

Este esquema ya funciona hace muchos años en las Tech de servicios en todo el mundo. A principio se cebaron con el teletrabajo hasta que se dieron cuenta que se perdía mucha sinergia y bajaba la productividad (además para el mismo empleado no es bueno estar 100% desde la casa), con lo cual en general terminaron con esquemas flexwork para la mayoría en tanto que presencial y telework full para la minoría. Esto reduce mucho el espacio de oficina necesario (50% o mas según como se organicen los turnos). Eventos, chapa y marketing obvio que continuarán, visitas de clientes, altos ejecutivos del exterior y algunos etc, pero limitado en espacio (lo mismo de siempre pero con la mitad del espacio).

Creo que esto marcará un cambio de paradigma y mas allá que esto pase, estamos en presencia de un antes y un después en la modalidad de gran parte de los trabajos.

Mas allá del impacto en oficinas que tenga esta empresa, como se mencionó mas abajo, seguirá explorando y desarrollando nuevos nichos ... hay una mentalidad de muchas generaciones, muy arraigada en este país, sobre la inversión en ladrillo (lo opuesto ocurre con lo bursátil), con lo cual estar invertido en una empresa del rubro de semejante calidad con un mgmt excelente, es para sentarse sobre los papeles el tiempo necesario para que la cotización refleje el real potencial.

[sebara]

Igual Constantini sabe mas del mercado inmobiliario que todos nosotros juntos, la ventaja que tiene es que aun no empezo a construir ahi, el tipo la tiene clara es el primero que si llega a ver que las oficinas a plazo no son rentables por el cambio al teletrabajo de cambiar el proyecto y hacer una mega torre gigante tipo Bal Harbour de lujo para vivienda y ganar una fortuna.

Lo que si le veo gran futuro Post Pandemia es a todo lo que sean Barrios de Lujo tipo Nordelta, Puerto y lo de Uruguay en Las Garzas, la gente de plata que teletrabaje se ira a esos lugares presionando las ventas y los precios al alza y eso esta bueno porque los barrios de lujo dan ingresos constantes a CTIO en cambio los edificios gigantes generan 2 o 3 trimestrales que CTIO gana mas de lo que vale por bolsa entera pero luego hay que esperar 3 años a que armen otro edificio gigante para vender y ver ganancias gigantescas.

Igual CTIO tiene las 2 cosas que en argentina siempre son seguras de ganar, Ladrillo y Dolares frescos, eso ha sobrevivido a todas las crisis Argentinas.

Tal cual, es lo que pensaba una vez que comencé el análisis. Primero es que el ladrillo se sigue revaluando en dólares y supera a la inflación, por lo menos con el doble en promedio de los últimos 40 años.
Lo de Puertos y las garzas, en menor medida va pompa arriba (además es un lugar de ensueño y la promoción que tiene)...por eso lo resalté en su momento. Las oficinas, ya están utilizando un piso como sede, donde se mudaron y no tienen otra cosa que Catalinas. Edificios residenciales...sort of...ver que pasa en Oceana PM, Huergo, puede ser resguardo de valor y USA, estable, no gran cosa.

[Einlazer84]

Igual Constantini sabe mas del mercado inmobiliario que todos nosotros juntos, la ventaja que tiene es que aun no empezo a construir ahi, el tipo la tiene clara es el primero que si llega a ver que las oficinas a plazo no son rentables por el cambio al teletrabajo de cambiar el proyecto y hacer una mega torre gigante tipo Bal Harbour de lujo para vivienda y ganar una fortuna.

Lo que si le veo gran futuro Post Pandemia es a todo lo que sean Barrios de Lujo tipo Nordelta, Puerto y lo de Uruguay en Las Garzas, la gente de plata que teletrabaje se ira a esos lugares presionando las ventas y los precios al alza y eso esta bueno porque los barrios de lujo dan ingresos constantes a CTIO en cambio los edificios gigantes generan 2 o 3 trimestrales que CTIO gana mas de lo que vale por bolsa entera pero luego hay que esperar 3 años a que armen otro edificio gigante para vender y ver ganancias gigantescas.

Igual CTIO tiene las 2 cosas que en argentina siempre son seguras de ganar, Ladrillo y Dolares frescos, eso ha sobrevivido a todas las crisis Argentinas.

[elushi]

Buen punto!

no todo es un buen punto. es verdad que el home office crecio y seguro que va a haber menos demanda de unos cuantos m2, pero para mi esto sera mas notable en segmentos de gama media. estas son oficinas class A. las grandes empresas no quieren tener empleados trabajando en la casa, no los pueden controlar. sobre todo si por la naturaleza del area de negocio se necesita que haya mas cohesion

y punto no menor, la oficina class A para una empresa es la chapa. por mas que no sea necesario, una oficina a todo trapo en puerto madero ya estas hablando otra cosa. para empresas que quieren expandirse y jugar en otras ligas esto es primordial. ahora estamos en pandemia, luego vuelve todo a la normalidad y hay reuniones, eventos, y chapas que sacar a relucir.

CTIO juega en un segmento muy top. estoy hablando en el corto / mediano plazo. de aca a 50 años no tenemos ni idea como sera el mundo, eso esta claro

[notescribo]

Con esto del Teletrabajo y todo lo que

Buen punto!

[Einlazer84]

Con esto del Teletrabajo y todo lo que genera el Covid, veo que se favoreceran mucho las ventas en los barrios lujosos tipo Puertos y Nordelta, porque la gran mayoria de la gente (incluso a los que le va bien) viven en Capital Federal o cerca del Centro por el viaje al trabajo pero algo que va a dejar la Post Pandemia es que el Teletrabajo y las reuniones virtuales seran furor se incrementara muchisimo y hasta muchas empresas seran casi totalmente virtuales y de teletrabajo.

Entonces si vas 1 o 2 veces por semana a la oficina o directamente haces todo teletrabajo.............. para que vas a vivir en un departamento en el centro............ mucha gente de clase media alta para arriba van a preferir irse a lugares tipo Nordelta o Puertos, casas amplias con naturaleza, lagos, arboles, espacio libre, para disfrutar mientras trabajas ya que al no tener que ir a la oficina mucha gente buscara eso.

Pero.............. la parte mala........................ es que para mi el mega proyecto del edificio de oficinas mas grande de Argentina en los terrenos que le compraron al Gobierno en Catalinas van a tener que reformularlo ya que con el teletrabajo y las empresas mas grandes que son las que mas tecnologia tienen para implementarlo haran que la mitad del trabajo pase a ser teletrabajable y eso va a hacer que baje muchisimo la demanda de oficinas y eso presionara mucho el precio del alquiler a la baja y los de venta tambien entonces no sirve mucho hacer una mega oficina gigante de 2 manzanas enteras re lujosas y caras si la demanda caera fuerte los proximos años.

Ese proyecto gigante de oficinas en Catalinas me parece que habria que convertirlo en un proyecto de departamentos de lujo tipo Bal Harbour o Key Biscaine ya que siempre hay millonarios que quieren vivir en departamentos grandes de super lujo bien acomodados en el centro de la ciudad con todo cerca, pero con el aumento del teletrabajo no se si habra demanda de oficinas en el futuro, esa es la parte mala para CTIO.

[notescribo]

Excelente aporte, muchas gracias!

[sebara]

El acumulado del 2020 es de 651,8 millones de pesos, el tercer trimestre da un déficit de -212,5 millones de pesos. En el 2019 acumulaba un resultado positivo de 1264,8 millones de pesos y el superávit del 3T/2019 fue de 3092,3 millones de pesos (valuación de propiedades).

La empresa presidida provisoriamente por Cristián Costantini, por el hecho que Luis Costantini extendió su licencia hasta fin de año, expone como puntos salientes: la promoción agresiva de la zona de Puerto, un proyecto en Escobar, que propone el éxodo de las grandes ciudades, donde su arquitectura es la interacción entre arquitectos, paisajistas y diseñadores, todo la “ciudad” alrededor de una reserva natural, espejos de agua (Rio Luján), espacios verdes, 2 colegios, clínicas, locales comerciales, club náutico. Se retomaron las obras en Octubre.

Los ingresos por ventas de bienes y servicios prestados acumulan 5263,5 millones de pesos, un incremento del 47,2%. Los costos por bienes y servicios prestados acumulan 2776,7 millones de pesos, un incremento del 70% interanual. El margen de EBITDA/Ventas acumula un 22,43%, el 3T/2019 era de 12,02%. Los inventarios corrientes suman 7897 millones de pesos (-24,1%)

En resultado total por segmentos cuya facturación de mayor a menor, por centro de operaciones está compuesto por: Edificios residenciales (compuesto por Oceana Bal Harbour en USA es el 39,2% de la facturación) tuvo una baja del -24,3%. Nordelta (27,3% de la facturación) con una baja del -34,2%. Urbanizaciones (por Puertos en Tigre y Las Garzas, es el 24,3% de la facturación) se incrementaron un 76,2%. Torres Corporativas (Catalinas Plaza y Catalinas Rio) subieron un 245,7% en el interanual, por venta de pisos en Catalinas.

Los resultados de valuación y ventas de propiedades de inversión dan 337 millones de pesos, el 3T/2019 acumulaba un positivo de 2674 millones de pesos, menor incremento en revaluación de propiedades. Los resultados de negocios en conjunto acumulan un positivo de 414,1 millones de pesos, una baja del -51%.

Los gastos comerciales y administrativos acumulan 1570,7 millones de pesos, esto es un ahorro del -14,4% interanual (baja de mantenimiento en 53%). Los sueldos bajan un -13%.

Los resultados financieros y posesión de moneda extranjera acarrean un saldo positivo de 354,8 millones de pesos, el 3T/2019 era un negativo de -1121,2 millones de pesos. El flujo de caja es de 4175,6 millones de pesos, una baja del -34,3%, por cobro de ventas de propiedades de inversión en el 2019. La deuda está en el orden de los 3190,39 millones de pesos un incremento del 25,4%, donde en moneda foránea es el 21,8% del total.

En las perspectivas mencionan que el 2020 se ve dependiente del contexto por la evolución de la lucha contra la pandemia. La empresa ante esta coyuntura, ha iniciado estrategias proactivas de gestión de costos y un plan de acción centrado en la gestión de liquidez. Gradualmente se va volviendo a las actividades, con cierta normalidad en 09/2020 a las obras que están a 90 días de su finalización. Se experimentó un mayor interés en el sector de Urbanizaciones, por este motivo se lanzó el proyecto Puerto Riberas (418 lotes de 650 m2, club House y cancha de tenis).

La liquidez sube de 3,34 a 5,08. La solvencia sube de 2,83 a 2,84.
El VL es de 83,41. La Cotización es de 116. La capitalización es de 47549 millones
La ganancia por acción acumulada es de 1,59. El Per proyectado es de 39,34 años.

[pipioeste22]

Se vendio todo en puertos. Ya sacan otro barrio a la venta. Se llevaron hasta el agua
de los floreros. Esta regaladisima CTIO, pero parece que en la plaza estan haciendo travesuras
para frenarla. a 200 es un regalo.

Debería valer 3 dol

[Einlazer84]

Se vendio todo en puertos. Ya sacan otro barrio a la venta. Se llevaron hasta el agua
de los floreros. Esta regaladisima CTIO, pero parece que en la plaza estan haciendo travesuras
para frenarla. a 200 es un regalo.

A mi me sirve porque yo venia comprando estos dias y ayer termine de comprar las ultimas asi que por mi via libre para que suba, a mi la lateralizacion me sirvio para acumular.

El panel lider esta volando y siempre primero vuelan los bancos y las lideres y luego vuela el panel general, se viene el +30% en una semana aca.

[CarlosLR]

Se vendio todo en puertos. Ya sacan otro barrio a la venta. Se llevaron hasta el agua
de los floreros. Esta regaladisima CTIO, pero parece que en la plaza estan haciendo travesuras
para frenarla. a 200 es un regalo.

Tal cual Rafa regaladísima, sigo pensando q el mínimo de CTIO debería ser 1 dólar, osea unos $150 hoy, de ahí en más, podríamos esperar q multiplique su valor actual por 3 o 4 en dólares.

[rafa]

Qué pasa acá?? no quedó nadie??
Paguen q está de oferta

Se vendio todo en puertos. Ya sacan otro barrio a la venta. Se llevaron hasta el agua
de los floreros. Esta regaladisima CTIO, pero parece que en la plaza estan haciendo travesuras
para frenarla. a 200 es un regalo.

[CarlosLR]

Qué pasa acá?? no quedó nadie??
Paguen q está de oferta

[ignaciocure83]

No suena descabellado...pero tambien hay que ver la otra mitad. Si el teletrabajo prospera en tal magnitud, de igual manera va a sufrir el negocio de venta y alquiler de oficinas.

[eric1939]

Algo mas incremente mi posición acá.

El motivo además de todo lo ya conocido que vende en Dolares, costos en pesos, le vende a la clase alta que siempre tiene dinero, no tiene deuda, etc, etc, etc,.

Incremente mas mi posición porque con esta historia del COVID, las empresas estan incrementando fuertemente el teletrabajo y escucho que muchas de ellas tendrán una modalidad mitad teletrabajo mitad presencial después del COVID y muchas otras empresas directamente serán 90% teletrabajo sobretodo las tecnologicas.

Entonces si no tenes que viajar al trabajo porque trabajas desde casa, la modalidad teletrabajo se incrementará mucho (y como pasa en todo lo mejor siempre va para la clase alta, la mayoría de los laburos tipicos de clase alta son mas teletrabajables - Sistemas, IT, Seguros, Banca, Gerentes, Marketing, rangos medios de oficinas, etc - y los trabajos de la clase mas baja son los Menos Teletrabajables - Operario de Fabrica, Costurero, Delivery, Albañil, etc -.

Lo que va a provocar es si el Teletrabajo crecerá muchisimo sobre todo en la clase Media y Alta, mucha gente ya no va a querer vivir en el centro o en la Ciudad con los Autos, Avenidas saturadas, bardo de la Ciudad solo por el hecho de tener cerca tu laburo........................... gente de los "nuevos" teletrabajadores van a preferis irse a un lugar lindo con Naturaleza, departamentos amplios tipo concepto abierto y priorizarán lo lindo y los lujos a la ubicación y eso yo creo que le puede jugar a favor a Nordelta y Puertos que son asi barrios de Lujos con Naturaleza, Rios, combinado con el Lujo, por eso incremente algo mas aca.

No suena tan descabellado lo de Einlazer